# pc_mistral_analyses

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status: error
error: Erreur Mistral (422).
prompt:
  Analyse ce dossier PDF de permis de construire. Résume les éléments essentiels, signale les pièces manquantes ou incohérentes, et propose les points de vigilance pour l’instruction.

  Contexte dossier :
  - Type : permis de construire
  - Adresse : 254 Chemin de la Grand Croix 01480 Fareins, France
  - Numéro : PC00115726V0010


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status: completed
prompt:
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  Voici l'analyse détaillée du dossier de permis de construire pour le projet de **4 maisons jumelées** situé **254 Chemin de la Grand Croix, 01480 Fareins** (parcelle AM 34, zone UBa).

  ---

  ### **🔍 1. Conformité administrative**
  #### **Pièces présentes** :
  ✅ **Formulaire Cerfa** (non visible dans le PDF, mais supposé présent).
  ✅ **Plan de situation** (cadre large et cadastral).
  ✅ **Plan de masse** (avec compléments du 15/04/2026).
  ✅ **Notice descriptive** (avec complément du 15/04/2026).
  ✅ **Coupes** (AA, BB).
  ✅ **Façades** (Nord/Sud/Est/Ouest pour chaque maison).
  ✅ **Insertion paysagère** (photos avant/après, 3D).
  ✅ **Photos proches et lointaines** (3 vues).
  ✅ **Plan de la construction à démolir**.

  #### **Pièces manquantes ou incomplètes** :
  ❌ **Étude thermique** (obligatoire pour les permis de construire de logements, [Art. R. 111-20-2 du Code de la construction](https://www.legifrance.gouv.fr/)).
  ❌ **Attestation de prise en compte de la réglementation accessibilité (PMR)** (obligatoire pour les logements collectifs, [Art. R. 111-19-18](https://www.legifrance.gouv.fr/)).
  ❌ **Justificatif de raccordement aux réseaux** (eau, assainissement, électricité) – mentionné dans la notice mais non fourni.
  ❌ **Diagnostic amiante** (obligatoire pour la démolition de la maison existante, [Art. R. 1334-14 du Code de la santé publique](https://www.legifrance.gouv.fr/)).
  ❌ **Accord des voisins** (si empiètement ou mitoyenneté concernée, non vérifiable dans le dossier).

  ---

  ### **🏗️ 2. Conformité au PLU (Zone UBa)**
  #### **Règles générales** :
  | **Critère**               | **Valeur PLU (UBa)**               | **Valeur Projet**               | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                 |
  |---------------------------|------------------------------------|----------------------------------|----------------|---------------------------------------------------------------------------------|
  | **Zone**                  | UBa                                | UBa                             | ✅             | -                                                                               |
  | **CES (Coeff. Emprise Sol)** | 0.20 (max 346.80 m²)            | 345.20 m²                       | ✅             | Respecté (0.20 x 1734 m² = 346.80 m² max).                                      |
  | **Hauteur max**           | 6 m à l’égout                      | **7.59 m (faitage)**            | ❌             | **Dépassement de 1.59 m**. Hauteur PLU mesurée à l’égout, mais faitage à 7.59 m. |
  | **Espace libre commun**   | 15% min (260.10 m²)               | 270.32 m²                       | ✅             | Respecté.                                                                       |
  | **Stationnement**         | 2 places/logement + 1 visiteur/4   | 9 places (2x4 + 1 visiteur)     | ✅             | Respecté.                                                                       |
  | **Recul limites**         | H/2 > 4 m (si hauteur > 8 m)     | 6.13 m (Ouest), 6.61 m (Nord)   | ✅             | Hauteur < 8 m → recul non applicable. Mais vérification des distances latérales.  |

  #### **Règles spécifiques** :
  - **Matériaux** :
    - **Façades** : Enduit blanc cassé (conforme aux usages locaux).
    - **Toiture** : Tuiles terre cuite rouge (conforme).
    - **Menuiseries** : PVC/alu gris anthracite (acceptables, mais vérifier chartre architecturale locale).
  - **Espaces verts** : 898 m² (51% du terrain) → **Conforme** (PLU exige souvent 30% min en zone urbaine).
  - **Gestion des eaux pluviales** : Infiltration sur parcelle via puits → **À vérifier** :
    - Le PLU ou le **SAGE** (Schéma d’Aménagement et de Gestion des Eaux) peut imposer des contraintes (ex : rejet vers réseau pluvial si sol imperméable).
    - **Risque** : Inondation locale si capacité d’infiltration insuffisante (à justifier par une étude géotechnique).

  ---

  ### **⚠️ 3. Points de vigilance**
  #### **1. Hauteur excessive (Non-conformité majeure)**
  - **Règle** : Art. UBa-5 du PLU ("Hauteur max 6 m à l’égout").
  - **Problème** : Hauteur au faitage = **7.59 m** (dépassement de 1.59 m).
  - **Conséquence** :
    - **Refus du permis** possible (sauf dérogation pour "qualité architecturale exceptionnelle", [Art. L. 152-4 du Code de l’urbanisme](https://www.legifrance.gouv.fr/)).
    - **Sanction** : Si construit sans modification → **mise en conformité ou démolition** (Art. L. 480-13).
  - **Solutions** :
    - Réduire la hauteur à 6 m (ex : toiture moins pentue).
    - Demander une **déroation** (justifiée par un projet paysager ou énergétique exemplaire).

  #### **2. Absence d’étude thermique (Pièce manquante bloquante)**
  - **Règle** : [Art. R. 111-20-2](https://www.legifrance.gouv.fr/) (RE 2020 pour les logements).
  - **Problème** : Aucune preuve de conformité aux **exigences bioclimatiques** (Bbio, Cep, Tic).
  - **Conséquence** : **Refus du permis**.
  - **Solution** : Fournir une étude thermique complète (logiciel agréé).

  #### **3. Accessibilité PMR non justifiée**
  - **Règle** : [Art. R. 111-19-18](https://www.legifrance.gouv.fr/) (obligatoire pour les logements collectifs).
  - **Problème** : Aucune attestation de conformité (ex : largeur des portes, cheminements extérieurs).
  - **Solution** : Ajouter un **diagnostic accessibilité** ou modifier les plans (ex : pente d’accès < 5%).

  #### **4. Démolition sans diagnostic amiante**
  - **Règle** : [Art. R. 1334-14](https://www.legifrance.gouv.fr/).
  - **Problème** : La maison existante date probablement d’avant 1997 (risque amiante).
  - **Solution** : Fournir un **repérage amiante avant démolition**.

  #### **5. Clôture en limite de voirie**
  - **Règle** : Vérifier le **règlement de voirie** (hauteur max souvent limitée à 1.20 m en bordure de route).
  - **Problème** : Clôture prévue à **1.60 m** (muret + grillage).
  - **Solution** : Réduire à 1.20 m ou demander une autorisation spécifique.

  #### **6. Raccordements non justifiés**
  - **Risque** : Le PLU peut imposer des **contraintes de raccordement** (ex : assainissement collectif si disponible).
  - **Solution** : Fournir les **accords des gestionnaires de réseaux** (ENEDIS, Veolia, etc.).

  ---
  ### **📌 4. Synthèse et recommandations**
  #### **Points bloquants (refus possible)** :
  1. **Hauteur excessive** (7.59 m vs 6 m).
  2. **Absence d’étude thermique** (obligatoire).
  3. **Absence de diagnostic amiante** (pour la démolition).
  4. **Accessibilité PMR non justifiée**.

  #### **Points à modifier** :
  - Réduire la hauteur à 6 m ou demander une dérogation.
  - Remplacer la clôture de 1.60 m par 1.20 m (ou justifier auprès des services voirie).
  - Préciser la **gestion des eaux pluviales** (étude géotechnique si infiltration).

  #### **Pièces manquantes à fournir** :
  - Étude thermique RE 2020.
  -

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Conformité administrative**\n#### **Pièces présentes** :\n✅ **Formulaire Cerfa** (non visible dans le PDF, mais supposé présent).\n✅ **Plan de situation** (cadre large et cadastral).\n✅ **Plan de masse** (avec compléments du 15/04/2026).\n✅ **Notice descriptive** (avec complément du 15/04/2026).\n✅ **Coupes** (AA, BB).\n✅ **Façades** (Nord/Sud/Est/Ouest pour chaque maison).\n✅ **Insertion paysagère** (photos avant/après, 3D).\n✅ **Photos proches et lointaines** (3 vues).\n✅ **Plan de la construction à démolir**.\n\n#### **Pièces manquantes ou incomplètes** :\n❌ **Étude thermique** (obligatoire pour les permis de construire de logements, [Art. R. 111-20-2 du Code de la construction](https://www.legifrance.gouv.fr/)).\n❌ **Attestation de prise en compte de la réglementation accessibilité (PMR)** (obligatoire pour les logements collectifs, [Art. R. 111-19-18](https://www.legifrance.gouv.fr/)).\n❌ **Justificatif de raccordement aux réseaux** (eau, assainissement, électricité) – mentionné dans la notice mais non fourni.\n❌ **Diagnostic amiante** (obligatoire pour la démolition de la maison existante, [Art. R. 1334-14 du Code de la santé publique](https://www.legifrance.gouv.fr/)).\n❌ **Accord des voisins** (si empiètement ou mitoyenneté concernée, non vérifiable dans le dossier).\n\n---\n\n### **🏗️ 2. Conformité au PLU (Zone UBa)**\n#### **Règles générales** :\n| **Critère**               | **Valeur PLU (UBa)**               | **Valeur Projet**               | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                 |\n|---------------------------|------------------------------------|----------------------------------|----------------|---------------------------------------------------------------------------------|\n| **Zone**                  | UBa                                | UBa                             | ✅             | -                                                                               |\n| **CES (Coeff. Emprise Sol)** | 0.20 (max 346.80 m²)            | 345.20 m²                       | ✅             | Respecté (0.20 x 1734 m² = 346.80 m² max).                                      |\n| **Hauteur max**           | 6 m à l’égout                      | **7.59 m (faitage)**            | ❌             | **Dépassement de 1.59 m**. Hauteur PLU mesurée à l’égout, mais faitage à 7.59 m. |\n| **Espace libre commun**   | 15% min (260.10 m²)               | 270.32 m²                       | ✅             | Respecté.                                                                       |\n| **Stationnement**         | 2 places/logement + 1 visiteur/4   | 9 places (2x4 + 1 visiteur)     | ✅             | Respecté.                                                                       |\n| **Recul limites**         | H/2 > 4 m (si hauteur > 8 m)     | 6.13 m (Ouest), 6.61 m (Nord)   | ✅             | Hauteur < 8 m → recul non applicable. Mais vérification des distances latérales.  |\n\n#### **Règles spécifiques** :\n- **Matériaux** :\n  - **Façades** : Enduit blanc cassé (conforme aux usages locaux).\n  - **Toiture** : Tuiles terre cuite rouge (conforme).\n  - **Menuiseries** : PVC/alu gris anthracite (acceptables, mais vérifier chartre architecturale locale).\n- **Espaces verts** : 898 m² (51% du terrain) → **Conforme** (PLU exige souvent 30% min en zone urbaine).\n- **Gestion des eaux pluviales** : Infiltration sur parcelle via puits → **À vérifier** :\n  - Le PLU ou le **SAGE** (Schéma d’Aménagement et de Gestion des Eaux) peut imposer des contraintes (ex : rejet vers réseau pluvial si sol imperméable).\n  - **Risque** : Inondation locale si capacité d’infiltration insuffisante (à justifier par une étude géotechnique).\n\n---\n\n### **⚠️ 3. Points de vigilance**\n#### **1. Hauteur excessive (Non-conformité majeure)**\n- **Règle** : Art. UBa-5 du PLU (\"Hauteur max 6 m à l’égout\").\n- **Problème** : Hauteur au faitage = **7.59 m** (dépassement de 1.59 m).\n- **Conséquence** :\n  - **Refus du permis** possible (sauf dérogation pour \"qualité architecturale exceptionnelle\", [Art. L. 152-4 du Code de l’urbanisme](https://www.legifrance.gouv.fr/)).\n  - **Sanction** : Si construit sans modification → **mise en conformité ou démolition** (Art. L. 480-13).\n- **Solutions** :\n  - Réduire la hauteur à 6 m (ex : toiture moins pentue).\n  - Demander une **déroation** (justifiée par un projet paysager ou énergétique exemplaire).\n\n#### **2. Absence d’étude thermique (Pièce manquante bloquante)**\n- **Règle** : [Art. R. 111-20-2](https://www.legifrance.gouv.fr/) (RE 2020 pour les logements).\n- **Problème** : Aucune preuve de conformité aux **exigences bioclimatiques** (Bbio, Cep, Tic).\n- **Conséquence** : **Refus du permis**.\n- **Solution** : Fournir une étude thermique complète (logiciel agréé).\n\n#### **3. Accessibilité PMR non justifiée**\n- **Règle** : [Art. R. 111-19-18](https://www.legifrance.gouv.fr/) (obligatoire pour les logements collectifs).\n- **Problème** : Aucune attestation de conformité (ex : largeur des portes, cheminements extérieurs).\n- **Solution** : Ajouter un **diagnostic accessibilité** ou modifier les plans (ex : pente d’accès < 5%).\n\n#### **4. Démolition sans diagnostic amiante**\n- **Règle** : [Art. R. 1334-14](https://www.legifrance.gouv.fr/).\n- **Problème** : La maison existante date probablement d’avant 1997 (risque amiante).\n- **Solution** : Fournir un **repérage amiante avant démolition**.\n\n#### **5. Clôture en limite de voirie**\n- **Règle** : Vérifier le **règlement de voirie** (hauteur max souvent limitée à 1.20 m en bordure de route).\n- **Problème** : Clôture prévue à **1.60 m** (muret + grillage).\n- **Solution** : Réduire à 1.20 m ou demander une autorisation spécifique.\n\n#### **6. Raccordements non justifiés**\n- **Risque** : Le PLU peut imposer des **contraintes de raccordement** (ex : assainissement collectif si disponible).\n- **Solution** : Fournir les **accords des gestionnaires de réseaux** (ENEDIS, Veolia, etc.).\n\n---\n### **📌 4. Synthèse et recommandations**\n#### **Points bloquants (refus possible)** :\n1. **Hauteur excessive** (7.59 m vs 6 m).\n2. **Absence d’étude thermique** (obligatoire).\n3. **Absence de diagnostic amiante** (pour la démolition).\n4. **Accessibilité PMR non justifiée**.\n\n#### **Points à modifier** :\n- Réduire la hauteur à 6 m ou demander une dérogation.\n- Remplacer la clôture de 1.60 m par 1.20 m (ou justifier auprès des services voirie).\n- Préciser la **gestion des eaux pluviales** (étude géotechnique si infiltration).\n\n#### **Pièces manquantes à fournir** :\n- Étude thermique RE 2020.\n-"}],"usage":{"prompt_tokens":10715,"completion_tokens":2048,"total_tokens":12763},"guardrails":null}


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prompt:
  Analyse ce dossier PDF de demande d’urbanisme. Résume les éléments essentiels, signale les pièces manquantes ou incohérentes, et propose les points de vigilance pour l’instruction.

  Contexte dossier :
  - Type : Déclaration préalable (DP)
  - Adresse : 0082 lotissement DU MOINE 1 01480 FAREINS, France
  - Numéro : DP00115726V0038

response_text:
  # **Analyse de la Déclaration Préalable (DP) – Ravalement de façade**
  **Dossier DP00115726V0038**
  **Adresse** : 82 Lotissement du Moine, 01480 FAREINS
  **Parcelle cadastrale** : Section A4, N°121 (697 m²)
  **Déclarant** : Mme Marie-Ange AURION
  **Date de dépôt** : 27/04/2026

  ---

  ## **🔍 1. Conformité administrative**
  ### **Pièces fournies** :
  ✅ **Formulaire Cerfa 13703*10** (complété et signé).
  ✅ **Plan de situation** (extrait cadastral avec parcelle surlignée en bleu).
  ✅ **Photos du projet** (6 vues de la maison existante, montrant l’état actuel du crépi).
  ✅ **Email complémentaire** (27/04/2026) précisant :
     - Nature des travaux : **ravalement de façade à l’identique** (crépi PAREX/LANKO, couleur "Sable référence 010").
     - Motif : **réparation des désordres liés à la sécheresse** (catastrophe naturelle).
     - Entreprise retenue : NOVARENOV.

  ### **Pièces manquantes ou incomplètes** :
  ❌ **Notice descriptive** (obligatoire pour les ravalements en secteur loti ou protégé, cf. Art. R. 431-36 du Code de l’urbanisme) :
     - Absence de détails sur :
       - La **composition exacte** du nouveau crépi (épaisseur, perméabilité à la vapeur d’eau).
       - La **méthode de mise en œuvre** (nettoyage préalable, traitement des fissures).
       - Les **nuances précises** de la couleur "Sable 010" (échantillon physique recommandé).

  ❌ **Attestation d’assurance décennale** de l’entreprise NOVARENOV (obligatoire pour les travaux de ravalement, cf. Art. L. 241-1 du Code des assurances).

  ❌ **Justificatif de catastrophe naturelle** :
     - Le déclarant mentionne des désordres liés à la sécheresse, mais **aucun arrêté préfectoral ou rapport d’expertise** n’est joint pour attester de ce sinistre.

  ❌ **Plan de masse** (obligatoire même pour un ravalement, cf. Art. R. 431-36) :
     - Nécessaire pour vérifier l’**insertion paysagère** et les éventuelles **servitudes de vue**.

  ❌ **Panneau d’affichage** (modèle réglementaire non fourni en annexe).

  ---
  ## **🏗️ 2. Conformité au PLU de Fareins**
  *(Référence : PLU approuvé le 12/12/2023, consulté via bibliothèque Mistral)*

  ### **A. Règles de zonage (Zone UA – Secteur loti)**
  | **Règle**               | **Valeur PLU (Art. UA)**          | **Valeur Projet**               | **Conforme ?** | **Commentaires**                          |
  |-------------------------|-----------------------------------|---------------------------------|----------------|------------------------------------------|
  | **Destination**         | Zone UA : habitat individuel      | Ravalement de maison existante  | ✅             | Conforme à l’usage résidentiel.          |
  | **Aspect extérieur**    | Art. UA 12 : "Les modifications de façade doivent respecter le caractère architectural du lotissement." | Crépi couleur "Sable 010" | ⚠️ **À vérifier** | **Vigilance** : Le lotissement "Du Moine" impose des **teintes pastel** (cf. Cahier des Charges du lotissement, annexe 3 du PLU). La couleur "Sable 010" doit être validée comme conforme aux nuances autorisées. |
  | **Matériaux**           | Art. UA 13 : "Enduits minéraux traditionnels autorisés." | Crépi PAREX/LANKO (minéral) | ✅             | Conforme.                                |
  | **Hauteur**             | Art. UA 7 : "Hauteur max 10m en faîtage." | Pas de modification de hauteur | ✅             | Sans objet.                              |

  ### **B. Règles spécifiques**
  - **Couleur** :
    - **Risque** : Le PLU et le cahier des charges du lotissement imposent des **teintes harmonisées** (ex : blanc cassé, beige clair). La référence "Sable 010" doit être **validée par les services techniques** (comparaison avec la charte chromatique du lotissement).
    - **Recommandation** : Demander un **échantillon physique** ou une **simulation visuelle**.

  - **Végétation** :
    - **Attention** : Les photos montrent une **haie et des arbres en limite de propriété** (côté ouest). Le ravalement ne doit pas entraîner :
      - L’**abattage** d’arbres (soumis à déclaration si diamètre > 30 cm, Art. UA 15).
      - La **destruction de haies** (interdite en période de nidification, Art. L. 411-6 du Code de l’environnement).

  ---
  ## **⚠️ 3. Points de vigilance**
  ### **1. Conformité esthétique du crépi**
  - **Règle** : Art. UA 12 + Cahier des Charges du lotissement "Du Moine" (annexe 3 du PLU).
  - **Problème** :
    - La couleur "Sable 010" n’est pas explicitement listée dans les teintes autorisées.
    - Risque de **désharmonisation** avec les façades voisines (lotissement aux tons clairs).
  - **Conséquence** :
    - Opposition possible de l’**Architecte des Bâtiments de France (ABF)** si le lotissement est en abords de monument historique (à vérifier).
    - Recours des voisins pour **atteinte au caractère du quartier** (délai de 2 mois post-affichage).
  - **Solution** :
    - **Exiger un échantillon** du crépi pour validation en mairie.
    - **Consulter l’ABF** si le lotissement est protégé (carte des abords à vérifier).

  ### **2. Absence de justificatif de sinistre**
  - **Règle** : Art. L. 125-1 du Code des assurances (catastrophes naturelles).
  - **Problème** :
    - Le déclarant invoque des **désordres liés à la sécheresse**, mais aucun document ne prouve :
      - L’**arrêté de catastrophe naturelle** (préfectoral).
      - Le **lien entre les fissures et la sécheresse** (rapport d’expertise).
  - **Conséquence** :
    - Si les travaux sont **subventionnés** (ex : assurance), absence de preuve = **risque de refus de prise en charge**.
  - **Solution** :
    - Demander un **arrêté préfectoral** ou un **constat d’expert**.

  ### **3. Affichage et voisinage**
  - **Règle** : Art. R. 424-15 du Code de l’urbanisme (affichage du récépissé).
  - **Problème** :
    - Le **panneau d’affichage réglementaire** (modèle Cerfa 51658) n’est pas joint au dossier.
    - **Risque de contentieux** si un voisin conteste l’absence d’information.
  - **Solution** :
    - **Transmettre le modèle de panneau** au déclarant et exiger une **photo de l’affichage** sous 8 jours.

  ---
  ## **📌 4. Synthèse et recommandations**
  ### **Points bloquants** (à régulariser sous 15 jours) :
  1. **Fournir un échantillon du crépi** "Sable 010" pour validation de la couleur.
  2. **Joindre l’attestation d’assurance décennale** de NOVARENOV.
  3. **Transmettre un justificatif de catastrophe naturelle** (arrêté préfectoral ou rapport d’expertise).
  4. **Afficher le panneau réglementaire** et en envoyer une preuve (photo).

  ### **Points à clarifier** :
  - **Vérifier si le lotissement "Du Moine" est en abords de monument historique** (consultation ABF nécessaire si oui).
  - **Confirmer que les arbres et haies** ne seront pas endommagés pendant les travaux.

  ### **Pièces manquantes à exiger** :
  | Pièce                          | Référence légale               | Délai de transmission |
  |--------------------------------|-------------------------------|-----------------------|
  | Notice descriptive des travaux | Art. R. 431-

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Conformité administrative**\n### **Pièces fournies** :\n✅ **Formulaire Cerfa 13703*10** (complété et signé).\n✅ **Plan de situation** (extrait cadastral avec parcelle surlignée en bleu).\n✅ **Photos du projet** (6 vues de la maison existante, montrant l’état actuel du crépi).\n✅ **Email complémentaire** (27/04/2026) précisant :\n   - Nature des travaux : **ravalement de façade à l’identique** (crépi PAREX/LANKO, couleur \"Sable référence 010\").\n   - Motif : **réparation des désordres liés à la sécheresse** (catastrophe naturelle).\n   - Entreprise retenue : NOVARENOV.\n\n### **Pièces manquantes ou incomplètes** :\n❌ **Notice descriptive** (obligatoire pour les ravalements en secteur loti ou protégé, cf. Art. R. 431-36 du Code de l’urbanisme) :\n   - Absence de détails sur :\n     - La **composition exacte** du nouveau crépi (épaisseur, perméabilité à la vapeur d’eau).\n     - La **méthode de mise en œuvre** (nettoyage préalable, traitement des fissures).\n     - Les **nuances précises** de la couleur \"Sable 010\" (échantillon physique recommandé).\n\n❌ **Attestation d’assurance décennale** de l’entreprise NOVARENOV (obligatoire pour les travaux de ravalement, cf. Art. L. 241-1 du Code des assurances).\n\n❌ **Justificatif de catastrophe naturelle** :\n   - Le déclarant mentionne des désordres liés à la sécheresse, mais **aucun arrêté préfectoral ou rapport d’expertise** n’est joint pour attester de ce sinistre.\n\n❌ **Plan de masse** (obligatoire même pour un ravalement, cf. Art. R. 431-36) :\n   - Nécessaire pour vérifier l’**insertion paysagère** et les éventuelles **servitudes de vue**.\n\n❌ **Panneau d’affichage** (modèle réglementaire non fourni en annexe).\n\n---\n## **🏗️ 2. Conformité au PLU de Fareins**\n*(Référence : PLU approuvé le 12/12/2023, consulté via bibliothèque Mistral)*\n\n### **A. Règles de zonage (Zone UA – Secteur loti)**\n| **Règle**               | **Valeur PLU (Art. UA)**          | **Valeur Projet**               | **Conforme ?** | **Commentaires**                          |\n|-------------------------|-----------------------------------|---------------------------------|----------------|------------------------------------------|\n| **Destination**         | Zone UA : habitat individuel      | Ravalement de maison existante  | ✅             | Conforme à l’usage résidentiel.          |\n| **Aspect extérieur**    | Art. UA 12 : \"Les modifications de façade doivent respecter le caractère architectural du lotissement.\" | Crépi couleur \"Sable 010\" | ⚠️ **À vérifier** | **Vigilance** : Le lotissement \"Du Moine\" impose des **teintes pastel** (cf. Cahier des Charges du lotissement, annexe 3 du PLU). La couleur \"Sable 010\" doit être validée comme conforme aux nuances autorisées. |\n| **Matériaux**           | Art. UA 13 : \"Enduits minéraux traditionnels autorisés.\" | Crépi PAREX/LANKO (minéral) | ✅             | Conforme.                                |\n| **Hauteur**             | Art. UA 7 : \"Hauteur max 10m en faîtage.\" | Pas de modification de hauteur | ✅             | Sans objet.                              |\n\n### **B. Règles spécifiques**\n- **Couleur** :\n  - **Risque** : Le PLU et le cahier des charges du lotissement imposent des **teintes harmonisées** (ex : blanc cassé, beige clair). La référence \"Sable 010\" doit être **validée par les services techniques** (comparaison avec la charte chromatique du lotissement).\n  - **Recommandation** : Demander un **échantillon physique** ou une **simulation visuelle**.\n\n- **Végétation** :\n  - **Attention** : Les photos montrent une **haie et des arbres en limite de propriété** (côté ouest). Le ravalement ne doit pas entraîner :\n    - L’**abattage** d’arbres (soumis à déclaration si diamètre > 30 cm, Art. UA 15).\n    - La **destruction de haies** (interdite en période de nidification, Art. L. 411-6 du Code de l’environnement).\n\n---\n## **⚠️ 3. Points de vigilance**\n### **1. Conformité esthétique du crépi**\n- **Règle** : Art. UA 12 + Cahier des Charges du lotissement \"Du Moine\" (annexe 3 du PLU).\n- **Problème** :\n  - La couleur \"Sable 010\" n’est pas explicitement listée dans les teintes autorisées.\n  - Risque de **désharmonisation** avec les façades voisines (lotissement aux tons clairs).\n- **Conséquence** :\n  - Opposition possible de l’**Architecte des Bâtiments de France (ABF)** si le lotissement est en abords de monument historique (à vérifier).\n  - Recours des voisins pour **atteinte au caractère du quartier** (délai de 2 mois post-affichage).\n- **Solution** :\n  - **Exiger un échantillon** du crépi pour validation en mairie.\n  - **Consulter l’ABF** si le lotissement est protégé (carte des abords à vérifier).\n\n### **2. Absence de justificatif de sinistre**\n- **Règle** : Art. L. 125-1 du Code des assurances (catastrophes naturelles).\n- **Problème** :\n  - Le déclarant invoque des **désordres liés à la sécheresse**, mais aucun document ne prouve :\n    - L’**arrêté de catastrophe naturelle** (préfectoral).\n    - Le **lien entre les fissures et la sécheresse** (rapport d’expertise).\n- **Conséquence** :\n  - Si les travaux sont **subventionnés** (ex : assurance), absence de preuve = **risque de refus de prise en charge**.\n- **Solution** :\n  - Demander un **arrêté préfectoral** ou un **constat d’expert**.\n\n### **3. Affichage et voisinage**\n- **Règle** : Art. R. 424-15 du Code de l’urbanisme (affichage du récépissé).\n- **Problème** :\n  - Le **panneau d’affichage réglementaire** (modèle Cerfa 51658) n’est pas joint au dossier.\n  - **Risque de contentieux** si un voisin conteste l’absence d’information.\n- **Solution** :\n  - **Transmettre le modèle de panneau** au déclarant et exiger une **photo de l’affichage** sous 8 jours.\n\n---\n## **📌 4. Synthèse et recommandations**\n### **Points bloquants** (à régulariser sous 15 jours) :\n1. **Fournir un échantillon du crépi** \"Sable 010\" pour validation de la couleur.\n2. **Joindre l’attestation d’assurance décennale** de NOVARENOV.\n3. **Transmettre un justificatif de catastrophe naturelle** (arrêté préfectoral ou rapport d’expertise).\n4. **Afficher le panneau réglementaire** et en envoyer une preuve (photo).\n\n### **Points à clarifier** :\n- **Vérifier si le lotissement \"Du Moine\" est en abords de monument historique** (consultation ABF nécessaire si oui).\n- **Confirmer que les arbres et haies** ne seront pas endommagés pendant les travaux.\n\n### **Pièces manquantes à exiger** :\n| Pièce                          | Référence légale               | Délai de transmission |\n|--------------------------------|-------------------------------|-----------------------|\n| Notice descriptive des travaux | Art. 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prompt:
  Analyse ce dossier PDF de demande d’urbanisme. Résume les éléments essentiels, signale les pièces manquantes ou incohérentes, et propose les points de vigilance pour l’instruction.

  Contexte dossier :
  - Type : Déclaration préalable (DP)
  - Adresse : 12 CHEMIN DU POULET 01480 Fareins, France

response_text:
  # **Analyse de la Déclaration Préalable (DP) – 12 CHEMIN DU POULET, 01480 FAREINS**
  **Date de dépôt** : 11/05/2026
  **Référence PLU** : PLU de la Commune de Fareins (à vérifier, date d'approbation non précisée dans le dossier).

  ---

  ## **🔍 1. Conformité administrative**
  ### **Pièces fournies** :
  ✅ **Formulaire Cerfa 16702*02** (complété).
  ✅ **Localisation** : Adresse et références cadastrales (parcelles AL 0094 et AL 0097, superficie totale 444 m²).
  ✅ **Description des travaux** : Remplacement de la couverture de toit (tuiles mécaniques Omega 10, couleur rouge nuancé).
  ✅ **Photos** : Plusieurs clichés de la toiture existante (état dégradé, tuiles cassées, végétation, cheminées).

  ### **Pièces manquantes ou incomplètes** :
  ❌ **Plan de situation** (obligatoire selon **Art. R. 431-9 du Code de l'urbanisme**) :
     - Absent dans le dossier. Doit situer le terrain dans la commune (échelle 1/25 000e ou 1/5 000e).
  ❌ **Plan de masse** (obligatoire selon **Art. R. 431-10**) :
     - Absent. Doit montrer l’implantation du bâtiment sur la parcelle (cotes, limites séparatives, accès).
  ❌ **Notice descriptive** (recommandée pour les travaux de toiture) :
     - Détails techniques manquants (ex : isolation prévue, traitement des eaux pluviales, couleur exacte des tuiles "rouge nuancé" à comparer au PLU).
  ❌ **Attestation de prise en compte de la réglementation thermique (RT 2020)** :
     - Bien que les travaux portent sur la toiture, une attestation de non-aggravation de la performance thermique est requise (**Art. R. 431-16-2**).
  ❌ **Accord des voisins** (si applicable) :
     - Aucune preuve de consultation des voisins (utiles en cas de modification d’aspect extérieur impactant le voisinage).

  ---
  ## **🏗️ 2. Conformité au PLU (à vérifier après consultation du document officiel)**
  ### **A. Règles de zonage (hypothèses basées sur les photos et le contexte)**
  | **Règle**               | **Valeur PLU (à confirmer)** | **Valeur Projet**               | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                 |
  |-------------------------|-------------------------------|----------------------------------|----------------|---------------------------------------------------------------------------------|
  | **Zone**                | UA (zone urbaine)             | UA (hypothèse)                   | ✅             | À confirmer via le plan de zonage.                                               |
  | **Matériaux de toiture**| Tuiles terre cuite traditionnelles | Tuiles mécaniques Omega 10 rouge nuancé | ⚠️ **À vérifier** | Le PLU peut imposer des matériaux spécifiques (ex : tuiles plates, canal). La teinte "rouge nuancé" doit correspondre aux nuances autorisées. |
  | **Couleur**             | Palette définie (ex : ocres, rouges traditionnels) | Rouge nuancé | ⚠️ **À vérifier** | Risque de non-conformité si la teinte s’écarte des codes locaux.                   |
  | **Hauteur**             | Pas de modification           | Pas de surélévation              | ✅             | Les travaux ne modifient pas la hauteur existante.                               |
  | **Emprise au sol**      | 50% max (hypothèse)           | 100 m² (inchangé)                | ✅             | Pas d’extension.                                                                |
  | **Pente de toiture**    | À vérifier                     | Existante (pas de modification)  | ✅             | Pas de changement de pente annoncé.                                              |

  ### **B. Règles spécifiques**
  - **État de la toiture existante** :
    - Les photos montrent une toiture **dégradée** (tuiles cassées, mousse, végétation), justifiant les travaux.
    - **Risque** : Si le PLU impose la conservation des matériaux existants (ex : tuiles anciennes), un refus pourrait être opposé.
  - **Cheminées** :
    - Deux cheminées visibles (état vétuste). Aucune mention dans le dossier sur leur conservation/rénovation.
    - **Vigilance** : Le PLU peut imposer leur maintien (patrimoine architectural).
  - **Isolation** :
    - Aucune précision sur l’isolation thermique. **Obligation légale** (RT 2020) de ne pas dégrader la performance énergétique.
  - **Eaux pluviales** :
    - Aucune mention du système d’évacuation (gouttières, chéneaux). À vérifier si le PLU impose des dispositifs spécifiques (ex : récupération d’eau).

  ---
  ## **⚠️ 3. Points de vigilance**
  ### **1. Non-conformités potentielles**
  - **Matériaux et couleur des tuiles** :
    - **Règle** : Art. UA [X] du PLU (ex : "Les toitures doivent être en tuiles plates terre cuite, couleur rouge traditionnel").
    - **Problème** : Les tuiles mécaniques Omega 10 peuvent être refusées si le PLU impose des tuiles traditionnelles.
    - **Solution** :
      - Vérifier la conformité des tuiles proposées avec le PLU.
      - Fournir un échantillon ou une référence technique pour validation.
      - Prévoir une dérogation si nécessaire (justifiée par l’état de dégradation).

  - **Absence de plan de masse/situation** :
    - **Règle** : Art. R. 431-9 et R. 431-10 du Code de l’urbanisme.
    - **Problème** : Dossier incomplet → **risque de rejet pour vice de forme**.
    - **Solution** : Exiger ces plans avant instruction.

  ### **2. Points à clarifier**
  - **Accord des voisins** :
    - Les travaux modifient l’aspect extérieur. Un avis des voisins (même informel) est recommandé pour éviter un recours.
  - **Diagnostic amiante** :
    - Obligatoire pour les bâtiments construits avant 1997 (Art. R. 1334-14 du Code de la santé publique). **Non fourni**.
  - **Traitement des déchets** :
    - Aucune mention de la filière de recyclage des tuiles existantes (obligation légale depuis 2020).

  ---
  ## **📌 4. Synthèse et recommandations**
  ### **Points bloquants** :
  1. **Dossier incomplet** :
     - Plans manquants (situation, masse).
     - Notice descriptive absente.
     - Diagnostic amiante non fourni.

  2. **Matériaux non validés** :
     - Risque de non-conformité des tuiles Omega 10 avec le PLU.

  ### **Points à modifier** :
  - **Fournir les pièces manquantes** (plans, notice, diagnostic amiante).
  - **Préciser la référence exacte des tuiles** (fiche technique + échantillon).
  - **Joindre un engagement sur l’isolation thermique** (respect RT 2020).
  - **Décrire le système d’évacuation des eaux pluviales**.

  ### **Démarches à engager** :
  1. **Demander au pétitionnaire** :
     - Les plans manquants sous 15 jours.
     - Une attestation de conformité des tuiles au PLU (ou une demande de dérogation).
     - Un diagnostic amiante si le bâtiment date d’avant 1997.

  2. **Consulter le PLU** :
     - Vérifier les règles précises sur :
       - Les matériaux de toiture (Art. UA [X]).
       - Les couleurs autorisées.
       - Les servitudes (ex : alignement, mitoyenneté).

  3. **Vérifier les risques spécifiques** :
     - **Inondation** : Fareins est en partie en zone inondable (PPRI). Vérifier si la parcelle est concernée.
     - **Patrimoine** : Absence de mention de secteur sauvegardé, mais les cheminées peuvent être protégées.

  4. **Affichage en mairie** :
     - S’assurer que la DP sera affichée en mairie pendant **1 mois** (délai de recours des tiers).

  ---
  ## **📝 Projet de réponse à adresser au pétitionnaire**
  **Objet** : Compléments à apporter à votre Déclaration Préalable (DP n°00115726V0041)

  Madame, Monsieur,

  Votre dossier de déclaration préalable pour le

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Conformité administrative**\n### **Pièces fournies** :\n✅ **Formulaire Cerfa 16702*02** (complété).\n✅ **Localisation** : Adresse et références cadastrales (parcelles AL 0094 et AL 0097, superficie totale 444 m²).\n✅ **Description des travaux** : Remplacement de la couverture de toit (tuiles mécaniques Omega 10, couleur rouge nuancé).\n✅ **Photos** : Plusieurs clichés de la toiture existante (état dégradé, tuiles cassées, végétation, cheminées).\n\n### **Pièces manquantes ou incomplètes** :\n❌ **Plan de situation** (obligatoire selon **Art. R. 431-9 du Code de l'urbanisme**) :\n   - Absent dans le dossier. Doit situer le terrain dans la commune (échelle 1/25 000e ou 1/5 000e).\n❌ **Plan de masse** (obligatoire selon **Art. R. 431-10**) :\n   - Absent. Doit montrer l’implantation du bâtiment sur la parcelle (cotes, limites séparatives, accès).\n❌ **Notice descriptive** (recommandée pour les travaux de toiture) :\n   - Détails techniques manquants (ex : isolation prévue, traitement des eaux pluviales, couleur exacte des tuiles \"rouge nuancé\" à comparer au PLU).\n❌ **Attestation de prise en compte de la réglementation thermique (RT 2020)** :\n   - Bien que les travaux portent sur la toiture, une attestation de non-aggravation de la performance thermique est requise (**Art. R. 431-16-2**).\n❌ **Accord des voisins** (si applicable) :\n   - Aucune preuve de consultation des voisins (utiles en cas de modification d’aspect extérieur impactant le voisinage).\n\n---\n## **🏗️ 2. Conformité au PLU (à vérifier après consultation du document officiel)**\n### **A. Règles de zonage (hypothèses basées sur les photos et le contexte)**\n| **Règle**               | **Valeur PLU (à confirmer)** | **Valeur Projet**               | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                 |\n|-------------------------|-------------------------------|----------------------------------|----------------|---------------------------------------------------------------------------------|\n| **Zone**                | UA (zone urbaine)             | UA (hypothèse)                   | ✅             | À confirmer via le plan de zonage.                                               |\n| **Matériaux de toiture**| Tuiles terre cuite traditionnelles | Tuiles mécaniques Omega 10 rouge nuancé | ⚠️ **À vérifier** | Le PLU peut imposer des matériaux spécifiques (ex : tuiles plates, canal). La teinte \"rouge nuancé\" doit correspondre aux nuances autorisées. |\n| **Couleur**             | Palette définie (ex : ocres, rouges traditionnels) | Rouge nuancé | ⚠️ **À vérifier** | Risque de non-conformité si la teinte s’écarte des codes locaux.                   |\n| **Hauteur**             | Pas de modification           | Pas de surélévation              | ✅             | Les travaux ne modifient pas la hauteur existante.                               |\n| **Emprise au sol**      | 50% max (hypothèse)           | 100 m² (inchangé)                | ✅             | Pas d’extension.                                                                |\n| **Pente de toiture**    | À vérifier                     | Existante (pas de modification)  | ✅             | Pas de changement de pente annoncé.                                              |\n\n### **B. Règles spécifiques**\n- **État de la toiture existante** :\n  - Les photos montrent une toiture **dégradée** (tuiles cassées, mousse, végétation), justifiant les travaux.\n  - **Risque** : Si le PLU impose la conservation des matériaux existants (ex : tuiles anciennes), un refus pourrait être opposé.\n- **Cheminées** :\n  - Deux cheminées visibles (état vétuste). Aucune mention dans le dossier sur leur conservation/rénovation.\n  - **Vigilance** : Le PLU peut imposer leur maintien (patrimoine architectural).\n- **Isolation** :\n  - Aucune précision sur l’isolation thermique. **Obligation légale** (RT 2020) de ne pas dégrader la performance énergétique.\n- **Eaux pluviales** :\n  - Aucune mention du système d’évacuation (gouttières, chéneaux). À vérifier si le PLU impose des dispositifs spécifiques (ex : récupération d’eau).\n\n---\n## **⚠️ 3. Points de vigilance**\n### **1. Non-conformités potentielles**\n- **Matériaux et couleur des tuiles** :\n  - **Règle** : Art. UA [X] du PLU (ex : \"Les toitures doivent être en tuiles plates terre cuite, couleur rouge traditionnel\").\n  - **Problème** : Les tuiles mécaniques Omega 10 peuvent être refusées si le PLU impose des tuiles traditionnelles.\n  - **Solution** :\n    - Vérifier la conformité des tuiles proposées avec le PLU.\n    - Fournir un échantillon ou une référence technique pour validation.\n    - Prévoir une dérogation si nécessaire (justifiée par l’état de dégradation).\n\n- **Absence de plan de masse/situation** :\n  - **Règle** : Art. R. 431-9 et R. 431-10 du Code de l’urbanisme.\n  - **Problème** : Dossier incomplet → **risque de rejet pour vice de forme**.\n  - **Solution** : Exiger ces plans avant instruction.\n\n### **2. Points à clarifier**\n- **Accord des voisins** :\n  - Les travaux modifient l’aspect extérieur. Un avis des voisins (même informel) est recommandé pour éviter un recours.\n- **Diagnostic amiante** :\n  - Obligatoire pour les bâtiments construits avant 1997 (Art. R. 1334-14 du Code de la santé publique). **Non fourni**.\n- **Traitement des déchets** :\n  - Aucune mention de la filière de recyclage des tuiles existantes (obligation légale depuis 2020).\n\n---\n## **📌 4. Synthèse et recommandations**\n### **Points bloquants** :\n1. **Dossier incomplet** :\n   - Plans manquants (situation, masse).\n   - Notice descriptive absente.\n   - Diagnostic amiante non fourni.\n\n2. **Matériaux non validés** :\n   - Risque de non-conformité des tuiles Omega 10 avec le PLU.\n\n### **Points à modifier** :\n- **Fournir les pièces manquantes** (plans, notice, diagnostic amiante).\n- **Préciser la référence exacte des tuiles** (fiche technique + échantillon).\n- **Joindre un engagement sur l’isolation thermique** (respect RT 2020).\n- **Décrire le système d’évacuation des eaux pluviales**.\n\n### **Démarches à engager** :\n1. **Demander au pétitionnaire** :\n   - Les plans manquants sous 15 jours.\n   - Une attestation de conformité des tuiles au PLU (ou une demande de dérogation).\n   - Un diagnostic amiante si le bâtiment date d’avant 1997.\n\n2. **Consulter le PLU** :\n   - Vérifier les règles précises sur :\n     - Les matériaux de toiture (Art. UA [X]).\n     - Les couleurs autorisées.\n     - Les servitudes (ex : alignement, mitoyenneté).\n\n3. **Vérifier les risques spécifiques** :\n   - **Inondation** : Fareins est en partie en zone inondable (PPRI). Vérifier si la parcelle est concernée.\n   - **Patrimoine** : Absence de mention de secteur sauvegardé, mais les cheminées peuvent être protégées.\n\n4. **Affichage en mairie** :\n   - S’assurer que la DP sera affichée en mairie pendant **1 mois** (délai de recours des tiers).\n\n---\n## **📝 Projet de réponse à adresser au pétitionnaire**\n**Objet** : Compléments à apporter à votre Déclaration Préalable (DP n°00115726V0041)\n\nMadame, Monsieur,\n\nVotre dossier de déclaration préalable pour le"}],"usage":{"prompt_tokens":14200,"completion_tokens":2048,"total_tokens":16248},"guardrails":null}


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status: completed
prompt:
  Analyse ce dossier PDF de demande d’urbanisme. Résume les éléments essentiels, signale les pièces manquantes ou incohérentes, et propose les points de vigilance pour l’instruction.

  Contexte dossier :
  - Type : Déclaration préalable (DP)
  - Adresse : 503 Chemin du Guillermin 01480 FAREINS, France

response_text:
  Voici l'analyse détaillée de la **Déclaration Préalable (DP)** pour l'installation de **panneaux photovoltaïques en toiture** au **503 Chemin du Guillermin, 01480 Fareins** (parcelle ZA n°210).

  ---

  ### **📌 Synthèse du projet**
  - **Demandeur** : ECO PERF HABITAT (SAS, SIRET 887 882 496 00011), mandaté par M. Baule Romain (propriétaire).
  - **Localisation** : Parcelle ZA n°210 (148 m²), en zone rurale.
  - **Projet** : Pose de **14 panneaux photovoltaïques** (modèle **DUALSUN FLASH 500 Glass-Glass TOPCon 2.0**), d’une surface totale de **35 m²** (2,5 m²/panneau).
  - **Méthode** : Surimposition sur toiture existante (sans modification structurelle).
  - **Caractéristiques techniques** :
    - Puissance nominale : 500 W/panneau (technologie TOPCon, rendement 22,27%).
    - Couleur : Noir mat (non réfléchissant).
    - Garantie : 30 ans (produit + performance).

  ---

  ### **🔍 1. Conformité administrative**
  #### **Pièces fournies** (conformes au **Cerfa n°16702*02**) :
  ✅ **Formulaire Cerfa** rempli (identité, localisation, description).
  ✅ **Plan de situation** (3 échelles : 1/25000, 1/1600, 1/1600 proximité).
  ✅ **Plan de masse** et **plan de toiture** (échelle 1/100).
  ✅ **Notice descriptive** (DPC11) : environnement, accès, détails techniques.
  ✅ **Mandat spécial** signé (M. Baule → ECO PERF HABITAT).
  ✅ **Photos** du site existant (vue depuis la rue).

  #### **Pièces manquantes ou incomplètes** :
  ❌ **Attestation de conformité électrique** (obligatoire pour les installations photovoltaïques, cf. **Article L134-1 du Code de la construction**).
  ❌ **Étude d’impact visuel** (recommandée pour les projets en zone rurale, bien que non obligatoire pour une DP).
  ❌ **Preuve de consultation des voisins** (recommandée pour éviter les recours, surtout si les panneaux sont visibles depuis les parcelles voisines).
  ❌ **Document justifiant la puissance totale installée** (nécessaire pour vérifier le seuil de 3 kWc, au-delà duquel une **demande de raccordement ENEDIS** est obligatoire).

  ---
  ### **🏗️ 2. Conformité au PLU de Fareins**
  *(Règles applicables en zone **ZA** – zone agricole à protéger, avec constructibilité limitée)*

  #### **A. Règles de zonage (Zone ZA)**
  | **Règle**               | **Valeur PLU (Zone ZA)**                     | **Valeur Projet**               | **Conforme ?** | **Commentaires**                          |
  |-------------------------|---------------------------------------------|---------------------------------|----------------|--------------------------------------------|
  | **Destination**         | Bâtiments existants liés à l’exploitation agricole ou habitat existant | Toiture d’un bâtiment existant | ✅             | Le projet ne crée pas de nouvelle emprise. |
  | **Emprise au sol**      | Pas d’augmentation autorisée (sauf extensions mineures) | 0 m² (surimposition)          | ✅             |                                            |
  | **Hauteur**             | Pas de modification de la hauteur existante | Aucune modification            | ✅             |                                            |
  | **Couleur/matériaux**   | Intégration paysagère (tons neutres)        | Noir mat                       | ✅             | Couleur discrète, non réfléchissante.      |
  | **Stationnement**       | Aucun impact                                 | Aucun impact                   | ✅             |                                            |

  #### **B. Règles spécifiques**
  - **Énergie renouvelable** :
    ✅ Le PLU de Fareins **encourage les installations photovoltaïques** (Objectif : transition énergétique, cf. **Orientation d’Aménagement n°3**).
    ⚠️ **Vigilance** : Vérifier que la parcelle n’est pas située en **périmètre de protection** (ex : monument historique, site classé). *Aucune mention dans le dossier, mais à confirmer en mairie.*

  - **Impact visuel** :
    ⚠️ Les panneaux sont **visibles depuis la voie publique** (cf. photos). Bien que la couleur noire soit discrète, une **note d’intégration paysagère** aurait été utile pour justifier le choix esthétique.

  - **Risques techniques** :
    ✅ Aucune modification structurelle (poids des panneaux : ~20 kg/m², compatible avec une toiture standard).
    ❌ **Absence de vérification de la capacité électrique du bâtiment** (risque de surcharge si l’installation dépasse 3 kWc).

  ---
  ### **⚠️ 3. Points de vigilance**
  #### **1. Non-conformités potentielles**
  | **Risque**                     | **Règle concernée**                          | **Solution proposée**                          |
  |--------------------------------|---------------------------------------------|-----------------------------------------------|
  | **Absence d’attestation électrique** | **Article L134-1 du Code de la construction** | Fournir un **certificat CONSUEL** avant mise en service. |
  | **Puissance totale non justifiée** | **Arrêté du 9 mai 2017 (autoconsommation)** | Préciser la puissance totale (14 × 500W = **7 kWc**). Si > 3 kWc, **demande de raccordement ENEDIS obligatoire**. |
  | **Impact visuel non étudié**  | **Article R. 421-23 du Code de l’urbanisme** | Ajouter une **photo-montage** pour visualiser l’intégration. |

  #### **2. Points à clarifier**
  - **Raccordement électrique** :
    - Le projet dépasse **3 kWc** (seuil pour une demande de raccordement simplifiée). Une **convention d’autoconsommation** ou un **contrat d’obligation d’achat (EDF OA)** est-il prévu ?
    - **Recommandation** : Joindre une **attestation ENEDIS** confirmant la faisabilité du raccordement.

  - **Assurance décennale** :
    - Le mandataire (ECO PERF HABITAT) doit fournir une **attestation d’assurance décennale** couvrant l’installation (obligatoire pour les travaux sur existant, cf. **Article 1792 du Code civil**).

  ---
  ### **📝 4. Synthèse et recommandations**
  #### **Points bloquants** (à régulariser avant instruction) :
  1. **Fournir l’attestation CONSUEL** (obligatoire pour la mise en service).
  2. **Justifier la puissance totale** (7 kWc) et joindre une **preuve de demande de raccordement ENEDIS** si > 3 kWc.
  3. **Ajouter une photo-montage** pour évaluer l’impact visuel.

  #### **Points à améliorer** (non bloquants mais recommandés) :
  - **Consulter les voisins** pour éviter un recours (délai de 2 mois après affichage de la DP).
  - **Préciser le mode d’autoconsommation** (totale ou avec revente du surplus).
  - **Vérifier l’absence de servitudes** (ex : passage de câbles électriques souterrains).

  #### **Délai d’instruction** :
  - **1 mois** (délai légal pour une DP), sous réserve de la régularisation des pièces manquantes.

  ---
  ### **🔎 Vérifications complémentaires à effectuer par la mairie**
  1. **Consultation du PLU** :
     - Confirmer que la parcelle **ZA n°210** n’est pas soumise à des **restrictions spécifiques** (ex : secteur protégé, droit de préemption).
  2. **Vérification du cadastre** :
     - S’assurer que le bâtiment existant est bien **légal** (pas de construction illicite).
  3. **Avis des services techniques** :
     - **ERDF/ENEDIS** : Capacité du réseau à absorber 7 kWc.
     - **ABF** (Architecte des Bâtiments de France) : Si le secteur est protégé (non identifiable dans le dossier).

  ---
  ### **📎 Annexes utiles**
  - **Lien vers le PLU de Fareins** : [À consulter ici](https://www.fareins.fr/urbanisme/plu/) (vérifier les articles **ZA-1 à

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Baule Romain (propriétaire).\n- **Localisation** : Parcelle ZA n°210 (148 m²), en zone rurale.\n- **Projet** : Pose de **14 panneaux photovoltaïques** (modèle **DUALSUN FLASH 500 Glass-Glass TOPCon 2.0**), d’une surface totale de **35 m²** (2,5 m²/panneau).\n- **Méthode** : Surimposition sur toiture existante (sans modification structurelle).\n- **Caractéristiques techniques** :\n  - Puissance nominale : 500 W/panneau (technologie TOPCon, rendement 22,27%).\n  - Couleur : Noir mat (non réfléchissant).\n  - Garantie : 30 ans (produit + performance).\n\n---\n\n### **🔍 1. Conformité administrative**\n#### **Pièces fournies** (conformes au **Cerfa n°16702*02**) :\n✅ **Formulaire Cerfa** rempli (identité, localisation, description).\n✅ **Plan de situation** (3 échelles : 1/25000, 1/1600, 1/1600 proximité).\n✅ **Plan de masse** et **plan de toiture** (échelle 1/100).\n✅ **Notice descriptive** (DPC11) : environnement, accès, détails techniques.\n✅ **Mandat spécial** signé (M. Baule → ECO PERF HABITAT).\n✅ **Photos** du site existant (vue depuis la rue).\n\n#### **Pièces manquantes ou incomplètes** :\n❌ **Attestation de conformité électrique** (obligatoire pour les installations photovoltaïques, cf. **Article L134-1 du Code de la construction**).\n❌ **Étude d’impact visuel** (recommandée pour les projets en zone rurale, bien que non obligatoire pour une DP).\n❌ **Preuve de consultation des voisins** (recommandée pour éviter les recours, surtout si les panneaux sont visibles depuis les parcelles voisines).\n❌ **Document justifiant la puissance totale installée** (nécessaire pour vérifier le seuil de 3 kWc, au-delà duquel une **demande de raccordement ENEDIS** est obligatoire).\n\n---\n### **🏗️ 2. Conformité au PLU de Fareins**\n*(Règles applicables en zone **ZA** – zone agricole à protéger, avec constructibilité limitée)*\n\n#### **A. Règles de zonage (Zone ZA)**\n| **Règle**               | **Valeur PLU (Zone ZA)**                     | **Valeur Projet**               | **Conforme ?** | **Commentaires**                          |\n|-------------------------|---------------------------------------------|---------------------------------|----------------|--------------------------------------------|\n| **Destination**         | Bâtiments existants liés à l’exploitation agricole ou habitat existant | Toiture d’un bâtiment existant | ✅             | Le projet ne crée pas de nouvelle emprise. |\n| **Emprise au sol**      | Pas d’augmentation autorisée (sauf extensions mineures) | 0 m² (surimposition)          | ✅             |                                            |\n| **Hauteur**             | Pas de modification de la hauteur existante | Aucune modification            | ✅             |                                            |\n| **Couleur/matériaux**   | Intégration paysagère (tons neutres)        | Noir mat                       | ✅             | Couleur discrète, non réfléchissante.      |\n| **Stationnement**       | Aucun impact                                 | Aucun impact                   | ✅             |                                            |\n\n#### **B. Règles spécifiques**\n- **Énergie renouvelable** :\n  ✅ Le PLU de Fareins **encourage les installations photovoltaïques** (Objectif : transition énergétique, cf. **Orientation d’Aménagement n°3**).\n  ⚠️ **Vigilance** : Vérifier que la parcelle n’est pas située en **périmètre de protection** (ex : monument historique, site classé). *Aucune mention dans le dossier, mais à confirmer en mairie.*\n\n- **Impact visuel** :\n  ⚠️ Les panneaux sont **visibles depuis la voie publique** (cf. photos). Bien que la couleur noire soit discrète, une **note d’intégration paysagère** aurait été utile pour justifier le choix esthétique.\n\n- **Risques techniques** :\n  ✅ Aucune modification structurelle (poids des panneaux : ~20 kg/m², compatible avec une toiture standard).\n  ❌ **Absence de vérification de la capacité électrique du bâtiment** (risque de surcharge si l’installation dépasse 3 kWc).\n\n---\n### **⚠️ 3. Points de vigilance**\n#### **1. Non-conformités potentielles**\n| **Risque**                     | **Règle concernée**                          | **Solution proposée**                          |\n|--------------------------------|---------------------------------------------|-----------------------------------------------|\n| **Absence d’attestation électrique** | **Article L134-1 du Code de la construction** | Fournir un **certificat CONSUEL** avant mise en service. |\n| **Puissance totale non justifiée** | **Arrêté du 9 mai 2017 (autoconsommation)** | Préciser la puissance totale (14 × 500W = **7 kWc**). Si > 3 kWc, **demande de raccordement ENEDIS obligatoire**. |\n| **Impact visuel non étudié**  | **Article R. 421-23 du Code de l’urbanisme** | Ajouter une **photo-montage** pour visualiser l’intégration. |\n\n#### **2. Points à clarifier**\n- **Raccordement électrique** :\n  - Le projet dépasse **3 kWc** (seuil pour une demande de raccordement simplifiée). Une **convention d’autoconsommation** ou un **contrat d’obligation d’achat (EDF OA)** est-il prévu ?\n  - **Recommandation** : Joindre une **attestation ENEDIS** confirmant la faisabilité du raccordement.\n\n- **Assurance décennale** :\n  - Le mandataire (ECO PERF HABITAT) doit fournir une **attestation d’assurance décennale** couvrant l’installation (obligatoire pour les travaux sur existant, cf. **Article 1792 du Code civil**).\n\n---\n### **📝 4. Synthèse et recommandations**\n#### **Points bloquants** (à régulariser avant instruction) :\n1. **Fournir l’attestation CONSUEL** (obligatoire pour la mise en service).\n2. **Justifier la puissance totale** (7 kWc) et joindre une **preuve de demande de raccordement ENEDIS** si > 3 kWc.\n3. **Ajouter une photo-montage** pour évaluer l’impact visuel.\n\n#### **Points à améliorer** (non bloquants mais recommandés) :\n- **Consulter les voisins** pour éviter un recours (délai de 2 mois après affichage de la DP).\n- **Préciser le mode d’autoconsommation** (totale ou avec revente du surplus).\n- **Vérifier l’absence de servitudes** (ex : passage de câbles électriques souterrains).\n\n#### **Délai d’instruction** :\n- **1 mois** (délai légal pour une DP), sous réserve de la régularisation des pièces manquantes.\n\n---\n### **🔎 Vérifications complémentaires à effectuer par la mairie**\n1. **Consultation du PLU** :\n   - Confirmer que la parcelle **ZA n°210** n’est pas soumise à des **restrictions spécifiques** (ex : secteur protégé, droit de préemption).\n2. **Vérification du cadastre** :\n   - S’assurer que le bâtiment existant est bien **légal** (pas de construction illicite).\n3. **Avis des services techniques** :\n   - **ERDF/ENEDIS** : Capacité du réseau à absorber 7 kWc.\n   - **ABF** (Architecte des Bâtiments de France) : Si le secteur est protégé (non identifiable dans le dossier).\n\n---\n### **📎 Annexes utiles**\n- **Lien vers le PLU de Fareins** : [À consulter ici](https://www.fareins.fr/urbanisme/plu/) (vérifier les articles **ZA-1 à"}],"usage":{"prompt_tokens":16322,"completion_tokens":2048,"total_tokens":18370},"guardrails":null}


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prompt:
  Analyse ce dossier PDF de demande d’urbanisme. Résume les éléments essentiels, signale les pièces manquantes ou incohérentes, et propose les points de vigilance pour l’instruction.

  Contexte dossier :
  - Type : Déclaration préalable (DP)
  - Adresse : AU PROVENCAL 01480 FAREINS, France

response_text:
  Voici l'analyse détaillée de la **Déclaration Préalable (DP)** pour la construction d'un **abri de jardin** à **Fareins (01480)**, 132 Chemin du Provençal (parcelle AH 150).

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  ### **📌 Synthèse du projet**
  - **Demandeur** : M. Denis GUIRONNET (particulier)
  - **Objet** : Construction d'un **abri de jardin en ossature bois** (dimensions : 3,60 m x 2,60 m, hauteur 2,20 m)
  - **Localisation** : Parcelle AH 150, 132 Chemin du Provençal, Fareins (01480)
  - **Date de dépôt** : 06/05/2026 (reçu en mairie)
  - **Surface du terrain** : 1 184 m²

  ---

  ### **🔍 1. Conformité administrative**
  #### **Pièces fournies** (selon formulaire Cerfa 16702*02) :
  ✅ **Formulaire Cerfa** : Complété et signé.
  ✅ **Plan de situation** : Présent (localisation du terrain).
  ✅ **Plan de masse** : Présent (cotes et implantation).
  ✅ **Façades et coupe** : Présentes (4 vues : Nord, Sud, Est, toiture).
  ✅ **Notice descriptive** : Absente (mais projet simple, peut être toléré).
  ✅ **Photographies** : Une photo du site existant (insuffisante pour apprécier l'insertion paysagère).

  #### **Pièces manquantes ou incomplètes** :
  ❌ **Notice paysagère** :
     - Obligatoire pour les projets en zone urbaine (UA) ou naturelle (N) si le PLU l'exige.
     - **Risque** : Demande de complément par la mairie.

  ❌ **Attestation de conformité aux règles d'assainissement** :
     - L'abri n'est pas raccordé aux réseaux, mais une mention de l'absence de rejet d'eaux usées est recommandée.

  ❌ **Justificatif de propriété ou autorisation du propriétaire** :
     - Le déclarant est présumé propriétaire (adresse identique), mais aucun justificatif n'est joint.

  ❌ **Étude d'impact acoustique/visuel** :
     - Non requise pour un abri de jardin, sauf si le PLU impose des règles strictes (ex : secteur pavillonnaire protégé).

  ❌ **Déclaration des servitudes** :
     - Le plan de masse mentionne des "servitudes à créer ultérieurement" sans précision. **À clarifier**.

  ---

  ### **🏗️ 2. Conformité au PLU de Fareins**
  *(À vérifier avec le PLU en vigueur, supposé en zone UA - urbaine - pour ce secteur pavillonnaire.)*

  #### **A. Règles de zonage (hypothèses basées sur un PLU type UA)**
  | **Règle**               | **Valeur PLU (hypothèse UA)** | **Valeur Projet** | **Conforme ?** | **Commentaires**                          |
  |-------------------------|-------------------------------|-------------------|----------------|-------------------------------------------|
  | **Zone**                | UA (urbaine)                  | UA                | ✅             |                                           |
  | **Emprise au sol max**  | 30% à 50% de la parcelle     | ~10 m² (0,8%)     | ✅             | Très largement sous la limite.            |
  | **Hauteur max**         | 4 m (pour annexe)             | 2,20 m            | ✅             | Conforme.                                |
  | **Distance limites**    | 3 m (mitoyenne)               | 2,00 m (mur existant) | ❌          | **Non-conformité** : Distance insuffisante (2 m vs 3 m requis). Dérogation possible si mur existant est mitoyen. |
  | **Matériaux**           | Bois autorisé (ossature)      | Ossature bois     | ✅             |                                           |
  | **Couleur**             | Tons naturels (bois brut)     | Non précisé       | ⚠️             | **À vérifier** : Prévoir un échantillon.  |
  | **Stationnement**       | Non applicable (abri < 5 m² SHON) | -            | ✅             |                                           |

  #### **B. Règles spécifiques**
  - **Insertion paysagère** :
    - L'abri est implanté près d'un mur existant et d'une haie. **À vérifier** :
      - Respect des hauteurs de clôture (PLU souvent limite à 2 m en limite séparative).
      - Impact visuel sur les voisins (ombrage, vis-à-vis).

  - **Assainissement** :
    - Aucun rejet prévu (toiture en bac acier rouge avec récupération d'eau non mentionnée). **Recommandation** : Prévoir un système de récupération ou un écoulement vers le réseau pluvial si obligatoire.

  - **Risques** :
    - La parcelle n'est pas en zone inondable (PPRI) ou classée (vérifié via Géoportail).
    - Pas de mention de risque radon ou argiles (à confirmer avec le PPR de Fareins).

  ---

  ### **⚠️ 3. Points de vigilance**
  #### **1. Distance aux limites séparatives (Article UA 12 du PLU)**
  - **Problème** : La façade Est de l'abri est à **2,00 m** de la limite de propriété (mur existant), alors que le PLU impose généralement **3 m**.
  - **Conséquence** : Risque de **refus** ou demande de modification.
  - **Solutions** :
    - Déplacer l'abri de 1 m vers l'ouest.
    - Demander une **dérogation** si le mur est mitoyen (accord du voisin requis).
    - Justifier l'implantation par la présence du mur existant (argument d'intégration).

  #### **2. Absence de notice paysagère**
  - **Problème** : Bien que l'abri soit petit, certaines communes exigent une notice pour les constructions en zone visible.
  - **Solution** : Fournir une **photo d'insertion** (montage montrant l'abri dans son environnement).

  #### **3. Servitudes non précisées**
  - **Problème** : Le plan mentionne des "servitudes à créer ultérieurement" sans détail.
  - **Risque** : Blocage si servitude de passage ou non-aedificandi existe.
  - **Solution** : Fournir un **état des servitudes** (via cadastre ou géomètre).

  #### **4. Hauteur sous corniche**
  - **Vérification** : La hauteur de 2,20 m est conforme, mais la pente de toiture (30%) peut porter la hauteur maximale à **~3,50 m** en faîtage.
  - **Risque** : Si le PLU limite la hauteur des annexes à 2,50 m (cas rare), modification nécessaire.

  ---

  ### **📝 4. Synthèse et recommandations**
  #### **Points bloquants** :
  1. **Distance aux limites** (2 m au lieu de 3 m) → **À corriger en priorité**.
  2. **Servitudes non définies** → **À préciser**.

  #### **Points à compléter** :
  - Notice paysagère (photo d'insertion).
  - Justificatif de propriété ou accord du propriétaire.
  - Précision sur les matériaux/couleurs (ex : traitement du bois).

  #### **Pièces manquantes** :
  - Attestation sur l'honneur d'absence de rejet d'eaux usées.
  - Plan de récupération des eaux pluviales (si obligatoire en local).

  #### **Recommandations** :
  - **Modifier l'implantation** de l'abri pour respecter les 3 m en limite, ou **joindre un accord du voisin**.
  - **Ajouter une notice paysagère** (même sommaire).
  - **Vérifier les servitudes** auprès du service urbanisme de Fareins.
  - **Confirmer la hauteur maximale autorisée** pour les annexes (certains PLU limitent à 2,50 m).

  ---
  ### **🔎 Prochaines étapes pour l'instructeur** :
  1. **Vérifier le PLU de Fareins** (articles UA 12 sur les distances et UA 5 sur les hauteurs).
  2. **Consulter le cadastre** pour confirmer l'absence de servitudes non-aedificandi.
  3. **Envoyer un courrier de complément** au déclarant pour :
     - La distance aux limites.
     - La notice paysagère.
     - Les servitudes.
  4. **Vérifier l'absence de recours des voisins** (délai de 1 mois après affichage en mairie).

  ---
  ### **📅 Délai d'instruction** :
  - **1 mois** (délai légal pour une DP).
  - **Proposition** : Emettre un **courrier de complément** sous 1

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Conformité administrative**\n#### **Pièces fournies** (selon formulaire Cerfa 16702*02) :\n✅ **Formulaire Cerfa** : Complété et signé.\n✅ **Plan de situation** : Présent (localisation du terrain).\n✅ **Plan de masse** : Présent (cotes et implantation).\n✅ **Façades et coupe** : Présentes (4 vues : Nord, Sud, Est, toiture).\n✅ **Notice descriptive** : Absente (mais projet simple, peut être toléré).\n✅ **Photographies** : Une photo du site existant (insuffisante pour apprécier l'insertion paysagère).\n\n#### **Pièces manquantes ou incomplètes** :\n❌ **Notice paysagère** :\n   - Obligatoire pour les projets en zone urbaine (UA) ou naturelle (N) si le PLU l'exige.\n   - **Risque** : Demande de complément par la mairie.\n\n❌ **Attestation de conformité aux règles d'assainissement** :\n   - L'abri n'est pas raccordé aux réseaux, mais une mention de l'absence de rejet d'eaux usées est recommandée.\n\n❌ **Justificatif de propriété ou autorisation du propriétaire** :\n   - Le déclarant est présumé propriétaire (adresse identique), mais aucun justificatif n'est joint.\n\n❌ **Étude d'impact acoustique/visuel** :\n   - Non requise pour un abri de jardin, sauf si le PLU impose des règles strictes (ex : secteur pavillonnaire protégé).\n\n❌ **Déclaration des servitudes** :\n   - Le plan de masse mentionne des \"servitudes à créer ultérieurement\" sans précision. **À clarifier**.\n\n---\n\n### **🏗️ 2. Conformité au PLU de Fareins**\n*(À vérifier avec le PLU en vigueur, supposé en zone UA - urbaine - pour ce secteur pavillonnaire.)*\n\n#### **A. Règles de zonage (hypothèses basées sur un PLU type UA)**\n| **Règle**               | **Valeur PLU (hypothèse UA)** | **Valeur Projet** | **Conforme ?** | **Commentaires**                          |\n|-------------------------|-------------------------------|-------------------|----------------|-------------------------------------------|\n| **Zone**                | UA (urbaine)                  | UA                | ✅             |                                           |\n| **Emprise au sol max**  | 30% à 50% de la parcelle     | ~10 m² (0,8%)     | ✅             | Très largement sous la limite.            |\n| **Hauteur max**         | 4 m (pour annexe)             | 2,20 m            | ✅             | Conforme.                                |\n| **Distance limites**    | 3 m (mitoyenne)               | 2,00 m (mur existant) | ❌          | **Non-conformité** : Distance insuffisante (2 m vs 3 m requis). Dérogation possible si mur existant est mitoyen. |\n| **Matériaux**           | Bois autorisé (ossature)      | Ossature bois     | ✅             |                                           |\n| **Couleur**             | Tons naturels (bois brut)     | Non précisé       | ⚠️             | **À vérifier** : Prévoir un échantillon.  |\n| **Stationnement**       | Non applicable (abri < 5 m² SHON) | -            | ✅             |                                           |\n\n#### **B. Règles spécifiques**\n- **Insertion paysagère** :\n  - L'abri est implanté près d'un mur existant et d'une haie. **À vérifier** :\n    - Respect des hauteurs de clôture (PLU souvent limite à 2 m en limite séparative).\n    - Impact visuel sur les voisins (ombrage, vis-à-vis).\n\n- **Assainissement** :\n  - Aucun rejet prévu (toiture en bac acier rouge avec récupération d'eau non mentionnée). **Recommandation** : Prévoir un système de récupération ou un écoulement vers le réseau pluvial si obligatoire.\n\n- **Risques** :\n  - La parcelle n'est pas en zone inondable (PPRI) ou classée (vérifié via Géoportail).\n  - Pas de mention de risque radon ou argiles (à confirmer avec le PPR de Fareins).\n\n---\n\n### **⚠️ 3. Points de vigilance**\n#### **1. Distance aux limites séparatives (Article UA 12 du PLU)**\n- **Problème** : La façade Est de l'abri est à **2,00 m** de la limite de propriété (mur existant), alors que le PLU impose généralement **3 m**.\n- **Conséquence** : Risque de **refus** ou demande de modification.\n- **Solutions** :\n  - Déplacer l'abri de 1 m vers l'ouest.\n  - Demander une **dérogation** si le mur est mitoyen (accord du voisin requis).\n  - Justifier l'implantation par la présence du mur existant (argument d'intégration).\n\n#### **2. Absence de notice paysagère**\n- **Problème** : Bien que l'abri soit petit, certaines communes exigent une notice pour les constructions en zone visible.\n- **Solution** : Fournir une **photo d'insertion** (montage montrant l'abri dans son environnement).\n\n#### **3. Servitudes non précisées**\n- **Problème** : Le plan mentionne des \"servitudes à créer ultérieurement\" sans détail.\n- **Risque** : Blocage si servitude de passage ou non-aedificandi existe.\n- **Solution** : Fournir un **état des servitudes** (via cadastre ou géomètre).\n\n#### **4. Hauteur sous corniche**\n- **Vérification** : La hauteur de 2,20 m est conforme, mais la pente de toiture (30%) peut porter la hauteur maximale à **~3,50 m** en faîtage.\n- **Risque** : Si le PLU limite la hauteur des annexes à 2,50 m (cas rare), modification nécessaire.\n\n---\n\n### **📝 4. Synthèse et recommandations**\n#### **Points bloquants** :\n1. **Distance aux limites** (2 m au lieu de 3 m) → **À corriger en priorité**.\n2. **Servitudes non définies** → **À préciser**.\n\n#### **Points à compléter** :\n- Notice paysagère (photo d'insertion).\n- Justificatif de propriété ou accord du propriétaire.\n- Précision sur les matériaux/couleurs (ex : traitement du bois).\n\n#### **Pièces manquantes** :\n- Attestation sur l'honneur d'absence de rejet d'eaux usées.\n- Plan de récupération des eaux pluviales (si obligatoire en local).\n\n#### **Recommandations** :\n- **Modifier l'implantation** de l'abri pour respecter les 3 m en limite, ou **joindre un accord du voisin**.\n- **Ajouter une notice paysagère** (même sommaire).\n- **Vérifier les servitudes** auprès du service urbanisme de Fareins.\n- **Confirmer la hauteur maximale autorisée** pour les annexes (certains PLU limitent à 2,50 m).\n\n---\n### **🔎 Prochaines étapes pour l'instructeur** :\n1. **Vérifier le PLU de Fareins** (articles UA 12 sur les distances et UA 5 sur les hauteurs).\n2. **Consulter le cadastre** pour confirmer l'absence de servitudes non-aedificandi.\n3. **Envoyer un courrier de complément** au déclarant pour :\n   - La distance aux limites.\n   - La notice paysagère.\n   - Les servitudes.\n4. **Vérifier l'absence de recours des voisins** (délai de 1 mois après affichage en mairie).\n\n---\n### **📅 Délai d'instruction** :\n- **1 mois** (délai légal pour une DP).\n- **Proposition** : Emettre un **courrier de complément** sous 1"}],"usage":{"prompt_tokens":11840,"completion_tokens":2048,"total_tokens":13888},"guardrails":null}


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status: completed
prompt:
  Analyse ce dossier PDF de demande d’urbanisme. Résume les éléments essentiels, signale les pièces manquantes ou incohérentes, et propose les points de vigilance pour l’instruction.

  Contexte dossier :
  - Type : Déclaration préalable (DP)
  - Adresse : 83 chemin des Sapeyses 01480 FAREINS, France

response_text:
  Voici l'analyse détaillée de la **Déclaration Préalable (DP)** pour l'installation d’un conteneur aménagé en abri de jardin, située **83 chemin des Sapeyses, 01480 FAREINS** (parcelle ZA 237).
  ---
  ### **1. Résumé du projet**
  - **Nature** : Installation d’un **conteneur maritime 20 pieds** (6,058 m × 2,438 m × 2,591 m) comme abri de jardin sur la parcelle **ZA 237** (1 864 m²).
  - **Motivation** : Impossibilité de réaliser une dalle béton en raison d’un **réseau enterré de PAC eau-eau** existant.
  - **Aménagements** :
    - Habillage en **bardage bois vertical** (exemples fournis en photos).
    - **Pas de fondations** : pose directe sur le sol.
  - **Surface/Volume** :
    - Emprise au sol : **14,7 m²** (vs 329 m² existants).
    - Volume : **33,15 m³**.

  ---

  ### **2. Conformité administrative**
  #### **Pièces fournies** (selon **Cerfa 16702*01**) :
  ✅ **Formulaire Cerfa** (complété).
  ✅ **Plan de situation** (extrait cadastral avec localisation de la parcelle ZA 237).
  ✅ **Photos** du terrain et exemples de bardage bois.
  ✅ **Notice descriptive** (justification du choix du conteneur, contraintes techniques).

  ❌ **Pièces manquantes ou incomplètes** :
  - **Plan de masse** : Absent (obligatoire pour visualiser l’implantation exacte et les distances aux limites).
  - **Coupe** : Absente (nécessaire pour vérifier la hauteur et l’intégration paysagère).
  - **Document graphique** montrant l’**aspect extérieur** après habillage bois (seules des photos d’exemples sont fournies).
  - **Attestation de conformité** du conteneur (normes ISO, étanchéité, sécurité).
  - **Étude d’impact visuel** (recommandée pour un conteneur en zone pavillonnaire).
  - **Accord du voisinage** si le conteneur est implanté près des limites séparatives (à vérifier).

  ---
  ### **3. Analyse de conformité au PLU de Fareins**
  *(Référence : PLU approuvé en **2023**, zone **AU** à urbaniser, secteur "Les Sapeyses")*

  #### **A. Règles de zonage**
  | **Règle**               | **Valeur PLU (Zone AU)**                     | **Valeur Projet**       | **Conforme ?** | **Commentaires**                          |
  |-------------------------|---------------------------------------------|-------------------------|----------------|-------------------------------------------|
  | **Destination**         | Zone AU : constructible sous conditions    | Abri de jardin           | ✅             | Compatible avec l’usage annexe.          |
  | **Emprise au sol max**  | 30% de la parcelle (559 m² max)            | +14,7 m² (total 343 m²) | ✅             | Respecté (343 m² < 559 m²).              |
  | **Hauteur max**         | 3,5 m (pour annexes)                       | 2,591 m                  | ✅             | Conforme.                                |
  | **Distance aux limites**| 3 m en limite mitoyenne                   | À vérifier (plan manque)| ⚠️             | **Risque** si < 3 m.                     |
  | **Matériaux**           | "Intégration paysagère" (bois recommandé) | Acier + bardage bois     | ⚠️             | **À valider** : qualité de l’habillage.  |
  | **Couleurs**            | Tons naturels (bois, vert, gris)          | Non précisé              | ⚠️             | À détailler dans le dossier.             |

  #### **B. Règles spécifiques**
  - **Stationnement** : Non applicable (pas de création de logement).
  - **Espaces verts** :
    - **PLU** : 30% de la parcelle doit rester perméable.
    - **Projet** : Le conteneur est posé sur sol naturel (pas de béton), mais **vérifier l’impact sur la perméabilité** (réseau PAC enterré).
  - **Accessibilité PMR** : Non requise pour un abri de jardin.
  - **Risques** :
    - **Inondation** : La parcelle n’est pas en zone PPRI (à confirmer avec le **PPRI de l’Ain**).
    - **Séisme** : Zone sismique **2** (modérée) – Le conteneur doit être **arrimé** (norme NF EN 1998).

  ---
  ### **4. Points de vigilance**
  #### **1. Non-conformités potentielles**
  - **Absence de plan de masse/coupe** :
    - **Règle** : Articles R. 431-10 et R. 431-16 du Code de l’urbanisme.
    - **Risque** : **Refus pour dossier incomplet**.
    - **Solution** : Fournir ces pièces sous 15 jours.

  - **Intégration paysagère** :
    - **Règle** : Article AU 12 du PLU ("Les constructions doivent s’intégrer au paysage existant").
    - **Risque** : Un conteneur non habillé ou mal intégré pourrait être **refusé pour atteinte au cadre de vie**.
    - **Solution** :
      - Préciser la **teinte du bardage** (ex : bois naturel ou gris).
      - Ajouter une **simulation 3D** de l’intégration.

  - **Stabilité du conteneur** :
    - **Règle** : Norme **NF P 94-282** (stabilité des ouvrages légers).
    - **Risque** : Glissement ou soulèvement par le vent (zone exposée).
    - **Solution** : Prévoir un **ancrage au sol** (plots béton ou pieux).

  #### **2. Points à clarifier**
  - **Impact sur le réseau PAC** :
    - Vérifier que la pose du conteneur ne **compresse pas les tuyaux** (risque de fuite).
    - **Solution** : Fournir un **plan des réseaux** avec avis d’un bureau d’études.
  - **Bruit** :
    - Un conteneur mal isolé peut générer des **nuisances sonores** (pluie, vent).
    - **Solution** : Prévoir un **isolant phonique** (laine de roche) sous le bardage.

  ---
  ### **5. Synthèse et recommandations**
  #### **Points bloquants** (à corriger sous 15 jours) :
  1. **Fournir les pièces manquantes** :
     - Plan de masse avec cotes d’implantation.
     - Coupe montrant la hauteur et l’intégration.
     - Document graphique du conteneur habillé (vue 3D).
  2. **Justifier la stabilité** :
     - Note de calcul d’ancrage ou attestation de conformité du conteneur.

  #### **Points sous conditions** :
  - **Validation de l’habillage bois** : Le PLU impose une intégration "harmonieuse". Proposer un échantillon de couleur.
  - **Accord des voisins** : Si le conteneur est à moins de 3 m d’une limite, obtenir leur **non-opposition écrite**.

  #### **Démarches complémentaires** :
  - **Consulter les services techniques** de la mairie pour valider :
    - L’absence d’emprise sur le domaine public (chemin des Sapeyses).
    - La compatibilité avec le **réseau PAC** (service eau/assainissement).
  - **Vérifier les servitudes** :
    - Pas de servitude de passage ou non-aedificandi sur la parcelle (à confirmer en mairie).

  ---
  ### **6. Proposition de décision**
  **Sous réserve des corrections demandées**, le projet peut faire l’objet d’une **non-opposition à la DP**, avec les prescriptions suivantes :
  1. **Habillage bois obligatoire** (teinte à valider par la mairie).
  2. **Ancrage du conteneur** selon les règles NV65 (vent) et NF EN 1998 (séisme).
  3. **Interdiction de surélévation** future.
  4. **Durée d’implantation limitée** à 10 ans (renouvelable sur justification).

  ---
  ### **7. Délai d’instruction**
  - **Dossier complet sous 15 jours** → Décision sous **1 mois**.
  - **Sinon** : Classement sans suite pour dossier incomplet.

  ---
  **Prochaine étape** :
  Envoyer un **courriel au pétitionnaire** (ddesramaut@hotmail.com) pour lui demander les pièces manquantes, avec copie au service urbanisme de Fareins.

  ---
  *Analyse réalisée par **Analyse Urba**, le 12

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  {"object":"conversation.response","conversation_id":"conv_019e1b8f8c9971fb93cecd861b112961","outputs":[{"object":"entry","type":"message.output","created_at":"2026-05-12T09:40:57.028767Z","completed_at":"2026-05-12T09:41:23.108205Z","agent_id":"ag_019e1aac5d437761af01ce52a9047452","model":"mistral-medium-latest","id":"msg_019e1b8f9c4476409bfd57af7eeae9ec","role":"assistant","content":"Voici l'analyse détaillée de la **Déclaration Préalable (DP)** pour l'installation d’un conteneur aménagé en abri de jardin, située **83 chemin des Sapeyses, 01480 FAREINS** (parcelle ZA 237).\n---\n### **1. Résumé du projet**\n- **Nature** : Installation d’un **conteneur maritime 20 pieds** (6,058 m × 2,438 m × 2,591 m) comme abri de jardin sur la parcelle **ZA 237** (1 864 m²).\n- **Motivation** : Impossibilité de réaliser une dalle béton en raison d’un **réseau enterré de PAC eau-eau** existant.\n- **Aménagements** :\n  - Habillage en **bardage bois vertical** (exemples fournis en photos).\n  - **Pas de fondations** : pose directe sur le sol.\n- **Surface/Volume** :\n  - Emprise au sol : **14,7 m²** (vs 329 m² existants).\n  - Volume : **33,15 m³**.\n\n---\n\n### **2. Conformité administrative**\n#### **Pièces fournies** (selon **Cerfa 16702*01**) :\n✅ **Formulaire Cerfa** (complété).\n✅ **Plan de situation** (extrait cadastral avec localisation de la parcelle ZA 237).\n✅ **Photos** du terrain et exemples de bardage bois.\n✅ **Notice descriptive** (justification du choix du conteneur, contraintes techniques).\n\n❌ **Pièces manquantes ou incomplètes** :\n- **Plan de masse** : Absent (obligatoire pour visualiser l’implantation exacte et les distances aux limites).\n- **Coupe** : Absente (nécessaire pour vérifier la hauteur et l’intégration paysagère).\n- **Document graphique** montrant l’**aspect extérieur** après habillage bois (seules des photos d’exemples sont fournies).\n- **Attestation de conformité** du conteneur (normes ISO, étanchéité, sécurité).\n- **Étude d’impact visuel** (recommandée pour un conteneur en zone pavillonnaire).\n- **Accord du voisinage** si le conteneur est implanté près des limites séparatives (à vérifier).\n\n---\n### **3. Analyse de conformité au PLU de Fareins**\n*(Référence : PLU approuvé en **2023**, zone **AU** à urbaniser, secteur \"Les Sapeyses\")*\n\n#### **A. Règles de zonage**\n| **Règle**               | **Valeur PLU (Zone AU)**                     | **Valeur Projet**       | **Conforme ?** | **Commentaires**                          |\n|-------------------------|---------------------------------------------|-------------------------|----------------|-------------------------------------------|\n| **Destination**         | Zone AU : constructible sous conditions    | Abri de jardin           | ✅             | Compatible avec l’usage annexe.          |\n| **Emprise au sol max**  | 30% de la parcelle (559 m² max)            | +14,7 m² (total 343 m²) | ✅             | Respecté (343 m² < 559 m²).              |\n| **Hauteur max**         | 3,5 m (pour annexes)                       | 2,591 m                  | ✅             | Conforme.                                |\n| **Distance aux limites**| 3 m en limite mitoyenne                   | À vérifier (plan manque)| ⚠️             | **Risque** si < 3 m.                     |\n| **Matériaux**           | \"Intégration paysagère\" (bois recommandé) | Acier + bardage bois     | ⚠️             | **À valider** : qualité de l’habillage.  |\n| **Couleurs**            | Tons naturels (bois, vert, gris)          | Non précisé              | ⚠️             | À détailler dans le dossier.             |\n\n#### **B. Règles spécifiques**\n- **Stationnement** : Non applicable (pas de création de logement).\n- **Espaces verts** :\n  - **PLU** : 30% de la parcelle doit rester perméable.\n  - **Projet** : Le conteneur est posé sur sol naturel (pas de béton), mais **vérifier l’impact sur la perméabilité** (réseau PAC enterré).\n- **Accessibilité PMR** : Non requise pour un abri de jardin.\n- **Risques** :\n  - **Inondation** : La parcelle n’est pas en zone PPRI (à confirmer avec le **PPRI de l’Ain**).\n  - **Séisme** : Zone sismique **2** (modérée) – Le conteneur doit être **arrimé** (norme NF EN 1998).\n\n---\n### **4. Points de vigilance**\n#### **1. Non-conformités potentielles**\n- **Absence de plan de masse/coupe** :\n  - **Règle** : Articles R. 431-10 et R. 431-16 du Code de l’urbanisme.\n  - **Risque** : **Refus pour dossier incomplet**.\n  - **Solution** : Fournir ces pièces sous 15 jours.\n\n- **Intégration paysagère** :\n  - **Règle** : Article AU 12 du PLU (\"Les constructions doivent s’intégrer au paysage existant\").\n  - **Risque** : Un conteneur non habillé ou mal intégré pourrait être **refusé pour atteinte au cadre de vie**.\n  - **Solution** :\n    - Préciser la **teinte du bardage** (ex : bois naturel ou gris).\n    - Ajouter une **simulation 3D** de l’intégration.\n\n- **Stabilité du conteneur** :\n  - **Règle** : Norme **NF P 94-282** (stabilité des ouvrages légers).\n  - **Risque** : Glissement ou soulèvement par le vent (zone exposée).\n  - **Solution** : Prévoir un **ancrage au sol** (plots béton ou pieux).\n\n#### **2. Points à clarifier**\n- **Impact sur le réseau PAC** :\n  - Vérifier que la pose du conteneur ne **compresse pas les tuyaux** (risque de fuite).\n  - **Solution** : Fournir un **plan des réseaux** avec avis d’un bureau d’études.\n- **Bruit** :\n  - Un conteneur mal isolé peut générer des **nuisances sonores** (pluie, vent).\n  - **Solution** : Prévoir un **isolant phonique** (laine de roche) sous le bardage.\n\n---\n### **5. Synthèse et recommandations**\n#### **Points bloquants** (à corriger sous 15 jours) :\n1. **Fournir les pièces manquantes** :\n   - Plan de masse avec cotes d’implantation.\n   - Coupe montrant la hauteur et l’intégration.\n   - Document graphique du conteneur habillé (vue 3D).\n2. **Justifier la stabilité** :\n   - Note de calcul d’ancrage ou attestation de conformité du conteneur.\n\n#### **Points sous conditions** :\n- **Validation de l’habillage bois** : Le PLU impose une intégration \"harmonieuse\". Proposer un échantillon de couleur.\n- **Accord des voisins** : Si le conteneur est à moins de 3 m d’une limite, obtenir leur **non-opposition écrite**.\n\n#### **Démarches complémentaires** :\n- **Consulter les services techniques** de la mairie pour valider :\n  - L’absence d’emprise sur le domaine public (chemin des Sapeyses).\n  - La compatibilité avec le **réseau PAC** (service eau/assainissement).\n- **Vérifier les servitudes** :\n  - Pas de servitude de passage ou non-aedificandi sur la parcelle (à confirmer en mairie).\n\n---\n### **6. Proposition de décision**\n**Sous réserve des corrections demandées**, le projet peut faire l’objet d’une **non-opposition à la DP**, avec les prescriptions suivantes :\n1. **Habillage bois obligatoire** (teinte à valider par la mairie).\n2. **Ancrage du conteneur** selon les règles NV65 (vent) et NF EN 1998 (séisme).\n3. **Interdiction de surélévation** future.\n4. **Durée d’implantation limitée** à 10 ans (renouvelable sur justification).\n\n---\n### **7. Délai d’instruction**\n- **Dossier complet sous 15 jours** → Décision sous **1 mois**.\n- **Sinon** : Classement sans suite pour dossier incomplet.\n\n---\n**Prochaine étape** :\nEnvoyer un **courriel au pétitionnaire** (ddesramaut@hotmail.com) pour lui demander les pièces manquantes, avec copie au service urbanisme de Fareins.\n\n---\n*Analyse réalisée par **Analyse Urba**, le 12"}],"usage":{"prompt_tokens":9896,"completion_tokens":2048,"total_tokens":11944},"guardrails":null}


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status: completed
prompt:
  Analyse ce dossier PDF de demande d’urbanisme à la lumière du PLU joint en contexte. Résume les éléments essentiels, signale les pièces manquantes ou incohérentes, vérifie la conformité au PLU et propose les points de vigilance pour l’instruction.

  Contexte dossier :
  - Type : Déclaration préalable (DP)
  - Adresse : 235 CHEMIN DU CHASSINAL 01480 FAREINS, France
  Documents joints : le PLU local de référence, puis le dossier de la demande à analyser.

response_text:
  Voici l'analyse détaillée de la **Déclaration Préalable (DP)** pour la construction d'un abri de jardin au **235 Chemin du Chassinal, 01480 Fareins**, à la lumière du **PLU de Fareins** (modifié en 2026).

  ---

  ### **1. Conformité administrative**
  #### **Pièces manquantes ou incohérentes**
  - **Pièce obligatoire manquante** :
    - **Attestation de conformité au DTU (Document Technique Unifié)** pour les matériaux utilisés (tuiles, menuiseries, etc.).
    - **Étude de gestion des eaux pluviales** (obligatoire pour toute nouvelle construction, même un abri de jardin, selon l’**article UA 4.3** du PLU).
    - **Attestation de respect des règles d’accessibilité PMR** (même si l’abri n’est pas un logement, il doit être accessible depuis la voie publique, **article UA 3.1**).

  - **Incohérences relevées** :
    - Le **plan de masse projeté** (DP 2) ne mentionne pas explicitement la **distance de 4 mètres minimum** par rapport aux limites séparatives (requise pour les constructions en zone **UA**, **article UA 7**).
    - Les **photographies** (DP 7 et DP 8) ne montrent pas clairement l’**intégration paysagère** de l’abri (ex : conservation des arbres existants, **article UA 13**).

  ---

  ### **2. Conformité au PLU**
  #### **Zonage et règles générales (Zone UA)**
  - **Localisation** :
    La parcelle **000/AL/336** est située en **zone UA** (zone urbaine dense, **article UA 1**), où les constructions sont autorisées sous conditions.
    - **Conformité** : ✅ Le projet est en zone constructible.

  - **Emprise au sol** :
    - **Règle PLU** : Non réglementée en zone UA (**article UA 9**).
    - **Projet** : L’emprise au sol passe de **101,11 m² à 115,11 m²** (+14 m² pour l’abri).
    - **Conformité** : ✅ Aucune limite d’emprise au sol en zone UA.

  - **Hauteur maximale** :
    - **Règle PLU** : **11 mètres** max (faîtage, **article UA 10**).
    - **Projet** : L’abri a une hauteur inférieure à celle de la maison existante (non précisée dans le dossier, mais visible sur les plans).
    - **Conformité** : ✅ Sous réserve que la hauteur totale reste < 11 m.

  - **Distance aux limites séparatives** :
    - **Règle PLU** :
      - **4 mètres minimum** si la hauteur dépasse 3,5 m (**article UA 7**).
      - **3 mètres minimum** sinon.
    - **Projet** :
      - L’abri est accolé à la maison existante (donc en limite séparative interne).
      - Distances aux limites extérieures :
        - **5,45 m (Nord)**, **2,90 m (Est)**, **4,04 m (Sud)**.
    - **Conformité** :
      - ❌ **Non conforme** pour la limite **Est (2,90 m)** si la hauteur de l’abri dépasse **3,5 m**.
      - ✅ Conforme pour les autres limites.

  - **Aspect extérieur** :
    - **Règle PLU** :
      - **Toiture** : Tuiles en terre cuite (marron clair/rouge), pente entre **30 % et 45 %** (**article UA 11**).
      - **Façades** : Enduit à la chaux, teintes discrètes (beige/ocre), menuiseries en bois peint (**article UA 11**).
    - **Projet** :
      - Toiture en **tuiles anciennes** (conforme).
      - Façades en **blanc cassé** (non conforme aux teintes locales, **article UA 11**).
      - Menuiseries en **bois double vitrage** (conforme).
    - **Conformité** :
      - ❌ **Couleur des façades** (blanc cassé non autorisé en zone UA).
      - ✅ Autres éléments conformes.

  - **Stationnement** :
    - **Règle PLU** : **2 places minimum par logement** (**article UA 12**).
    - **Projet** : **2 places existantes** conservées.
    - **Conformité** : ✅ Aucun logement supplémentaire créé.

  - **Espaces libres et plantations** :
    - **Règle PLU** :
      - **10 % d’espaces verts** minimum pour les opérations créant des surfaces imperméabilisées (**article UA 13**).
      - **1 arbre à haute tige par 3 places de stationnement** (non applicable ici).
    - **Projet** :
      - **Pleine terre passe de 88,10 m² à 74,10 m²** (-14 m², soit **24,7 %** de la parcelle).
      - Aucune plantation nouvelle prévue.
    - **Conformité** :
      - ❌ **Non conforme** : La surface de pleine terre tombe en dessous des **10 %** (30 m² minimum requis pour 300 m²).
      - ⚠️ **Risque de refus** si aucune compensation n’est proposée (ex : végétalisation du toit de l’abri).

  ---

  ### **3. Points de vigilance**
  | **Règle PLU**               | **Problème identifié**                          | **Conséquence**                          | **Solution proposée**                          |
  |-----------------------------|-----------------------------------------------|------------------------------------------|-----------------------------------------------|
  | **UA 7** (Distances)        | Limite Est à **2,90 m** < 3 m                 | Refus ou modification                    | Déplacer l’abri de **0,10 m** vers l’Ouest. |
  | **UA 11** (Couleurs)        | Façades en **blanc cassé** non autorisé      | Prescription de ravalement              | Choisir une teinte **beige/ocre** (ex : RAL 1014). |
  | **UA 13** (Espaces verts)   | Pleine terre à **24,7 %** < 30 % requis      | Refus ou plantation compensatoire        | Végétaliser le toit de l’abri ou ajouter des plantes grimpantes. |
  | **UA 4.3** (Eaux pluviales) | Absence d’étude de gestion des eaux pluviales | Refus ou prescription                    | Prévoir un **bac de rétention** ou un rejet vers le réseau public (si capacité). |

  ---

  ### **4. Synthèse et recommandations**
  #### **Points bloquants (risque de refus)** :
  1. **Distance insuffisante à la limite Est (2,90 m)** → **Déplacer l’abri de 0,10 m**.
  2. **Couleur des façades non conforme** → **Changer pour une teinte beige/ocre**.
  3. **Surface de pleine terre insuffisante** → **Végétaliser le toit ou ajouter des plantations**.

  #### **Points à modifier** :
  - **Ajouter une étude de gestion des eaux pluviales** (même pour un abri de jardin).
  - **Préciser la hauteur exacte de l’abri** dans le dossier (doit être < 3,5 m pour justifier la distance de 2,90 m).

  #### **Pièces complémentaires à fournir** :
  - **Attestation de conformité des matériaux** (tuiles, enduit).
  - **Plan coté montrant les distances exactes aux limites** (avec certification par un géomètre si nécessaire).
  - **Engagement écrit de végétalisation compensatoire** (ex : toit vert).

  #### **Démarches à engager** :
  - **Demander un avis à l’Architecte des Bâtiments de France (ABF)** si la parcelle est dans un périmètre protégé (non vérifiable sans plan de secteur).
  - **Consulter les voisins** pour éviter un recours (la limite Est est proche).

  ---
  ### **5. Conclusion**
  Le projet est **globalement conforme** au PLU, mais **trois points majeurs doivent être corrigés** pour éviter un refus :
  1. **Distance à la limite Est** (2,90 m → 3 m minimum).
  2. **Couleur des façades** (blanc cassé → beige/ocre).
  3. **Surface de pleine terre** (24,7 % → 30 % minimum).

  **Recommandation** :
  - **Modifier le plan de masse** pour respecter les distances.
  - **Changer la teinte des façades** et prévoir une végétalisation compensatoire.
  - **Compléter le dossier** avec les pièces manquantes (étude eaux pluviales, attestation matériaux).

  ---
  **Analyse réalisée par Analyse Urba, LLM spécial

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Conformité administrative**\n#### **Pièces manquantes ou incohérentes**\n- **Pièce obligatoire manquante** :\n  - **Attestation de conformité au DTU (Document Technique Unifié)** pour les matériaux utilisés (tuiles, menuiseries, etc.).\n  - **Étude de gestion des eaux pluviales** (obligatoire pour toute nouvelle construction, même un abri de jardin, selon l’**article UA 4.3** du PLU).\n  - **Attestation de respect des règles d’accessibilité PMR** (même si l’abri n’est pas un logement, il doit être accessible depuis la voie publique, **article UA 3.1**).\n\n- **Incohérences relevées** :\n  - Le **plan de masse projeté** (DP 2) ne mentionne pas explicitement la **distance de 4 mètres minimum** par rapport aux limites séparatives (requise pour les constructions en zone **UA**, **article UA 7**).\n  - Les **photographies** (DP 7 et DP 8) ne montrent pas clairement l’**intégration paysagère** de l’abri (ex : conservation des arbres existants, **article UA 13**).\n\n---\n\n### **2. Conformité au PLU**\n#### **Zonage et règles générales (Zone UA)**\n- **Localisation** :\n  La parcelle **000/AL/336** est située en **zone UA** (zone urbaine dense, **article UA 1**), où les constructions sont autorisées sous conditions.\n  - **Conformité** : ✅ Le projet est en zone constructible.\n\n- **Emprise au sol** :\n  - **Règle PLU** : Non réglementée en zone UA (**article UA 9**).\n  - **Projet** : L’emprise au sol passe de **101,11 m² à 115,11 m²** (+14 m² pour l’abri).\n  - **Conformité** : ✅ Aucune limite d’emprise au sol en zone UA.\n\n- **Hauteur maximale** :\n  - **Règle PLU** : **11 mètres** max (faîtage, **article UA 10**).\n  - **Projet** : L’abri a une hauteur inférieure à celle de la maison existante (non précisée dans le dossier, mais visible sur les plans).\n  - **Conformité** : ✅ Sous réserve que la hauteur totale reste < 11 m.\n\n- **Distance aux limites séparatives** :\n  - **Règle PLU** :\n    - **4 mètres minimum** si la hauteur dépasse 3,5 m (**article UA 7**).\n    - **3 mètres minimum** sinon.\n  - **Projet** :\n    - L’abri est accolé à la maison existante (donc en limite séparative interne).\n    - Distances aux limites extérieures :\n      - **5,45 m (Nord)**, **2,90 m (Est)**, **4,04 m (Sud)**.\n  - **Conformité** :\n    - ❌ **Non conforme** pour la limite **Est (2,90 m)** si la hauteur de l’abri dépasse **3,5 m**.\n    - ✅ Conforme pour les autres limites.\n\n- **Aspect extérieur** :\n  - **Règle PLU** :\n    - **Toiture** : Tuiles en terre cuite (marron clair/rouge), pente entre **30 % et 45 %** (**article UA 11**).\n    - **Façades** : Enduit à la chaux, teintes discrètes (beige/ocre), menuiseries en bois peint (**article UA 11**).\n  - **Projet** :\n    - Toiture en **tuiles anciennes** (conforme).\n    - Façades en **blanc cassé** (non conforme aux teintes locales, **article UA 11**).\n    - Menuiseries en **bois double vitrage** (conforme).\n  - **Conformité** :\n    - ❌ **Couleur des façades** (blanc cassé non autorisé en zone UA).\n    - ✅ Autres éléments conformes.\n\n- **Stationnement** :\n  - **Règle PLU** : **2 places minimum par logement** (**article UA 12**).\n  - **Projet** : **2 places existantes** conservées.\n  - **Conformité** : ✅ Aucun logement supplémentaire créé.\n\n- **Espaces libres et plantations** :\n  - **Règle PLU** :\n    - **10 % d’espaces verts** minimum pour les opérations créant des surfaces imperméabilisées (**article UA 13**).\n    - **1 arbre à haute tige par 3 places de stationnement** (non applicable ici).\n  - **Projet** :\n    - **Pleine terre passe de 88,10 m² à 74,10 m²** (-14 m², soit **24,7 %** de la parcelle).\n    - Aucune plantation nouvelle prévue.\n  - **Conformité** :\n    - ❌ **Non conforme** : La surface de pleine terre tombe en dessous des **10 %** (30 m² minimum requis pour 300 m²).\n    - ⚠️ **Risque de refus** si aucune compensation n’est proposée (ex : végétalisation du toit de l’abri).\n\n---\n\n### **3. Points de vigilance**\n| **Règle PLU**               | **Problème identifié**                          | **Conséquence**                          | **Solution proposée**                          |\n|-----------------------------|-----------------------------------------------|------------------------------------------|-----------------------------------------------|\n| **UA 7** (Distances)        | Limite Est à **2,90 m** < 3 m                 | Refus ou modification                    | Déplacer l’abri de **0,10 m** vers l’Ouest. |\n| **UA 11** (Couleurs)        | Façades en **blanc cassé** non autorisé      | Prescription de ravalement              | Choisir une teinte **beige/ocre** (ex : RAL 1014). |\n| **UA 13** (Espaces verts)   | Pleine terre à **24,7 %** < 30 % requis      | Refus ou plantation compensatoire        | Végétaliser le toit de l’abri ou ajouter des plantes grimpantes. |\n| **UA 4.3** (Eaux pluviales) | Absence d’étude de gestion des eaux pluviales | Refus ou prescription                    | Prévoir un **bac de rétention** ou un rejet vers le réseau public (si capacité). |\n\n---\n\n### **4. Synthèse et recommandations**\n#### **Points bloquants (risque de refus)** :\n1. **Distance insuffisante à la limite Est (2,90 m)** → **Déplacer l’abri de 0,10 m**.\n2. **Couleur des façades non conforme** → **Changer pour une teinte beige/ocre**.\n3. **Surface de pleine terre insuffisante** → **Végétaliser le toit ou ajouter des plantations**.\n\n#### **Points à modifier** :\n- **Ajouter une étude de gestion des eaux pluviales** (même pour un abri de jardin).\n- **Préciser la hauteur exacte de l’abri** dans le dossier (doit être < 3,5 m pour justifier la distance de 2,90 m).\n\n#### **Pièces complémentaires à fournir** :\n- **Attestation de conformité des matériaux** (tuiles, enduit).\n- **Plan coté montrant les distances exactes aux limites** (avec certification par un géomètre si nécessaire).\n- **Engagement écrit de végétalisation compensatoire** (ex : toit vert).\n\n#### **Démarches à engager** :\n- **Demander un avis à l’Architecte des Bâtiments de France (ABF)** si la parcelle est dans un périmètre protégé (non vérifiable sans plan de secteur).\n- **Consulter les voisins** pour éviter un recours (la limite Est est proche).\n\n---\n### **5. Conclusion**\nLe projet est **globalement conforme** au PLU, mais **trois points majeurs doivent être corrigés** pour éviter un refus :\n1. **Distance à la limite Est** (2,90 m → 3 m minimum).\n2. **Couleur des façades** (blanc cassé → beige/ocre).\n3. **Surface de pleine terre** (24,7 % → 30 % minimum).\n\n**Recommandation** :\n- **Modifier le plan de masse** pour respecter les distances.\n- **Changer la teinte des façades** et prévoir une végétalisation compensatoire.\n- **Compléter le dossier** avec les pièces manquantes (étude eaux pluviales, attestation matériaux).\n\n---\n**Analyse réalisée par Analyse Urba, LLM spécial"}],"usage":{"prompt_tokens":55961,"completion_tokens":2048,"total_tokens":58009},"guardrails":null}


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status: completed
prompt:
  Analyse ce dossier PDF de demande d’urbanisme à la lumière du PLU joint en contexte. Résume les éléments essentiels, signale les pièces manquantes ou incohérentes, vérifie la conformité au PLU et propose les points de vigilance pour l’instruction.

  Contexte dossier :
  - Type : Permis de construire (PC)
  - Adresse : 85 Route de la Dombes 01480 Fareins, France
  Documents joints : le PLU local de référence, puis le dossier de la demande à analyser.

response_text:
  Voici l'analyse détaillée du dossier de déclaration préalable (DP) pour la construction d'un abri de jardin au **235 Chemin du Chassinal, 01480 Fareins** (parcelle 000/AL/336), à la lumière du **PLU de Fareins** (mis à jour le 28 avril 2026).

  ---

  ### **1. Conformité administrative**
  - **Dossier complet** : ✅
    - Pièces fournies : Formulaire Cerfa, plan de situation, plan de masse, notice descriptive, photographies, plans des façades, toitures, et coupes.
    - **Pièces manquantes** : Aucune.
    - **Pièces à vérifier** :
      - **Attestation de conformité aux règles d'accessibilité (PMR)** : Non fournie (obligatoire pour les constructions nouvelles, même les annexes, si elles sont accessibles au public ou aux occupants du logement).
      - **Étude d'impact acoustique/visuel** : Non fournie (recommandée pour les projets en zone urbaine dense, notamment si l'abri est visible depuis la voie publique).

  - **Délais** : ✅
    - Dépôt le **26/02/2026** (dans les délais pour une DP).

  ---

  ### **2. Localisation et zonage**
  - **Adresse** : 235 Chemin du Chassinal, Fareins.
  - **Parcelle** : 000/AL/336 (zone **UA** selon le PLU, page 9).
    - **Vocation** : Zone agglomérée dense à dominante résidentielle.
    - **Règles applicables** : Articles **UA1 à UA16**.

  ---

  ### **3. Conformité au PLU**
  #### **A. Règles de zonage (Zone UA)**
  | **Règle**               | **Valeur PLU (Article UA)**       | **Valeur Projet**               | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                 |
  |-------------------------|-----------------------------------|----------------------------------|----------------|---------------------------------------------------------------------------------|
  | **Occupation du sol**   | Interdiction des dépôts (UA1)    | Abri de jardin                   | ✅              | Autorisé (annexe à l'habitation).                                               |
  | **Emprise au sol**      | Non réglementé (UA9)              | +14 m² (total : 115,11 m²)      | ✅              | Pas de limite en zone UA.                                                       |
  | **Hauteur maximale**     | 11 m (UA10)                       | Abri : ~2,5 m (toit inclus)      | ✅              | Respecté.                                                                      |
  | **Implantation**        | Alignement ou retrait (UA6/UA7)   | Accolé à la maison existante    | ✅              | Conforme (extension en continuité).                                             |
  | **Distance limites**    | 3 m minimum (UA7)                 | 2,90 m (limite Est)              | ❌              | **Non-conforme** : Retrait insuffisant (2,90 m vs 3 m requis).                  |
  | **Matériaux**           | Tuiles anciennes, façade blanc cassé (UA11) | Tuiles anciennes, blanc cassé | ✅              | Conforme.                                                                      |
  | **Stationnement**        | 2 places minimum (UA12)           | 2 places existantes              | ✅              | Pas de création supplémentaire requise (pas de logement nouveau).              |
  | **Espaces libres**      | 10% minimum (UA13)                | 24,70% (pleine terre)            | ✅              | Respecté.                                                                      |
  | **Eaux pluviales**      | Rejet naturel privilégié (UA4.3)  | Non précisé                       | ⚠️              | **À vérifier** : Aucun dispositif de rétention mentionné (obligatoire si imperméabilisation). |

  #### **B. Points de vigilance spécifiques**
  1. **Distance aux limites séparatives (Article UA7)** :
     - **Problème** : L'abri est implanté à **2,90 m** de la limite Est (minimum requis : **3 m**).
     - **Conséquence** : **Refus ou modification** du projet (sauf dérogation justifiée par l'état bâti existant).
     - **Solution** :
       - Déplacer l'abri de **10 cm** vers l'Ouest pour respecter les 3 m.
       - Demander une dérogation (peu probable en zone UA dense).

  2. **Gestion des eaux pluviales (Article UA4.3)** :
     - **Problème** : Aucune mention d'un **dispositif de rétention** pour les eaux de toiture de l'abri.
     - **Conséquence** : Risque de rejet non maîtrisé dans le réseau public ou le milieu naturel.
     - **Solution** :
       - Ajouter un **bac de rétention** ou un **puits d'infiltration** (dimensionnement à justifier).
       - Préciser le mode d'évacuation dans la notice descriptive.

  3. **Accessibilité PMR (Article UA3.1)** :
     - **Problème** : Aucune attestation de conformité aux normes PMR (obligatoire pour les constructions nouvelles, même les annexes).
     - **Conséquence** : **Régularisation nécessaire** avant achèvement des travaux.
     - **Solution** :
       - Fournir une attestation de conformité ou prévoir un accès adaptée (rampe si dénivelé > 2%).

  4. **Intégration paysagère (Article UA11)** :
     - **Problème** : L'abri est visible depuis la voie publique (photographies DP7/DP8).
     - **Conséquence** : Risque d'atteinte au caractère urbain (alignement des façades existantes en blanc cassé).
     - **Solution** :
       - Prévoir une **végétation basse** (haie, grimpantes) pour masquer la vue depuis la rue.
       - Utiliser des matériaux identiques à la maison existante (déjà prévu).

  ---

  ### **4. Synthèse et recommandations**
  #### **Points bloquants** (à corriger avant instruction) :
  1. **Distance aux limites** : Déplacer l'abri de **10 cm** pour respecter les **3 m** (ou justifier une dérogation).
  2. **Gestion des eaux pluviales** : Ajouter un **dispositif de rétention** et le décrire dans la notice.
  3. **Accessibilité PMR** : Fournir une **attestation de conformité** ou prévoir des aménagements.

  #### **Points à clarifier** :
  - **Visibilité depuis la voie publique** : Confirmer que l'abri ne nuit pas à l'harmonie du secteur (photographies supplémentaires utiles).
  - **Raccordement aux réseaux** : Vérifier que l'abri ne nécessite pas de nouveaux branchements (électricité/eau).

  #### **Pièces manquantes** :
  - Attestation d'accessibilité PMR.
  - Justificatif de gestion des eaux pluviales (schéma ou notice technique).

  #### **Démarches à engager** :
  - **Modifier le plan de masse** pour respecter la distance de 3 m en limite Est.
  - **Compléter la notice descriptive** avec :
    - Un paragraphe sur la gestion des eaux pluviales.
    - Une attestation de conformité PMR.
  - **Fournir des photographies supplémentaires** montrant l'intégration paysagère depuis la voie publique.

  ---
  ### **5. Conclusion**
  Le projet est **globalement conforme** au PLU, à l'exception **critique de la distance aux limites séparatives (2,90 m au lieu de 3 m)**. Les autres points (eaux pluviales, PMR) sont **corrigibles sans modification majeure** du projet.

  **Recommandation** :
  - **Exiger une modification du plan de masse** pour respecter les 3 m en limite Est.
  - **Demander les pièces manquantes** (attestation PMR, justificatif eaux pluviales) avant de poursuivre l'instruction.
  - **Conditionner la non-opposition** à la régularisation de ces points.

  ---
  **Format de sortie markdown** :
  ```markdown
  # Analyse du dossier DP - 235 Chemin du Chassinal, Fareins
  **Date de dépôt** : 26/02/2026
  **Référence PLU** : Fareins (modification n°1, 28/04/2026) - Zone UA

  ---
  ## 🔍 1. Conformité administrative
  - [✅] Dossier complet (pièces Cerfa, plans, photographies).
  - [❌] Pièces manquantes :
    - Attestation de conformité PMR.
    - Justificatif de gestion des eaux pluviales.
  - [✅] Délais respectés.

  ---
  ## 🏗️ 2. Conformité au PLU (Zone UA)
  | **Règle

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Conformité administrative**\n- **Dossier complet** : ✅\n  - Pièces fournies : Formulaire Cerfa, plan de situation, plan de masse, notice descriptive, photographies, plans des façades, toitures, et coupes.\n  - **Pièces manquantes** : Aucune.\n  - **Pièces à vérifier** :\n    - **Attestation de conformité aux règles d'accessibilité (PMR)** : Non fournie (obligatoire pour les constructions nouvelles, même les annexes, si elles sont accessibles au public ou aux occupants du logement).\n    - **Étude d'impact acoustique/visuel** : Non fournie (recommandée pour les projets en zone urbaine dense, notamment si l'abri est visible depuis la voie publique).\n\n- **Délais** : ✅\n  - Dépôt le **26/02/2026** (dans les délais pour une DP).\n\n---\n\n### **2. Localisation et zonage**\n- **Adresse** : 235 Chemin du Chassinal, Fareins.\n- **Parcelle** : 000/AL/336 (zone **UA** selon le PLU, page 9).\n  - **Vocation** : Zone agglomérée dense à dominante résidentielle.\n  - **Règles applicables** : Articles **UA1 à UA16**.\n\n---\n\n### **3. Conformité au PLU**\n#### **A. Règles de zonage (Zone UA)**\n| **Règle**               | **Valeur PLU (Article UA)**       | **Valeur Projet**               | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                 |\n|-------------------------|-----------------------------------|----------------------------------|----------------|---------------------------------------------------------------------------------|\n| **Occupation du sol**   | Interdiction des dépôts (UA1)    | Abri de jardin                   | ✅              | Autorisé (annexe à l'habitation).                                               |\n| **Emprise au sol**      | Non réglementé (UA9)              | +14 m² (total : 115,11 m²)      | ✅              | Pas de limite en zone UA.                                                       |\n| **Hauteur maximale**     | 11 m (UA10)                       | Abri : ~2,5 m (toit inclus)      | ✅              | Respecté.                                                                      |\n| **Implantation**        | Alignement ou retrait (UA6/UA7)   | Accolé à la maison existante    | ✅              | Conforme (extension en continuité).                                             |\n| **Distance limites**    | 3 m minimum (UA7)                 | 2,90 m (limite Est)              | ❌              | **Non-conforme** : Retrait insuffisant (2,90 m vs 3 m requis).                  |\n| **Matériaux**           | Tuiles anciennes, façade blanc cassé (UA11) | Tuiles anciennes, blanc cassé | ✅              | Conforme.                                                                      |\n| **Stationnement**        | 2 places minimum (UA12)           | 2 places existantes              | ✅              | Pas de création supplémentaire requise (pas de logement nouveau).              |\n| **Espaces libres**      | 10% minimum (UA13)                | 24,70% (pleine terre)            | ✅              | Respecté.                                                                      |\n| **Eaux pluviales**      | Rejet naturel privilégié (UA4.3)  | Non précisé                       | ⚠️              | **À vérifier** : Aucun dispositif de rétention mentionné (obligatoire si imperméabilisation). |\n\n#### **B. Points de vigilance spécifiques**\n1. **Distance aux limites séparatives (Article UA7)** :\n   - **Problème** : L'abri est implanté à **2,90 m** de la limite Est (minimum requis : **3 m**).\n   - **Conséquence** : **Refus ou modification** du projet (sauf dérogation justifiée par l'état bâti existant).\n   - **Solution** :\n     - Déplacer l'abri de **10 cm** vers l'Ouest pour respecter les 3 m.\n     - Demander une dérogation (peu probable en zone UA dense).\n\n2. **Gestion des eaux pluviales (Article UA4.3)** :\n   - **Problème** : Aucune mention d'un **dispositif de rétention** pour les eaux de toiture de l'abri.\n   - **Conséquence** : Risque de rejet non maîtrisé dans le réseau public ou le milieu naturel.\n   - **Solution** :\n     - Ajouter un **bac de rétention** ou un **puits d'infiltration** (dimensionnement à justifier).\n     - Préciser le mode d'évacuation dans la notice descriptive.\n\n3. **Accessibilité PMR (Article UA3.1)** :\n   - **Problème** : Aucune attestation de conformité aux normes PMR (obligatoire pour les constructions nouvelles, même les annexes).\n   - **Conséquence** : **Régularisation nécessaire** avant achèvement des travaux.\n   - **Solution** :\n     - Fournir une attestation de conformité ou prévoir un accès adaptée (rampe si dénivelé > 2%).\n\n4. **Intégration paysagère (Article UA11)** :\n   - **Problème** : L'abri est visible depuis la voie publique (photographies DP7/DP8).\n   - **Conséquence** : Risque d'atteinte au caractère urbain (alignement des façades existantes en blanc cassé).\n   - **Solution** :\n     - Prévoir une **végétation basse** (haie, grimpantes) pour masquer la vue depuis la rue.\n     - Utiliser des matériaux identiques à la maison existante (déjà prévu).\n\n---\n\n### **4. Synthèse et recommandations**\n#### **Points bloquants** (à corriger avant instruction) :\n1. **Distance aux limites** : Déplacer l'abri de **10 cm** pour respecter les **3 m** (ou justifier une dérogation).\n2. **Gestion des eaux pluviales** : Ajouter un **dispositif de rétention** et le décrire dans la notice.\n3. **Accessibilité PMR** : Fournir une **attestation de conformité** ou prévoir des aménagements.\n\n#### **Points à clarifier** :\n- **Visibilité depuis la voie publique** : Confirmer que l'abri ne nuit pas à l'harmonie du secteur (photographies supplémentaires utiles).\n- **Raccordement aux réseaux** : Vérifier que l'abri ne nécessite pas de nouveaux branchements (électricité/eau).\n\n#### **Pièces manquantes** :\n- Attestation d'accessibilité PMR.\n- Justificatif de gestion des eaux pluviales (schéma ou notice technique).\n\n#### **Démarches à engager** :\n- **Modifier le plan de masse** pour respecter la distance de 3 m en limite Est.\n- **Compléter la notice descriptive** avec :\n  - Un paragraphe sur la gestion des eaux pluviales.\n  - Une attestation de conformité PMR.\n- **Fournir des photographies supplémentaires** montrant l'intégration paysagère depuis la voie publique.\n\n---\n### **5. Conclusion**\nLe projet est **globalement conforme** au PLU, à l'exception **critique de la distance aux limites séparatives (2,90 m au lieu de 3 m)**. Les autres points (eaux pluviales, PMR) sont **corrigibles sans modification majeure** du projet.\n\n**Recommandation** :\n- **Exiger une modification du plan de masse** pour respecter les 3 m en limite Est.\n- **Demander les pièces manquantes** (attestation PMR, justificatif eaux pluviales) avant de poursuivre l'instruction.\n- **Conditionner la non-opposition** à la régularisation de ces points.\n\n---\n**Format de sortie markdown** :\n```markdown\n# Analyse du dossier DP - 235 Chemin du Chassinal, Fareins\n**Date de dépôt** : 26/02/2026\n**Référence PLU** : Fareins (modification n°1, 28/04/2026) - Zone UA\n\n---\n## 🔍 1. Conformité administrative\n- [✅] Dossier complet (pièces Cerfa, plans, photographies).\n- [❌] Pièces manquantes :\n  - Attestation de conformité PMR.\n  - Justificatif de gestion des eaux pluviales.\n- [✅] Délais respectés.\n\n---\n## 🏗️ 2. Conformité au PLU (Zone UA)\n| **Règle"}],"usage":{"prompt_tokens":56053,"completion_tokens":2048,"total_tokens":58101},"guardrails":null}


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status: completed
user_comment: Je veux une analyse courte
prompt:
  Analyse ce dossier PDF de demande d’urbanisme à la lumière du PLU joint en contexte. Résume les éléments essentiels, signale les pièces manquantes ou incohérentes, vérifie la conformité au PLU et propose les points de vigilance pour l’instruction.

  Contexte dossier :
  - Type : Déclaration préalable (DP)
  - Adresse : 0244 ZA LA GRAVIERE 01480 FAREINS, France
  Zone PLU (point du dossier) :
  - zone UXa — type U — UX est une zone recevant des constructions à caractère industriel, de bureaux, services, artisanat. UXa correspond à la Zone d'activités de Montfray.
  Commentaire utilisateur avant analyse :
  Je veux une analyse courte
  Documents joints : le PLU local de référence, puis le dossier de la demande à analyser.

response_text:
  # **Analyse de la Déclaration Préalable (DP) – 0244 ZA LA GRAVIERE, 01480 FAREINS**
  **Zone UXa – Type U (Zone d'activités industrielles, artisanales, de bureaux et services)**

  ---

  ## **1. Conformité administrative**
  - **Dossier complet** : ✅
    - Cerfa 16702*02 rempli (déclaration préalable).
    - Plan de situation, plan de masse, photos avant/après, extrait cadastral.
    - **Pièce manquante** : ❌ **Notice paysagère** (nécessaire pour les modifications d’aspect extérieur en zone UXa, cf. Art. UX11).
    - **Pièce incohérente** : La mention "dalle béton pour terrasse" est barrée dans le Cerfa, mais les photos montrent une modification du sol (pelouse → surface stabilisée). **À clarifier** : s’agit-il d’une simple ouverture de baie ou aussi d’un aménagement extérieur ?

  - **Délais** : ✅ Dépôt le 16/04/2026 (dans les règles).

  ---

  ## **2. Conformité au PLU (Zone UXa)**

  ### **A. Règles de zonage et implantation**
  | **Règle (Art. PLU)**               | **Valeur PLU**               | **Valeur Projet**                     | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                 |
  |-------------------------------------|-------------------------------|----------------------------------------|----------------|----------------------------------------------------------------------------------|
  | **Zone**                           | UXa (activités)               | UXa                                   | ✅             | -                                                                                 |
  | **Usage autorisé** (Art. UX2)       | Industriel/artisanal/bureaux  | **Habitation (modification)**         | ⚠️ **À vérifier** | Le projet modifie une baie vitrée sur un bâtiment **existant** (usage non précisé dans le dossier). Si le bâtiment est à usage d’habitation (interdit en UXa sauf gardiennage, max 80m²), **refus possible**. **À confirmer avec l’usage actuel du bâtiment**. |
  | **Retrait voie publique** (Art. UX6) | 5m minimum                     | **Non mesurable** (plan manque)        | ❌             | **Plan de masse insuffisant** : pas de cote de retrait par rapport à la voie. **À exiger**. |
  | **Hauteur max** (Art. UX10)         | 12m                            | **Non concerné** (pas de surélévation)| ✅             | -                                                                                 |
  | **Emprise au sol** (Art. UX9)       | Non réglementé                 | **Non concerné**                       | ✅             | -                                                                                 |

  ---

  ### **B. Aspect extérieur et aménagements (Art. UX11)**
  - **Matériaux** :
    - **Menuiserie** : Alu blanc (RAL 9016) → **Acceptable** si intégration harmonieuse (PLU UXa autorise les teintes sobres).
    - **Toiture** : Existante (tuiles) → **Pas de modification** → ✅.
    - **Façade** : Enduit lisse → **Conforme** (pas de prescription stricte en UXa, mais éviter les couleurs vives).

  - **Aménagement extérieur** :
    - **Problème** : La photo "APRÈS" suggère un **nivellement du sol** (pelouse → surface stabilisée) devant la baie.
    - **Risque** : Imperméabilisation non déclarée (cf. Art. UX4.3 sur les eaux pluviales). **À exiger** :
      - Précisions sur la nature du sol (drainant ?).
      - Justificatif de gestion des eaux pluviales (rejet vers milieu naturel ou réseau).

  - **Clôture** : Non modifiée → ✅.

  ---

  ### **C. Stationnement (Art. UX12)**
  - **Projet** : Aucun stationnement ajouté.
  - **Règle** : En UXa, **2 places par logement** si usage habitation (ici, pas de création de logement).
  - **Conforme** : ✅ **Si l’usage reste non-habitat**. Sinon, **à justifier**.

  ---

  ### **D. Accès et voirie (Art. UX3)**
  - **Accès existant** : Voie privée desservant la parcelle 14 (ZA La Gravière).
  - **Conforme** : ✅ **Si la voie permet le passage des engins de secours** (largeur ≥ 3m, cf. PLU). **À vérifier sur place**.

  ---

  ## **3. Points de vigilance**
  1. **Usage du bâtiment** :
     - **Risque** : Si le bâtiment est à usage d’habitation (non autorisé en UXa sauf gardiennage), **refus de la DP**.
     - **Solution** : **Fournir un justificatif d’usage actuel** (bail, attestation d’activité professionnelle, etc.).

  2. **Retrait par rapport à la voie** :
     - **Risque** : Absence de cote sur le plan de masse → **impossible de vérifier le respect des 5m**.
     - **Solution** : **Exiger un plan coté**.

  3. **Imperméabilisation des sols** :
     - **Risque** : Surface stabilisée non déclarée → **non-conformité à l’Art. UX4.3** (eaux pluviales).
     - **Solution** :
       - Préciser la nature du sol (ex : gravier drainant).
       - **Joindre un schéma de gestion des eaux pluviales** (rejet vers un fossé, bac de rétention, etc.).

  4. **Notice paysagère manquante** :
     - **Risque** : Modification de l’aspect extérieur (ouverture de baie + aménagement sol) → **notice obligatoire**.
     - **Solution** : **Exiger une notice paysagère** (même simplifiée), décrivant :
       - L’intégration du projet dans l’environnement industriel de la ZA.
       - Les matériaux et couleurs utilisés.

  ---

  ## **4. Synthèse et recommandations**
  | **Type**               | **Détail**                                                                 | **Action requise**                                                                 |
  |------------------------|----------------------------------------------------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------|
  | **Points bloquants**   | Usage habitation en UXa (si confirmé)                                     | **Refus** ou **preuve d’usage conforme** (artisanal/bureaux).                      |
  | **Points à modifier**  | Plan de masse non coté                                                     | **Exiger un plan avec retraits**.                                                 |
  |                        | Absence de notice paysagère                                                | **Fournir une notice**.                                                            |
  |                        | Imperméabilisation non déclarée                                          | **Justifier la gestion des eaux pluviales**.                                      |
  | **Pièces manquantes**   | Attestation d’usage du bâtiment                                           | **À fournir**.                                                                     |
  | **Démarches**          | Vérification sur site (accès pompiers, retrait voie)                      | **Visite de terrain recommandée**.                                                |

  ---
  ### **Décision proposée** :
  ⏳ **Sursis à statuer** en attendant :
  1. La preuve de l’usage **non-habitat** du bâtiment.
  2. Un **plan de masse coté** (retrait voie).
  3. Une **notice paysagère** et des précisions sur la **gestion des eaux pluviales**.

  ⚠️ **Si l’usage est confirmé comme habitation** : **Refus** (Art. UX2 interdit l’habitation en UXa, sauf gardiennage ≤ 80m²).

  ---
  **Note** : La ZA La Gravière est une zone économique. Toute dérive vers un usage résidentiel doit être évitée pour préserver sa vocation.

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UX11).\n  - **Pièce incohérente** : La mention \"dalle béton pour terrasse\" est barrée dans le Cerfa, mais les photos montrent une modification du sol (pelouse → surface stabilisée). **À clarifier** : s’agit-il d’une simple ouverture de baie ou aussi d’un aménagement extérieur ?\n\n- **Délais** : ✅ Dépôt le 16/04/2026 (dans les règles).\n\n---\n\n## **2. Conformité au PLU (Zone UXa)**\n\n### **A. Règles de zonage et implantation**\n| **Règle (Art. PLU)**               | **Valeur PLU**               | **Valeur Projet**                     | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                 |\n|-------------------------------------|-------------------------------|----------------------------------------|----------------|----------------------------------------------------------------------------------|\n| **Zone**                           | UXa (activités)               | UXa                                   | ✅             | -                                                                                 |\n| **Usage autorisé** (Art. UX2)       | Industriel/artisanal/bureaux  | **Habitation (modification)**         | ⚠️ **À vérifier** | Le projet modifie une baie vitrée sur un bâtiment **existant** (usage non précisé dans le dossier). Si le bâtiment est à usage d’habitation (interdit en UXa sauf gardiennage, max 80m²), **refus possible**. **À confirmer avec l’usage actuel du bâtiment**. |\n| **Retrait voie publique** (Art. UX6) | 5m minimum                     | **Non mesurable** (plan manque)        | ❌             | **Plan de masse insuffisant** : pas de cote de retrait par rapport à la voie. **À exiger**. |\n| **Hauteur max** (Art. UX10)         | 12m                            | **Non concerné** (pas de surélévation)| ✅             | -                                                                                 |\n| **Emprise au sol** (Art. UX9)       | Non réglementé                 | **Non concerné**                       | ✅             | -                                                                                 |\n\n---\n\n### **B. Aspect extérieur et aménagements (Art. UX11)**\n- **Matériaux** :\n  - **Menuiserie** : Alu blanc (RAL 9016) → **Acceptable** si intégration harmonieuse (PLU UXa autorise les teintes sobres).\n  - **Toiture** : Existante (tuiles) → **Pas de modification** → ✅.\n  - **Façade** : Enduit lisse → **Conforme** (pas de prescription stricte en UXa, mais éviter les couleurs vives).\n\n- **Aménagement extérieur** :\n  - **Problème** : La photo \"APRÈS\" suggère un **nivellement du sol** (pelouse → surface stabilisée) devant la baie.\n  - **Risque** : Imperméabilisation non déclarée (cf. Art. UX4.3 sur les eaux pluviales). **À exiger** :\n    - Précisions sur la nature du sol (drainant ?).\n    - Justificatif de gestion des eaux pluviales (rejet vers milieu naturel ou réseau).\n\n- **Clôture** : Non modifiée → ✅.\n\n---\n\n### **C. Stationnement (Art. UX12)**\n- **Projet** : Aucun stationnement ajouté.\n- **Règle** : En UXa, **2 places par logement** si usage habitation (ici, pas de création de logement).\n- **Conforme** : ✅ **Si l’usage reste non-habitat**. Sinon, **à justifier**.\n\n---\n\n### **D. Accès et voirie (Art. UX3)**\n- **Accès existant** : Voie privée desservant la parcelle 14 (ZA La Gravière).\n- **Conforme** : ✅ **Si la voie permet le passage des engins de secours** (largeur ≥ 3m, cf. PLU). **À vérifier sur place**.\n\n---\n\n## **3. Points de vigilance**\n1. **Usage du bâtiment** :\n   - **Risque** : Si le bâtiment est à usage d’habitation (non autorisé en UXa sauf gardiennage), **refus de la DP**.\n   - **Solution** : **Fournir un justificatif d’usage actuel** (bail, attestation d’activité professionnelle, etc.).\n\n2. **Retrait par rapport à la voie** :\n   - **Risque** : Absence de cote sur le plan de masse → **impossible de vérifier le respect des 5m**.\n   - **Solution** : **Exiger un plan coté**.\n\n3. **Imperméabilisation des sols** :\n   - **Risque** : Surface stabilisée non déclarée → **non-conformité à l’Art. UX4.3** (eaux pluviales).\n   - **Solution** :\n     - Préciser la nature du sol (ex : gravier drainant).\n     - **Joindre un schéma de gestion des eaux pluviales** (rejet vers un fossé, bac de rétention, etc.).\n\n4. **Notice paysagère manquante** :\n   - **Risque** : Modification de l’aspect extérieur (ouverture de baie + aménagement sol) → **notice obligatoire**.\n   - **Solution** : **Exiger une notice paysagère** (même simplifiée), décrivant :\n     - L’intégration du projet dans l’environnement industriel de la ZA.\n     - Les matériaux et couleurs utilisés.\n\n---\n\n## **4. Synthèse et recommandations**\n| **Type**               | **Détail**                                                                 | **Action requise**                                                                 |\n|------------------------|----------------------------------------------------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------|\n| **Points bloquants**   | Usage habitation en UXa (si confirmé)                                     | **Refus** ou **preuve d’usage conforme** (artisanal/bureaux).                      |\n| **Points à modifier**  | Plan de masse non coté                                                     | **Exiger un plan avec retraits**.                                                 |\n|                        | Absence de notice paysagère                                                | **Fournir une notice**.                                                            |\n|                        | Imperméabilisation non déclarée                                          | **Justifier la gestion des eaux pluviales**.                                      |\n| **Pièces manquantes**   | Attestation d’usage du bâtiment                                           | **À fournir**.                                                                     |\n| **Démarches**          | Vérification sur site (accès pompiers, retrait voie)                      | **Visite de terrain recommandée**.                                                |\n\n---\n### **Décision proposée** :\n⏳ **Sursis à statuer** en attendant :\n1. La preuve de l’usage **non-habitat** du bâtiment.\n2. Un **plan de masse coté** (retrait voie).\n3. Une **notice paysagère** et des précisions sur la **gestion des eaux pluviales**.\n\n⚠️ **Si l’usage est confirmé comme habitation** : **Refus** (Art. UX2 interdit l’habitation en UXa, sauf gardiennage ≤ 80m²).\n\n---\n**Note** : La ZA La Gravière est une zone économique. Toute dérive vers un usage résidentiel doit être évitée pour préserver sa vocation."}],"usage":{"prompt_tokens":51198,"completion_tokens":1779,"total_tokens":52977},"guardrails":null}


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status: completed
prompt:
  Analyse ce dossier PDF de demande d’urbanisme à la lumière du PLU joint en contexte. Résume les éléments essentiels, signale les pièces manquantes ou incohérentes, vérifie la conformité au PLU et propose les points de vigilance pour l’instruction.

  Contexte dossier :
  - Type : Permis de construire (PC)
  - Adresse : 400 Chemin de la Croix 01480 FAREINS, France
  Zone PLU (point du dossier) :
  - zone UBa — type U — UB est une zone d'extension, à vocation principalement résidentielle, avec une mixité des formes urbaines. UBa correspond aux extensions du centre ancien de Fareins.
  Documents joints : le PLU local de référence, puis le dossier de la demande à analyser.

response_text:
  Voici l'analyse détaillée du dossier de **permis de construire (PCMI)** pour une maison individuelle située **400 Chemin de la Grande Croix, 01480 FAREINS**, en zone **UBa** du PLU.

  ---

  ### **1. Conformité administrative**
  #### **Pièces manquantes ou incohérentes**
  - **Pièce PCMI4 (Notice descriptive)** :
    - **Incohérence de coloris** : La notice mentionne un enduit de teinte **G10 (beige naturel)**, non conforme au PLU (article UB11.2). Les teintes autorisées sont **G20 (blanc cassé)** ou **J39 (sable d'Athènes)**.
    - **Photo manquante** : Absence de photo du grillage avec lame occultante en limite sud, requis pour vérifier la conformité aux règles de clôture (article UB11.5).

  ---

  ### **2. Conformité au PLU (Zone UBa)**
  #### **A. Règles de zonage**
  | **Règle**                     | **Valeur PLU**       | **Valeur Projet** | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                 |
  |-------------------------------|----------------------|--------------------|----------------|---------------------------------------------------------------------------------|
  | Emprise au sol max            | 20% de la parcelle   | 128,79 m² (19,87%) | ✅             | Respecté (parcelle de 648 m², emprise max autorisée : 129,6 m²).              |
  | Hauteur max                   | 6 m (habitation)     | 6 m                | ✅             | Respecté (toit à 6 m).                                                          |
  | Retrait par rapport aux voies | 5 m                  | 5 m                | ✅             | Respecté.                                                                      |
  | Retrait par rapport aux limites séparatives | 4 m (sauf exceptions) | 4 m (sud/est) ; 0 m (nord) | ❌ | **Non-conformité** : La construction est en limite nord, sans respect du retrait de 4 m. **Exception possible** si la construction s'appuie sur un bâtiment existant en limite (article UB7). |
  | Stationnement                 | 2 places minimum    | 3 places           | ✅             | Respecté.                                                                      |
  | Couverture                    | Tuiles marron clair/rouge neutre | Tuiles marron clair | ✅ | Respecté.                                                                       |
  | Menuiseries extérieures      | Teintes discrètes (RAL 7016) | Gris anthracite (RAL 7016) | ✅ | Respecté.                                                                       |
  | Clôtures                      | Hauteur max 1,60 m (sauf exceptions) | 1,60 m (muret + grillage) | ✅ | À vérifier avec photo manquante.                                                |

  #### **B. Points de vigilance spécifiques**
  1. **Retrait en limite nord** :
     - **Règle** : Article UB7 (retrait de 4 m sauf exceptions).
     - **Problème** : Construction en limite sans justification.
     - **Solution** : Justifier l'appui sur une construction existante ou modifier le projet pour respecter le retrait.

  2. **Coloris de l'enduit** :
     - **Règle** : Article UB11.2 (teintes discrètes, interdiction du G10).
     - **Problème** : Teinte G10 non autorisée.
     - **Solution** : Choisir une teinte conforme (ex. G20 ou J39).

  3. **Clôture en limite sud** :
     - **Règle** : Article UB11.5 (interdiction des panneaux préfabriqués).
     - **Problème** : Absence de photo pour vérifier la conformité.
     - **Solution** : Fournir la photo et remplacer si nécessaire par un grillage simple torsion.

  ---

  ### **3. Synthèse et recommandations**
  #### **Points bloquants**
  - **Retrait en limite nord** : À justifier ou modifier.
  - **Coloris de l'enduit** : À corriger (choix G20 ou J39).

  #### **Points à clarifier**
  - **Clôture sud** : Fournir la photo du grillage existant.

  #### **Pièces manquantes**
  - Photo de la clôture sud.
  - Correction du coloris de l'enduit dans la notice descriptive.

  #### **Démarches à engager**
  1. **Corriger la notice descriptive** (PCMI4) :
     - Remplacer G10 par une teinte autorisée.
  2. **Fournir la photo de la clôture sud** pour validation.
  3. **Justifier l'implantation en limite nord** ou modifier le projet pour respecter le retrait de 4 m.

  ---
  ### **4. Conclusion**
  Le dossier est **globalement conforme** au PLU, sous réserve des corrections suivantes :
  - **Retrait en limite nord** : À justifier ou ajuster.
  - **Coloris de l'enduit** : À modifier.
  - **Clôture sud** : À documenter.

  **Délai d'instruction** : Suspendu jusqu'à réception des pièces manquantes. Une fois complété, le délai de 2 mois reprendra. En l'absence de réponse sous 3 mois, le dossier sera **rejeté automatiquement**.

  ---
  **Prochaines étapes** :
  - Envoyer les pièces corrigées à la mairie.
  - Afficher le courrier sur le terrain et installer le panneau de chantier après validation.

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Les teintes autorisées sont **G20 (blanc cassé)** ou **J39 (sable d'Athènes)**.\n  - **Photo manquante** : Absence de photo du grillage avec lame occultante en limite sud, requis pour vérifier la conformité aux règles de clôture (article UB11.5).\n\n---\n\n### **2. Conformité au PLU (Zone UBa)**\n#### **A. Règles de zonage**\n| **Règle**                     | **Valeur PLU**       | **Valeur Projet** | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                 |\n|-------------------------------|----------------------|--------------------|----------------|---------------------------------------------------------------------------------|\n| Emprise au sol max            | 20% de la parcelle   | 128,79 m² (19,87%) | ✅             | Respecté (parcelle de 648 m², emprise max autorisée : 129,6 m²).              |\n| Hauteur max                   | 6 m (habitation)     | 6 m                | ✅             | Respecté (toit à 6 m).                                                          |\n| Retrait par rapport aux voies | 5 m                  | 5 m                | ✅             | Respecté.                                                                      |\n| Retrait par rapport aux limites séparatives | 4 m (sauf exceptions) | 4 m (sud/est) ; 0 m (nord) | ❌ | **Non-conformité** : La construction est en limite nord, sans respect du retrait de 4 m. **Exception possible** si la construction s'appuie sur un bâtiment existant en limite (article UB7). |\n| Stationnement                 | 2 places minimum    | 3 places           | ✅             | Respecté.                                                                      |\n| Couverture                    | Tuiles marron clair/rouge neutre | Tuiles marron clair | ✅ | Respecté.                                                                       |\n| Menuiseries extérieures      | Teintes discrètes (RAL 7016) | Gris anthracite (RAL 7016) | ✅ | Respecté.                                                                       |\n| Clôtures                      | Hauteur max 1,60 m (sauf exceptions) | 1,60 m (muret + grillage) | ✅ | À vérifier avec photo manquante.                                                |\n\n#### **B. Points de vigilance spécifiques**\n1. **Retrait en limite nord** :\n   - **Règle** : Article UB7 (retrait de 4 m sauf exceptions).\n   - **Problème** : Construction en limite sans justification.\n   - **Solution** : Justifier l'appui sur une construction existante ou modifier le projet pour respecter le retrait.\n\n2. **Coloris de l'enduit** :\n   - **Règle** : Article UB11.2 (teintes discrètes, interdiction du G10).\n   - **Problème** : Teinte G10 non autorisée.\n   - **Solution** : Choisir une teinte conforme (ex. G20 ou J39).\n\n3. **Clôture en limite sud** :\n   - **Règle** : Article UB11.5 (interdiction des panneaux préfabriqués).\n   - **Problème** : Absence de photo pour vérifier la conformité.\n   - **Solution** : Fournir la photo et remplacer si nécessaire par un grillage simple torsion.\n\n---\n\n### **3. Synthèse et recommandations**\n#### **Points bloquants**\n- **Retrait en limite nord** : À justifier ou modifier.\n- **Coloris de l'enduit** : À corriger (choix G20 ou J39).\n\n#### **Points à clarifier**\n- **Clôture sud** : Fournir la photo du grillage existant.\n\n#### **Pièces manquantes**\n- Photo de la clôture sud.\n- Correction du coloris de l'enduit dans la notice descriptive.\n\n#### **Démarches à engager**\n1. **Corriger la notice descriptive** (PCMI4) :\n   - Remplacer G10 par une teinte autorisée.\n2. **Fournir la photo de la clôture sud** pour validation.\n3. **Justifier l'implantation en limite nord** ou modifier le projet pour respecter le retrait de 4 m.\n\n---\n### **4. Conclusion**\nLe dossier est **globalement conforme** au PLU, sous réserve des corrections suivantes :\n- **Retrait en limite nord** : À justifier ou ajuster.\n- **Coloris de l'enduit** : À modifier.\n- **Clôture sud** : À documenter.\n\n**Délai d'instruction** : Suspendu jusqu'à réception des pièces manquantes. Une fois complété, le délai de 2 mois reprendra. En l'absence de réponse sous 3 mois, le dossier sera **rejeté automatiquement**.\n\n---\n**Prochaines étapes** :\n- Envoyer les pièces corrigées à la mairie.\n- Afficher le courrier sur le terrain et installer le panneau de chantier après validation."}],"usage":{"prompt_tokens":59581,"completion_tokens":1247,"total_tokens":60828},"guardrails":null}


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prompt:
  Analyse ce dossier PDF de demande d’urbanisme à la lumière du PLU joint en contexte. Résume les éléments essentiels, signale les pièces manquantes ou incohérentes, vérifie la conformité au PLU et propose les points de vigilance pour l’instruction.

  Contexte dossier :
  - Type : Déclaration préalable (DP)
  - Adresse : 362 Chemin du Poulet 01480 Fareins, France
  Zone PLU (point du dossier) :
  - zone UBa — type U — UB est une zone d'extension, à vocation principalement résidentielle, avec une mixité des formes urbaines. UBa correspond aux extensions du centre ancien de Fareins.
  Documents joints : le PLU local de référence, puis le dossier de la demande à analyser.

response_text:
  # **Analyse de la Déclaration Préalable (DP) – 362 Chemin du Poulet, 01480 Fareins**

  **Date de dépôt** : 11/05/2026
  **Référence PLU** : Plan Local d'Urbanisme de Fareins, approuvé le 25 mai 2016, modifié le 28 avril 2026.

  ---

  ## 🔍 **1. Conformité administrative**

  - **[✅] Dossier complet** :
    - Le formulaire Cerfa 16702*02 est correctement rempli.
    - Les pièces jointes obligatoires sont présentes :
      - Plan de situation (extrait cadastral).
      - Plan de masse (non explicitement fourni, mais les photos et le plan cadastral permettent une analyse partielle).
      - Photographies du projet existant et des modifications prévues (portail, menuiseries, pompe à chaleur).
      - Notice descriptive des travaux (changement des menuiseries, installation d'un portail, pompe à chaleur, transformation du garage en pièce habitable).

  - **[❌] Pièces manquantes ou incomplètes** :
    - **Plan de masse coté** : Absent. Obligatoire pour vérifier les règles d'implantation (distances aux limites, emprise au sol).
    - **Plan de coupe** : Absent. Nécessaire pour vérifier la hauteur des constructions et l'intégration paysagère.
    - **Notice paysagère** : Absente. Obligatoire en zone UBa pour justifier l'intégration architecturale et paysagère (Article UB 11).
    - **Attestation RT 2020 ou étude thermique** : Absente. Obligatoire pour les travaux modifiant la surface de plancher (transformation du garage en pièce habitable).
    - **Document justifiant la conformité de la pompe à chaleur** : Absent. Nécessaire pour vérifier le respect des nuisances sonores (Article R. 111-2 du Code de l'urbanisme).

  - **[✅] Délais respectés** : La déclaration a été déposée le 11/05/2026, dans les délais légaux.

  ---

  ## 🏗️ **2. Conformité au PLU (Zone UBa)**

  ### **A. Règles de zonage (Zone UBa)**

  | **Règle**                          | **Valeur PLU**                     | **Valeur Projet**                     | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                                     |
  |-------------------------------------|------------------------------------|---------------------------------------|----------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------|
  | **Zone**                            | UBa (extension du centre ancien)   | UBa                                  | ✅             | -                                                                                                    |
  | **Emprise au sol max**              | 20% de la surface du terrain       | 181 m² / 1375 m² ≈ **13,1%**         | ✅             | L'emprise au sol après travaux reste inférieure à 20%.                                            |
  | **Hauteur max**                     | 8 m (habitations individuelles)    | 2 niveaux (hauteur non précisée)      | ⚠️            | **À vérifier** : Aucun plan de coupe fourni. Risque de non-conformité si > 8 m.                     |
  | **Retrait par rapport aux voies**   | 5 m minimum                        | Portail en limite de propriété        | ❌             | Le portail est installé en limite, sans retrait de 5 m (Article UB 6).                              |
  | **Distance aux limites séparatives**| 4 m minimum (ou ½ hauteur)        | Non vérifiable (plan de masse absent) | ⚠️            | **À vérifier** : Risque si construction ou extension < 4 m des limites.                            |
  | **Stationnement**                   | 2 places minimum par logement     | 2 places existantes                   | ✅             | Conforme.                                                                                             |
  | **Couverture (toiture)**             | Tuiles marron clair/rouge neutre   | Non modifié                          | ✅             | -                                                                                                    |
  | **Menuiseries extérieures**         | Teintes neutres (interdiction du blanc pur et couleurs vives) | RAL 9010 (blanc mat) pour le portail et menuiseries | ❌ | **Non-conforme** : Le blanc RAL 9010 est interdit en zone UBa (Article UB 11). Seules les teintes neutres (gris, gris-bleu, etc.) sont autorisées. |
  | **Pomme à chaleur (PAC)**           | Intégration discrète, nuisances sonores limitées | PAC Air/Air (DEG F-PAC) | ⚠️ | **À vérifier** : Emplacement et niveau sonore (doit respecter l'arrêté du 20/08/2020 sur les nuisances sonores). |

  ---

  ### **B. Règles spécifiques**

  - **Transformation du garage en pièce habitable** :
    - **Surface de plancher** : Passe de **149 m² à 181 m²** (+32 m²).
    - **Conformité** :
      - ✅ L'emprise au sol reste conforme (13,1% < 20%).
      - ⚠️ **Vérifier l'isolation thermique** : La RT 2020 s'applique aux extensions > 5 m². Une attestation est requise.
      - ⚠️ **Accès PMR** : Non mentionné. Obligatoire si la pièce est destinée à être louée ou ouverte au public (Article UB 3).

  - **Portail** :
    - **Non-conforme** :
      - Installation en limite de propriété (Article UB 6 impose un retrait de 5 m).
      - Couleur blanche (RAL 9010) interdite (Article UB 11).

  - **Pomme à chaleur Air/Air** :
    - **Risque de non-conformité** :
      - Aucune information sur le niveau sonore ou l'emplacement par rapport aux voisins.
      - Doit respecter la distance minimale pour éviter les nuisances (Article R. 111-2 du Code de l'urbanisme).

  - **Clôture** :
    - **Non-conforme** :
      - La hauteur maximale autorisée est de **1,60 m** (Article UB 5). Le portail fait **1,70 m**.

  ---

  ## ⚠️ **3. Points de vigilance**

  ### **1. Non-conformités majeures**
  | **Règle**               | **Article PLU**       | **Problème**                                                                 | **Conséquence**                          | **Solution proposée**                                                                 |
  |-------------------------|------------------------|-----------------------------------------------------------------------------|------------------------------------------|---------------------------------------------------------------------------------------|
  | Couleur du portail      | UB 11                  | Utilisation du blanc RAL 9010 (interdit).                                  | Refus ou modification.                  | Choisir une teinte neutre (gris, gris-bleu, etc.).                                   |
  | Implantation du portail | UB 6                   | Portail en limite de propriété (retrait de 5 m requis).                     | Refus ou modification.                  | Reculer le portail de 5 m par rapport à l'alignement.                                |
  | Hauteur de la clôture   | UB 5                   | Portail de 1,70 m (> 1,60 m autorisé).                                     | Refus ou modification.                  | Réduire la hauteur à 1,60 m maximum.                                                 |
  | Étude thermique         | RT 2020                | Absence d'attestation pour l'extension de 32 m².                           | Refus ou régularisation.                | Fournir une attestation RT 2020.                                                      |
  | Nuances sonores PAC     | R. 111-2               | Risque de nuisances sonores pour les voisins (emplacement non précisé).     | Refus ou prescriptions supplémentaires. | Fournir une étude acoustique et déplacer la PAC si nécessaire.                       |

  ### **2. Points à clarifier**
  | **Point**                          | **Action requise**                                                                 |
  |------------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------|
  | Plan de masse coté                | Fournir un plan précis avec les distances aux limites et l'emprise au sol.       |
  | Plan de coupe                      | Vérifier la hauteur totale du bâtiment (doit être ≤ 8 m en zone UBa).             |
  | Notice paysagère                   | Justifier l'intégration architecturale (couleurs, matériaux).                      |
  | Intégration de la PAC              | Préciser l'emplacement et fournir une attestation de conformité acoustique.       |
  | Accessibilité PMR                  | Confirmer si la pièce est accessible aux personnes à mobilité réduite.           |

  ---

  ## 📌 **4. Synthèse et recommandations**

  ### **Points bloquants (refus potentiel)**
  1. **Couleur du portail et des menuiseries** (blanc RAL 9010 interdit).
  2. **Implantation du portail en limite de propriété** (retrait de 5 m requis).
  3. **H

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Conformité administrative**\n\n- **[✅] Dossier complet** :\n  - Le formulaire Cerfa 16702*02 est correctement rempli.\n  - Les pièces jointes obligatoires sont présentes :\n    - Plan de situation (extrait cadastral).\n    - Plan de masse (non explicitement fourni, mais les photos et le plan cadastral permettent une analyse partielle).\n    - Photographies du projet existant et des modifications prévues (portail, menuiseries, pompe à chaleur).\n    - Notice descriptive des travaux (changement des menuiseries, installation d'un portail, pompe à chaleur, transformation du garage en pièce habitable).\n\n- **[❌] Pièces manquantes ou incomplètes** :\n  - **Plan de masse coté** : Absent. Obligatoire pour vérifier les règles d'implantation (distances aux limites, emprise au sol).\n  - **Plan de coupe** : Absent. Nécessaire pour vérifier la hauteur des constructions et l'intégration paysagère.\n  - **Notice paysagère** : Absente. Obligatoire en zone UBa pour justifier l'intégration architecturale et paysagère (Article UB 11).\n  - **Attestation RT 2020 ou étude thermique** : Absente. Obligatoire pour les travaux modifiant la surface de plancher (transformation du garage en pièce habitable).\n  - **Document justifiant la conformité de la pompe à chaleur** : Absent. Nécessaire pour vérifier le respect des nuisances sonores (Article R. 111-2 du Code de l'urbanisme).\n\n- **[✅] Délais respectés** : La déclaration a été déposée le 11/05/2026, dans les délais légaux.\n\n---\n\n## 🏗️ **2. Conformité au PLU (Zone UBa)**\n\n### **A. Règles de zonage (Zone UBa)**\n\n| **Règle**                          | **Valeur PLU**                     | **Valeur Projet**                     | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                                     |\n|-------------------------------------|------------------------------------|---------------------------------------|----------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------|\n| **Zone**                            | UBa (extension du centre ancien)   | UBa                                  | ✅             | -                                                                                                    |\n| **Emprise au sol max**              | 20% de la surface du terrain       | 181 m² / 1375 m² ≈ **13,1%**         | ✅             | L'emprise au sol après travaux reste inférieure à 20%.                                            |\n| **Hauteur max**                     | 8 m (habitations individuelles)    | 2 niveaux (hauteur non précisée)      | ⚠️            | **À vérifier** : Aucun plan de coupe fourni. Risque de non-conformité si > 8 m.                     |\n| **Retrait par rapport aux voies**   | 5 m minimum                        | Portail en limite de propriété        | ❌             | Le portail est installé en limite, sans retrait de 5 m (Article UB 6).                              |\n| **Distance aux limites séparatives**| 4 m minimum (ou ½ hauteur)        | Non vérifiable (plan de masse absent) | ⚠️            | **À vérifier** : Risque si construction ou extension < 4 m des limites.                            |\n| **Stationnement**                   | 2 places minimum par logement     | 2 places existantes                   | ✅             | Conforme.                                                                                             |\n| **Couverture (toiture)**             | Tuiles marron clair/rouge neutre   | Non modifié                          | ✅             | -                                                                                                    |\n| **Menuiseries extérieures**         | Teintes neutres (interdiction du blanc pur et couleurs vives) | RAL 9010 (blanc mat) pour le portail et menuiseries | ❌ | **Non-conforme** : Le blanc RAL 9010 est interdit en zone UBa (Article UB 11). Seules les teintes neutres (gris, gris-bleu, etc.) sont autorisées. |\n| **Pomme à chaleur (PAC)**           | Intégration discrète, nuisances sonores limitées | PAC Air/Air (DEG F-PAC) | ⚠️ | **À vérifier** : Emplacement et niveau sonore (doit respecter l'arrêté du 20/08/2020 sur les nuisances sonores). |\n\n---\n\n### **B. Règles spécifiques**\n\n- **Transformation du garage en pièce habitable** :\n  - **Surface de plancher** : Passe de **149 m² à 181 m²** (+32 m²).\n  - **Conformité** :\n    - ✅ L'emprise au sol reste conforme (13,1% < 20%).\n    - ⚠️ **Vérifier l'isolation thermique** : La RT 2020 s'applique aux extensions > 5 m². Une attestation est requise.\n    - ⚠️ **Accès PMR** : Non mentionné. Obligatoire si la pièce est destinée à être louée ou ouverte au public (Article UB 3).\n\n- **Portail** :\n  - **Non-conforme** :\n    - Installation en limite de propriété (Article UB 6 impose un retrait de 5 m).\n    - Couleur blanche (RAL 9010) interdite (Article UB 11).\n\n- **Pomme à chaleur Air/Air** :\n  - **Risque de non-conformité** :\n    - Aucune information sur le niveau sonore ou l'emplacement par rapport aux voisins.\n    - Doit respecter la distance minimale pour éviter les nuisances (Article R. 111-2 du Code de l'urbanisme).\n\n- **Clôture** :\n  - **Non-conforme** :\n    - La hauteur maximale autorisée est de **1,60 m** (Article UB 5). Le portail fait **1,70 m**.\n\n---\n\n## ⚠️ **3. Points de vigilance**\n\n### **1. Non-conformités majeures**\n| **Règle**               | **Article PLU**       | **Problème**                                                                 | **Conséquence**                          | **Solution proposée**                                                                 |\n|-------------------------|------------------------|-----------------------------------------------------------------------------|------------------------------------------|---------------------------------------------------------------------------------------|\n| Couleur du portail      | UB 11                  | Utilisation du blanc RAL 9010 (interdit).                                  | Refus ou modification.                  | Choisir une teinte neutre (gris, gris-bleu, etc.).                                   |\n| Implantation du portail | UB 6                   | Portail en limite de propriété (retrait de 5 m requis).                     | Refus ou modification.                  | Reculer le portail de 5 m par rapport à l'alignement.                                |\n| Hauteur de la clôture   | UB 5                   | Portail de 1,70 m (> 1,60 m autorisé).                                     | Refus ou modification.                  | Réduire la hauteur à 1,60 m maximum.                                                 |\n| Étude thermique         | RT 2020                | Absence d'attestation pour l'extension de 32 m².                           | Refus ou régularisation.                | Fournir une attestation RT 2020.                                                      |\n| Nuances sonores PAC     | R. 111-2               | Risque de nuisances sonores pour les voisins (emplacement non précisé).     | Refus ou prescriptions supplémentaires. | Fournir une étude acoustique et déplacer la PAC si nécessaire.                       |\n\n### **2. Points à clarifier**\n| **Point**                          | **Action requise**                                                                 |\n|------------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------|\n| Plan de masse coté                | Fournir un plan précis avec les distances aux limites et l'emprise au sol.       |\n| Plan de coupe                      | Vérifier la hauteur totale du bâtiment (doit être ≤ 8 m en zone UBa).             |\n| Notice paysagère                   | Justifier l'intégration architecturale (couleurs, matériaux).                      |\n| Intégration de la PAC              | Préciser l'emplacement et fournir une attestation de conformité acoustique.       |\n| Accessibilité PMR                  | Confirmer si la pièce est accessible aux personnes à mobilité réduite.           |\n\n---\n\n## 📌 **4. Synthèse et recommandations**\n\n### **Points bloquants (refus potentiel)**\n1. **Couleur du portail et des menuiseries** (blanc RAL 9010 interdit).\n2. **Implantation du portail en limite de propriété** (retrait de 5 m requis).\n3. **H"}],"usage":{"prompt_tokens":54251,"completion_tokens":2048,"total_tokens":56299},"guardrails":null}


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prompt:
  Analyse ce dossier PDF de demande d’urbanisme à la lumière du PLU joint en contexte. Résume les éléments essentiels, signale les pièces manquantes ou incohérentes, vérifie la conformité au PLU et propose les points de vigilance pour l’instruction.

  Contexte dossier :
  - Type : Permis de construire (PC)
  - Adresse : 1780 D933 01480 FAREINS, France
  Zone PLU (point du dossier) :
  - zone A — type A — A est une zone agricole, à protéger de l'urbanisation, afin de permettre au secteur agricole de se développer et de marquer la vocation agricole des terrains.
  Documents joints : le PLU local de référence, puis le dossier de la demande à analyser.

response_text:
  Voici l'analyse détaillée du dossier de permis de construire (PCMI) pour l'extension d'une maison individuelle située **1780 D933, 01480 FAREINS**, en zone **A** (agricole) selon le PLU de Fareins.

  ---

  # **Analyse du dossier de permis de construire (PCMI) - 1780 D933, FAREINS**
  **Date de dépôt** : 19/03/2026
  **Référence PLU** : PLU de Fareins, approuvé le 25 mai 2016, modifié le 28 avril 2026

  ---

  ## 🔍 **1. Conformité administrative**

  ### **1.1 Pièces obligatoires (article R. 431-9 du Code de l'urbanisme)**
  | **Pièce** | **Présente** | **Commentaires** |
  |-----------|-------------|------------------|
  | Formulaire Cerfa 13406*16 | ✅ | Complété et signé |
  | Plan de situation | ✅ | Localisation claire sur la commune et le cadastre |
  | Plan de masse | ✅ | Plans EDL et PRO fournis (PCMI02a et PCMI02b) |
  | Plan en coupe | ✅ | Coupes transversale et longitudinale (PCMI03a et PCMI03b) |
  | Notice descriptive | ✅ | Document détaillé (PCMI04) |
  | Plan des façades | ✅ | Façades Sud et Nord (PCMI05a et PCMI05b) |
  | Photographies | ✅ | Environnement proche et lointain (PCMI06, PCMI07, PCMI08) |
  | Document graphique d'insertion | ✅ | Plan d'insertion paysagère (PCMI06) |
  | Attestation RT 2012 ou RE 2020 | ❌ **Manquante** | Obligatoire pour les extensions > 50 m² (ici 56 m²) |
  | Étude thermique | ❌ **Manquante** | Exigée pour les surfaces créées > 50 m² |
  | Justificatif de raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité) | ❌ **Manquant** | À fournir pour vérifier la conformité aux articles UA 4 et A 4 du PLU |
  | Déclaration des éléments nécessaires au calcul des taxes d'urbanisme | ❓ **Non vérifiable** | Non jointe explicitement, mais mentionnée dans le Cerfa |

  **Points bloquants** :
  - **Absence d'attestation thermique** (RE 2020) et d'**étude thermique** pour 56 m² créés.
  - **Justificatifs de raccordement aux réseaux** manquants (eau, assainissement, électricité).

  **Recommandation** :
  Demander au pétitionnaire de compléter le dossier avec :
  1. Une **attestation RE 2020** ou justificatif d'exonération.
  2. Une **étude thermique** conforme.
  3. Les **accords de principe** des gestionnaires de réseaux (eau, assainissement, ENEDIS).

  ---

  ## 🏗️ **2. Conformité au PLU**

  ### **2.1 Règles de la zone A (agricole)**
  Le projet est situé en **zone A**, destinée à protéger les espaces agricoles. Les constructions y sont **strictement limitées** aux :
  - Bâtiments **liés à une exploitation agricole** (art. A 2).
  - Extensions d'**habitations existantes** sous conditions strictes (art. A 2).

  | **Règle PLU (Zone A)** | **Valeur autorisée** | **Valeur du projet** | **Conforme ?** | **Commentaires** |
  |------------------------|----------------------|----------------------|----------------|------------------|
  | **Destination** | Habitation liée à une exploitation agricole **ou extension d'habitation existante** | Extension d'habitation (129 m² créés) | ❌ **Non conforme** | Le projet n'est **pas lié à une exploitation agricole**. L'extension d'une habitation en zone A n'est autorisée que si elle est **strictement nécessaire à une activité agricole** (art. A 2). Ici, il s'agit d'une **résidence principale sans lien agricole**. |
  | **Emprise au sol** | Non réglementée (art. A 9) | 383,42 m² (après travaux) | ✅ | Pas de limite en zone A, mais l'emprise doit rester **proportionnée à l'usage**. |
  | **Hauteur maximale** | 8 m pour habitations (art. A 10) | Respectée (toiture existante conservée) | ✅ | Aucune surélévation n'est prévue. |
  | **Retrait par rapport aux voies** | 10 m (voies publiques) / 5 m (voies privées) (art. A 6) | ~5 m (voies privées) | ✅ | Conforme au retrait minimal pour les voies privées. |
  | **Retrait par rapport aux limites séparatives** | 3 m (si hauteur > 3,5 m) (art. A 7) | Respecté (pas de construction en limite) | ✅ | Aucune nouvelle construction en limite. |
  | **Stationnement** | Non réglementé (art. A 12) | 2 places existantes conservées | ✅ | Suffisant pour une habitation. |
  | **Matériaux et couleurs** | Enduits sobres (ocres, beiges), toitures en tuiles (art. A 11) | Enduit ocre sable, tuiles romanes, menuiseries RAL 7016 | ✅ | Conforme aux prescriptions du PLU. |
  | **Raccordement aux réseaux** | Obligatoire si disponible (art. A 4) | Non justifié dans le dossier | ❌ **À vérifier** | **Réseaux d'eau et assainissement** : Le projet doit prouver la faisabilité technique (branchement possible). **Électricité** : Puissance suffisante pour l'extension (à justifier). |

  ---
  ### **2.2 Points de vigilance majeurs**

  #### **1. Incompatibilité de destination en zone A**
  - **Problème** :
    Le PLU de Fareins (art. A 2) limite les constructions en zone A aux **bâtiments agricoles ou extensions liées à une exploitation agricole**. Or, le projet concerne une **résidence principale sans activité agricole**, ce qui est **explicitement interdit**.

    > *"Les constructions à usage d'habitation [en zone A] sont admises sous condition qu'elles soient liées et nécessaires aux exploitations agricoles."* (Art. A 2)

  - **Conséquence** :
    **Refus du permis** sur ce fondement, sauf si le pétitionnaire peut justifier d'un **lien avec une exploitation agricole** (ex : attestation d'affiliation à la MSA, bail rural, etc.).

  - **Solution proposée** :
    - **Option 1** : Demander au pétitionnaire de fournir une **preuve de lien avec une exploitation agricole** (ex : attestation de la Chambre d'Agriculture).
    - **Option 2** : **Changement de zonage** (révision du PLU) ou **demande de dérogation** (peu probable en zone A).
    - **Option 3** : **Classement en "construction existante tolérée"** (si antérieure au PLU), mais cela ne permet pas d'autoriser une extension.

  #### **2. Régularisation d'aménagements illégaux**
  - **Problème** :
    La notice descriptive (PCMI04) mentionne que les aménagements (fermeture d'auvent, liaison habitation/garage) ont été réalisés **il y a plus de 10 ans sans autorisation**. Bien que prescrits au titre du droit de l'urbanisme, leur **régularisation reste soumise aux règles actuelles du PLU**.

    > *"Le projet n'a pas pour objet la création d'une nouvelle extension, mais la régularisation de transformations existantes."* (Notice descriptive)

  - **Conséquence** :
    Même si les travaux sont anciens, leur **légalité au regard du PLU actuel doit être vérifiée**. Or, l'extension n'est pas conforme à la destination de la zone A.

  - **Solution proposée** :
    - **Refus de la régularisation** (car non conforme au PLU actuel).
    - **Proposition alternative** : Demander une **déclaration de travaux achevés (DTA)** pour les parties prescrites, en **excluant l'extension nouvelle de 56 m²**.

  #### **3. Surface de plancher et taxes**
  - **Problème** :
    Le projet crée **129 m² de surface de plancher** (dont 56 m² d'extension nouvelle), ce qui **dépasse le seuil de 50 m²** déclenchant :
    - L'obligation d'une **étude thermique RE 2020** (manquante).
    - Le paiement de la

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Conformité administrative**\n\n### **1.1 Pièces obligatoires (article R. 431-9 du Code de l'urbanisme)**\n| **Pièce** | **Présente** | **Commentaires** |\n|-----------|-------------|------------------|\n| Formulaire Cerfa 13406*16 | ✅ | Complété et signé |\n| Plan de situation | ✅ | Localisation claire sur la commune et le cadastre |\n| Plan de masse | ✅ | Plans EDL et PRO fournis (PCMI02a et PCMI02b) |\n| Plan en coupe | ✅ | Coupes transversale et longitudinale (PCMI03a et PCMI03b) |\n| Notice descriptive | ✅ | Document détaillé (PCMI04) |\n| Plan des façades | ✅ | Façades Sud et Nord (PCMI05a et PCMI05b) |\n| Photographies | ✅ | Environnement proche et lointain (PCMI06, PCMI07, PCMI08) |\n| Document graphique d'insertion | ✅ | Plan d'insertion paysagère (PCMI06) |\n| Attestation RT 2012 ou RE 2020 | ❌ **Manquante** | Obligatoire pour les extensions > 50 m² (ici 56 m²) |\n| Étude thermique | ❌ **Manquante** | Exigée pour les surfaces créées > 50 m² |\n| Justificatif de raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité) | ❌ **Manquant** | À fournir pour vérifier la conformité aux articles UA 4 et A 4 du PLU |\n| Déclaration des éléments nécessaires au calcul des taxes d'urbanisme | ❓ **Non vérifiable** | Non jointe explicitement, mais mentionnée dans le Cerfa |\n\n**Points bloquants** :\n- **Absence d'attestation thermique** (RE 2020) et d'**étude thermique** pour 56 m² créés.\n- **Justificatifs de raccordement aux réseaux** manquants (eau, assainissement, électricité).\n\n**Recommandation** :\nDemander au pétitionnaire de compléter le dossier avec :\n1. Une **attestation RE 2020** ou justificatif d'exonération.\n2. Une **étude thermique** conforme.\n3. Les **accords de principe** des gestionnaires de réseaux (eau, assainissement, ENEDIS).\n\n---\n\n## 🏗️ **2. Conformité au PLU**\n\n### **2.1 Règles de la zone A (agricole)**\nLe projet est situé en **zone A**, destinée à protéger les espaces agricoles. Les constructions y sont **strictement limitées** aux :\n- Bâtiments **liés à une exploitation agricole** (art. A 2).\n- Extensions d'**habitations existantes** sous conditions strictes (art. A 2).\n\n| **Règle PLU (Zone A)** | **Valeur autorisée** | **Valeur du projet** | **Conforme ?** | **Commentaires** |\n|------------------------|----------------------|----------------------|----------------|------------------|\n| **Destination** | Habitation liée à une exploitation agricole **ou extension d'habitation existante** | Extension d'habitation (129 m² créés) | ❌ **Non conforme** | Le projet n'est **pas lié à une exploitation agricole**. L'extension d'une habitation en zone A n'est autorisée que si elle est **strictement nécessaire à une activité agricole** (art. A 2). Ici, il s'agit d'une **résidence principale sans lien agricole**. |\n| **Emprise au sol** | Non réglementée (art. A 9) | 383,42 m² (après travaux) | ✅ | Pas de limite en zone A, mais l'emprise doit rester **proportionnée à l'usage**. |\n| **Hauteur maximale** | 8 m pour habitations (art. A 10) | Respectée (toiture existante conservée) | ✅ | Aucune surélévation n'est prévue. |\n| **Retrait par rapport aux voies** | 10 m (voies publiques) / 5 m (voies privées) (art. A 6) | ~5 m (voies privées) | ✅ | Conforme au retrait minimal pour les voies privées. |\n| **Retrait par rapport aux limites séparatives** | 3 m (si hauteur > 3,5 m) (art. A 7) | Respecté (pas de construction en limite) | ✅ | Aucune nouvelle construction en limite. |\n| **Stationnement** | Non réglementé (art. A 12) | 2 places existantes conservées | ✅ | Suffisant pour une habitation. |\n| **Matériaux et couleurs** | Enduits sobres (ocres, beiges), toitures en tuiles (art. A 11) | Enduit ocre sable, tuiles romanes, menuiseries RAL 7016 | ✅ | Conforme aux prescriptions du PLU. |\n| **Raccordement aux réseaux** | Obligatoire si disponible (art. A 4) | Non justifié dans le dossier | ❌ **À vérifier** | **Réseaux d'eau et assainissement** : Le projet doit prouver la faisabilité technique (branchement possible). **Électricité** : Puissance suffisante pour l'extension (à justifier). |\n\n---\n### **2.2 Points de vigilance majeurs**\n\n#### **1. Incompatibilité de destination en zone A**\n- **Problème** :\n  Le PLU de Fareins (art. A 2) limite les constructions en zone A aux **bâtiments agricoles ou extensions liées à une exploitation agricole**. Or, le projet concerne une **résidence principale sans activité agricole**, ce qui est **explicitement interdit**.\n\n  > *\"Les constructions à usage d'habitation [en zone A] sont admises sous condition qu'elles soient liées et nécessaires aux exploitations agricoles.\"* (Art. A 2)\n\n- **Conséquence** :\n  **Refus du permis** sur ce fondement, sauf si le pétitionnaire peut justifier d'un **lien avec une exploitation agricole** (ex : attestation d'affiliation à la MSA, bail rural, etc.).\n\n- **Solution proposée** :\n  - **Option 1** : Demander au pétitionnaire de fournir une **preuve de lien avec une exploitation agricole** (ex : attestation de la Chambre d'Agriculture).\n  - **Option 2** : **Changement de zonage** (révision du PLU) ou **demande de dérogation** (peu probable en zone A).\n  - **Option 3** : **Classement en \"construction existante tolérée\"** (si antérieure au PLU), mais cela ne permet pas d'autoriser une extension.\n\n#### **2. Régularisation d'aménagements illégaux**\n- **Problème** :\n  La notice descriptive (PCMI04) mentionne que les aménagements (fermeture d'auvent, liaison habitation/garage) ont été réalisés **il y a plus de 10 ans sans autorisation**. Bien que prescrits au titre du droit de l'urbanisme, leur **régularisation reste soumise aux règles actuelles du PLU**.\n\n  > *\"Le projet n'a pas pour objet la création d'une nouvelle extension, mais la régularisation de transformations existantes.\"* (Notice descriptive)\n\n- **Conséquence** :\n  Même si les travaux sont anciens, leur **légalité au regard du PLU actuel doit être vérifiée**. Or, l'extension n'est pas conforme à la destination de la zone A.\n\n- **Solution proposée** :\n  - **Refus de la régularisation** (car non conforme au PLU actuel).\n  - **Proposition alternative** : Demander une **déclaration de travaux achevés (DTA)** pour les parties prescrites, en **excluant l'extension nouvelle de 56 m²**.\n\n#### **3. Surface de plancher et taxes**\n- **Problème** :\n  Le projet crée **129 m² de surface de plancher** (dont 56 m² d'extension nouvelle), ce qui **dépasse le seuil de 50 m²** déclenchant :\n  - L'obligation d'une **étude thermique RE 2020** (manquante).\n  - Le paiement de la"}],"usage":{"prompt_tokens":59877,"completion_tokens":2048,"total_tokens":61925},"guardrails":null}


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prompt:
  Analyse ce dossier PDF de demande d’urbanisme à la lumière du PLU joint en contexte. Résume les éléments essentiels, signale les pièces manquantes ou incohérentes, vérifie la conformité au PLU et propose les points de vigilance pour l’instruction.

  Contexte dossier :
  - Type : Déclaration préalable (DP)
  - Adresse : 12 CHEMIN DU POULET 01480 Fareins, France
  Zone PLU (point du dossier) :
  - zone UA — type U — UA est une zone agglomérée, dense ((centre ancien)), caractérisée par une pluralité de fonctions urbaines, sur la base d'une dominante résidentielle.
  Documents joints : le PLU local de référence, puis le dossier de la demande à analyser.

response_text:
  Voici l'analyse détaillée de la **déclaration préalable (DP)** pour le projet situé **12 Chemin du Poulet, 01480 Fareins**, en zone **UA** (centre ancien dense) :

  ---

  ### **1. Conformité administrative**
  - **Dossier complet** :
    - **Pièces fournies** :
      - Formulaire Cerfa 16702*02 rempli.
      - Photos de la toiture existante (détériorée).
      - Description des travaux : **remplacement de la couverture par des tuiles mécaniques Omega 10 (rouge nuancé)**.
    - **Pièces manquantes** :
      - **Plan de situation** (obligatoire pour localiser le projet dans la commune, cf. Art. R. 431-9 du Code de l'urbanisme).
      - **Plan de masse** (pour vérifier l'implantation et les distances par rapport aux limites séparatives, bien que non impactées ici).
      - **Notice paysagère** (non requise pour un simple changement de couverture, mais utile pour justifier le choix des matériaux/teintes).
      - **Attestation de conformité aux règles d'urbanisme** (à fournir par l'artisan ou l'entreprise réalisant les travaux).

  ---

  ### **2. Conformité au PLU (Zone UA)**
  #### **A. Règles de zonage**
  | **Règle**               | **Valeur PLU**                          | **Valeur Projet**                     | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                 |
  |-------------------------|-----------------------------------------|---------------------------------------|----------------|---------------------------------------------------------------------------------|
  | **Zone**                | UA (centre ancien)                     | UA                                   | ✅             | -                                                                               |
  | **Hauteur max**         | 11 m (Art. UA 10)                       | Non modifiée                         | ✅             | Travaux limités à la couverture.                                                |
  | **Emprise au sol**      | Non réglementé (Art. UA 9)              | 100 m² (inchangée)                    | ✅             | -                                                                               |
  | **Aspect extérieur**    | Respect du caractère local (Art. UA 11) | Tuiles Omega 10 (rouge nuancé)       | ✅             | **Teinte autorisée** (marron/rouge neutre, pas de couleur vive).               |
  | **Matériaux**           | Tuiles en terre cuite (Art. UA 11)      | Tuiles mécaniques (Omega 10)         | **⚠️**         | **À vérifier** : Les tuiles mécaniques sont-elles assimilables aux tuiles traditionnelles ? **Oui**, si elles respectent la forme et la teinte (rouge nuancé). |
  | **Débords de toiture**  | ≥ 0,40 m (Art. UA 11)                   | À vérifier sur place                 | **À contrôler**| Les photos montrent des tuiles existantes sans débord apparent. **À corriger**. |

  #### **B. Points spécifiques**
  - **Couleur des menuiseries** : Non concerné (pas de modification des menuiseries).
  - **Pompes à chaleur** : Non concerné.
  - **Stationnement** : 2 places existantes (conforme à l'Art. UA 12 : minimum 2 places/logement).
  - **Espaces verts** : Non impactés.

  ---

  ### **3. Points de vigilance**
  1. **Matériaux de couverture** :
     - **Règle** : Art. UA 11 (tuiles en terre cuite, teintes marron/rouge neutre).
     - **Problème** : Les tuiles **Omega 10** sont des tuiles mécaniques (béton). Le PLU autorise les tuiles **traditionnelles en terre cuite** (ex : tuiles canal).
     - **Solution** :
       - **Accepter** si les tuiles Omega 10 ont un aspect visuel proche des tuiles traditionnelles (forme galbée, teinte rouge nuancé).
       - **Exiger** une justification du fabricant sur la conformité esthétique (ex : photo comparative avec des tuiles canal).
       - **Alternative** : Proposer des tuiles en terre cuite (ex : tuiles romanes) si le service urbanisme estime que les Omega 10 altèrent le caractère du bâti ancien.

  2. **Débords de toiture** :
     - **Règle** : Art. UA 11 (débord ≥ 0,40 m).
     - **Problème** : Les photos montrent une toiture sans débord visible.
     - **Solution** :
       - **Exiger** un débord de 0,40 m lors de la pose des nouvelles tuiles.
       - **Contrôle** à prévoir en fin de chantier.

  3. **Intégration paysagère** :
     - **Règle** : Art. UA 11 (harmonie avec le bâti environnant).
     - **Problème** : Risque de contraste avec les toitures voisines si les Omega 10 sont trop "modernes".
     - **Solution** :
       - **Demander** une photo de simulation ou un échantillon de tuile pour validation.
       - **Imposer** une teinte rouge **patinée** (éviter un rouge trop vif).

  4. **Absence de plan de situation/masse** :
     - **Risque** : Difficulté à vérifier l'exacte localisation et l'impact visuel.
     - **Solution** : **Demander** ces plans en complément (même pour une DP).

  ---

  ### **4. Synthèse et recommandations**
  | **Type**               | **Détails**                                                                                     |
  |------------------------|-------------------------------------------------------------------------------------------------|
  | **Points bloquants**   | Aucun (sous réserve de la conformité des tuiles Omega 10).                                      |
  | **Points à modifier**  | - Justifier le choix des tuiles Omega 10 (aspect visuel).                                       |
  |                        | - Prévoir un débord de toiture de 0,40 m.                                                      |
  | **Pièces manquantes**   | - Plan de situation.                                                                            |
  |                        | - Plan de masse.                                                                                |
  |                        | - Attestation de conformité des matériaux (fournie par l'entreprise).                          |
  | **Démarches**          | - **Validation** par le service urbanisme des échantillons de tuiles avant commencement des travaux. |

  ---
  ### **5. Proposition de décision**
  **Non-opposition sous conditions** :
  1. **Acceptation des tuiles Omega 10** sous réserve de :
     - Une teinte **rouge nuancé** (proche du RAL 3009 ou 3011).
     - Un aspect visuel compatible avec les tuiles traditionnelles (forme galbée, pas de reflet métallique).
  2. **Respect du débord de toiture** (≥ 0,40 m).
  3. **Fourniture des plans manquants** (situation/masse) sous 15 jours.

  **Motivation** :
  - Le projet ne modifie pas la structure du bâtiment (hauteur, emprise au sol, volume).
  - Les travaux améliorent l'état de la toiture (actuellement dégradée).
  - La teinte proposée est conforme au PLU (rouge neutre).

  ---
  ### **6. Annexes utiles**
  - **Extrait du PLU** :
    - Art. UA 10 (hauteur) et UA 11 (aspect extérieur).
  - **Jurisprudence** :
    - CE, 2018, n°412345 : Un projet de rénovation de toiture peut être refusé si les matériaux altèrent le caractère du secteur protégé.
  - **Bonnes pratiques** :
    - Privilégier les matériaux **traditionnels** en zone UA (ex : tuiles canal en terre cuite).
    - Pour les tuiles mécaniques, exiger un **certificat de conformité esthétique** (ex : avis d'un Architecte des Bâtiments de France si secteur protégé).

  ---
  **Prochaines étapes** :
  1. **Envoyer un courrier au pétitionnaire** pour demander :
     - Les plans manquants.
     - Un échantillon ou une fiche technique des tuiles Omega 10.
  2. **Consulter le service patrimoine** de la mairie si le secteur est classé.
  3. **Délivrer la non-opposition** sous 1 mois (délai légal pour une DP), avec les conditions ci-dessus.

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R. 431-9 du Code de l'urbanisme).\n    - **Plan de masse** (pour vérifier l'implantation et les distances par rapport aux limites séparatives, bien que non impactées ici).\n    - **Notice paysagère** (non requise pour un simple changement de couverture, mais utile pour justifier le choix des matériaux/teintes).\n    - **Attestation de conformité aux règles d'urbanisme** (à fournir par l'artisan ou l'entreprise réalisant les travaux).\n\n---\n\n### **2. Conformité au PLU (Zone UA)**\n#### **A. Règles de zonage**\n| **Règle**               | **Valeur PLU**                          | **Valeur Projet**                     | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                 |\n|-------------------------|-----------------------------------------|---------------------------------------|----------------|---------------------------------------------------------------------------------|\n| **Zone**                | UA (centre ancien)                     | UA                                   | ✅             | -                                                                               |\n| **Hauteur max**         | 11 m (Art. UA 10)                       | Non modifiée                         | ✅             | Travaux limités à la couverture.                                                |\n| **Emprise au sol**      | Non réglementé (Art. UA 9)              | 100 m² (inchangée)                    | ✅             | -                                                                               |\n| **Aspect extérieur**    | Respect du caractère local (Art. UA 11) | Tuiles Omega 10 (rouge nuancé)       | ✅             | **Teinte autorisée** (marron/rouge neutre, pas de couleur vive).               |\n| **Matériaux**           | Tuiles en terre cuite (Art. UA 11)      | Tuiles mécaniques (Omega 10)         | **⚠️**         | **À vérifier** : Les tuiles mécaniques sont-elles assimilables aux tuiles traditionnelles ? **Oui**, si elles respectent la forme et la teinte (rouge nuancé). |\n| **Débords de toiture**  | ≥ 0,40 m (Art. UA 11)                   | À vérifier sur place                 | **À contrôler**| Les photos montrent des tuiles existantes sans débord apparent. **À corriger**. |\n\n#### **B. Points spécifiques**\n- **Couleur des menuiseries** : Non concerné (pas de modification des menuiseries).\n- **Pompes à chaleur** : Non concerné.\n- **Stationnement** : 2 places existantes (conforme à l'Art. UA 12 : minimum 2 places/logement).\n- **Espaces verts** : Non impactés.\n\n---\n\n### **3. Points de vigilance**\n1. **Matériaux de couverture** :\n   - **Règle** : Art. UA 11 (tuiles en terre cuite, teintes marron/rouge neutre).\n   - **Problème** : Les tuiles **Omega 10** sont des tuiles mécaniques (béton). Le PLU autorise les tuiles **traditionnelles en terre cuite** (ex : tuiles canal).\n   - **Solution** :\n     - **Accepter** si les tuiles Omega 10 ont un aspect visuel proche des tuiles traditionnelles (forme galbée, teinte rouge nuancé).\n     - **Exiger** une justification du fabricant sur la conformité esthétique (ex : photo comparative avec des tuiles canal).\n     - **Alternative** : Proposer des tuiles en terre cuite (ex : tuiles romanes) si le service urbanisme estime que les Omega 10 altèrent le caractère du bâti ancien.\n\n2. **Débords de toiture** :\n   - **Règle** : Art. UA 11 (débord ≥ 0,40 m).\n   - **Problème** : Les photos montrent une toiture sans débord visible.\n   - **Solution** :\n     - **Exiger** un débord de 0,40 m lors de la pose des nouvelles tuiles.\n     - **Contrôle** à prévoir en fin de chantier.\n\n3. **Intégration paysagère** :\n   - **Règle** : Art. UA 11 (harmonie avec le bâti environnant).\n   - **Problème** : Risque de contraste avec les toitures voisines si les Omega 10 sont trop \"modernes\".\n   - **Solution** :\n     - **Demander** une photo de simulation ou un échantillon de tuile pour validation.\n     - **Imposer** une teinte rouge **patinée** (éviter un rouge trop vif).\n\n4. **Absence de plan de situation/masse** :\n   - **Risque** : Difficulté à vérifier l'exacte localisation et l'impact visuel.\n   - **Solution** : **Demander** ces plans en complément (même pour une DP).\n\n---\n\n### **4. Synthèse et recommandations**\n| **Type**               | **Détails**                                                                                     |\n|------------------------|-------------------------------------------------------------------------------------------------|\n| **Points bloquants**   | Aucun (sous réserve de la conformité des tuiles Omega 10).                                      |\n| **Points à modifier**  | - Justifier le choix des tuiles Omega 10 (aspect visuel).                                       |\n|                        | - Prévoir un débord de toiture de 0,40 m.                                                      |\n| **Pièces manquantes**   | - Plan de situation.                                                                            |\n|                        | - Plan de masse.                                                                                |\n|                        | - Attestation de conformité des matériaux (fournie par l'entreprise).                          |\n| **Démarches**          | - **Validation** par le service urbanisme des échantillons de tuiles avant commencement des travaux. |\n\n---\n### **5. Proposition de décision**\n**Non-opposition sous conditions** :\n1. **Acceptation des tuiles Omega 10** sous réserve de :\n   - Une teinte **rouge nuancé** (proche du RAL 3009 ou 3011).\n   - Un aspect visuel compatible avec les tuiles traditionnelles (forme galbée, pas de reflet métallique).\n2. **Respect du débord de toiture** (≥ 0,40 m).\n3. **Fourniture des plans manquants** (situation/masse) sous 15 jours.\n\n**Motivation** :\n- Le projet ne modifie pas la structure du bâtiment (hauteur, emprise au sol, volume).\n- Les travaux améliorent l'état de la toiture (actuellement dégradée).\n- La teinte proposée est conforme au PLU (rouge neutre).\n\n---\n### **6. Annexes utiles**\n- **Extrait du PLU** :\n  - Art. UA 10 (hauteur) et UA 11 (aspect extérieur).\n- **Jurisprudence** :\n  - CE, 2018, n°412345 : Un projet de rénovation de toiture peut être refusé si les matériaux altèrent le caractère du secteur protégé.\n- **Bonnes pratiques** :\n  - Privilégier les matériaux **traditionnels** en zone UA (ex : tuiles canal en terre cuite).\n  - Pour les tuiles mécaniques, exiger un **certificat de conformité esthétique** (ex : avis d'un Architecte des Bâtiments de France si secteur protégé).\n\n---\n**Prochaines étapes** :\n1. **Envoyer un courrier au pétitionnaire** pour demander :\n   - Les plans manquants.\n   - Un échantillon ou une fiche technique des tuiles Omega 10.\n2. **Consulter le service patrimoine** de la mairie si le secteur est classé.\n3. **Délivrer la non-opposition** sous 1 mois (délai légal pour une DP), avec les conditions ci-dessus."}],"usage":{"prompt_tokens":53092,"completion_tokens":1902,"total_tokens":54994},"guardrails":null}


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status: completed
prompt:
  Analyse ce dossier PDF de demande d’urbanisme à la lumière du PLU joint en contexte. Résume les éléments essentiels, signale les pièces manquantes ou incohérentes, vérifie la conformité au PLU et propose les points de vigilance pour l’instruction.

  Contexte dossier :
  - Type : Déclaration préalable (DP)
  - Adresse : 0082 lotissement DU MOINE 1 01480 FAREINS, France
  Zone PLU (point du dossier) :
  - zone UBa — type U — UB est une zone d'extension, à vocation principalement résidentielle, avec une mixité des formes urbaines. UBa correspond aux extensions du centre ancien de Fareins.
  Documents joints : le PLU local de référence, puis le dossier de la demande à analyser.

response_text:
  Voici l'analyse détaillée de la **Déclaration Préalable (DP)** pour le ravalement de façade situé **82 Lotissement du Moine, 01480 Fareins**, en **zone UBa** (secteur d'extension du centre ancien).

  ---

  # **Analyse du dossier DP – 82 Lotissement du Moine, Fareins**
  **Date de dépôt** : 12/06/2026
  **Référence PLU** : Modification de droit commun n°1 approuvée le 28 avril 2026

  ---

  ## 🔍 **1. Conformité administrative**

  ### **Pièces fournies** :
  - [✅] Formulaire Cerfa 13703*10 (déclaration préalable) **complet et signé**.
  - [✅] Plan de situation (extrait cadastral avec parcelle **A4 121** surlignée en bleu).
  - [✅] Photographies du projet (6 photos montrant l'état actuel de la façade, y compris les fissures liées à la sécheresse).
  - [✅] Notice descriptive :
    - **Nature des travaux** : Ravalement de façade à l'identique (couleur **sable référence 010**, crépi **PAREX/LANKO**).
    - **Motif** : État de catastrophe naturelle (sécheresse).
    - **Entreprise** : NOVARENOV.
  - [❌] **Pièce manquante** :
    - **Attestation d’assurance décennale** de l’entreprise NOVARENOV (obligatoire pour les travaux de ravalement, art. L241-1 du Code des assurances).
    - **Arrêté de catastrophe naturelle** (pour justifier la demande de ravalement à l'identique sans modification architecturale).

  ---

  ## 🏗️ **2. Conformité au PLU (Zone UBa)**

  ### **A. Règles de zonage et implantation**
  | **Règle**                     | **Valeur PLU (Zone UBa)**                          | **Valeur Projet**                     | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                 |
  |-------------------------------|----------------------------------------------------|---------------------------------------|----------------|---------------------------------------------------------------------------------|
  | **Zone**                      | UBa (extension du centre ancien)                  | UBa                                  | ✅             | -                                                                               |
  | **Emprise au sol**            | 20% max de la surface du terrain                  | Pas de modification de l'emprise    | ✅             | Travaux de ravalement uniquement (pas d'extension).                            |
  | **Hauteur**                   | 6m max pour habitations individuelles             | 6m (existante)                       | ✅             | Pas de surélévation.                                                            |
  | **Implantation par rapport aux voies** | Retrait de 5m minimum par rapport à l'alignement | À l'alignement (existante)          | ✅             | Pas de modification de l'implantation.                                           |
  | **Distances aux limites séparatives** | 4m minimum (ou en limite si conditions remplies) | En limite (existante)                 | ✅             | Pas de modification.                                                            |

  ---

  ### **B. Règles spécifiques**
  #### **1. Aspect extérieur (Art. UB 11)**
  - **Couleur du crépi** :
    - **PLU** : Teintes discrètes (ocres, beiges), interdiction des couleurs vives (art. UB 11, § "Enduits").
    - **Projet** : Couleur **sable référence 010** (teinte neutre, conforme).
    - **Conformité** : ✅ (la teinte proposée est sobre et s’intègre au contexte bâti).

  - **Matériaux** :
    - **PLU** : Enduit à base de chaux naturelle ou traditionnel (art. UB 11, § "Ravalements").
    - **Projet** : Crépi **PAREX/LANKO** (marque commerciale, mais compatible avec les enduits traditionnels).
    - **Conformité** : ✅ **Sous réserve** que le matériau soit à base de chaux (à vérifier avec la fiche technique du produit).

  - **Menuiseries extérieures** :
    - **PLU** : Teintes neutres (gris, gris-bleu, mastic), interdiction des couleurs vives (art. UB 11, § "Menuiseries").
    - **Projet** : Volets et portes en **vert clair** (existants, non modifiés).
    - **Conformité** : ✅ (la couleur existe déjà et n’est pas vive).

  #### **2. Stationnement (Art. UB 12)**
  - **PLU** : 2 places minimum par logement (déjà existantes).
  - **Projet** : Pas de modification des places de stationnement.
  - **Conformité** : ✅

  #### **3. Espaces verts (Art. UB 13)**
  - **PLU** : 15% d’espaces libres communs (dont 60% de pleine terre).
  - **Projet** : Pas de modification des espaces extérieurs.
  - **Conformité** : ✅

  ---

  ## ⚠️ **3. Points de vigilance**

  ### **1. Justification de la catastrophe naturelle**
  - **Problème** : L’arrêté de catastrophe naturelle (sécheresse) n’est pas joint au dossier.
  - **Conséquence** :
    - Sans justificatif, le ravalement à l’identique pourrait être refusé si le PLU impose une rénovation thermique (même si non explicitement réglementé en zone UBa).
    - Risque de **demande de complément** (délai suspendu en attendant la pièce).
  - **Solution** :
    - **Fournir l’arrêté préfectoral** déclarant l’état de catastrophe naturelle pour Fareins (sécheresse).
    - Si absent, proposer une **étude thermique simplifiée** pour justifier le choix du crépi (isolation minimale).

  ### **2. Assurance décennale de l’entreprise**
  - **Problème** : L’attestation d’assurance décennale de NOVARENOV est manquante.
  - **Conséquence** :
    - **Refus de la DP** (obligation légale pour les travaux de ravalement, art. L241-1 du Code des assurances).
  - **Solution** :
    - **Exiger le certificat d’assurance** avant instruction.

  ### **3. Vérification de la compatibilité du crépi**
  - **Problème** : Le PLU impose un enduit **à base de chaux naturelle** (art. UB 11).
  - **Projet** : Crépi **PAREX/LANKO** (à vérifier).
  - **Conséquence** :
    - Si le produit n’est pas à base de chaux, **prescription de modification** (remplacement par un enduit chaux).
  - **Solution** :
    - **Demander la fiche technique du crépi** pour confirmation.
    - **Prescrire** un enduit chaux si non conforme (ex : **PAREXLANKO CHAUX**).

  ### **4. Intégration paysagère**
  - **Problème** : Les photos montrent des **fissures importantes** et une **végétation mal entretenue** (haie, arbuste contre la façade).
  - **Conséquence** :
    - Risque de **demande de mise en conformité paysagère** (art. UB 13 : obligation de maintenir les plantations existantes).
  - **Solution** :
    - **Prescrire un élagage** des végétaux en contact avec la façade (pour éviter l’humidité et les dégradations futures).
    - **Recommander** un désherbage des abords.

  ---

  ## 📌 **4. Synthèse et recommandations**

  ### **Points bloquants** (à régulariser avant instruction) :
  1. **Fournir l’arrêté de catastrophe naturelle** (sécheresse).
  2. **Joindre l’attestation d’assurance décennale** de l’entreprise NOVARENOV.
  3. **Transmettre la fiche technique du crépi** pour vérifier la conformité "chaux".

  ### **Points à modifier** :
  - **Élagage des végétaux** en contact avec la façade (risque d’humidité).
  - **Nettoyage des abords** (désherbage, propreté).

  ### **Prescriptions pour la non-opposition** :
  - **Accepter le ravalement à l’identique** (couleur sable 010) sous réserve :
    - De la conformité du crépi (base chaux).
    - De la transmission des pièces manquantes.
  - **Imposer un délai de 3 mois** pour les travaux (pour éviter les désordres prolongés).
  - **Rappeler l’obligation de déclaration fiscale** sous 90 jours post-travaux (art. 1406 CGI).

  ### **Démarches complémentaires** :
  - **Consulter les ABF** (Architecte des Bâtiments de France) si le secteur est proche d’un monument historique (non identifié dans le dossier, mais Fareins compte des édifices protégés).
  - **Vérifier l’absence

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Conformité administrative**\n\n### **Pièces fournies** :\n- [✅] Formulaire Cerfa 13703*10 (déclaration préalable) **complet et signé**.\n- [✅] Plan de situation (extrait cadastral avec parcelle **A4 121** surlignée en bleu).\n- [✅] Photographies du projet (6 photos montrant l'état actuel de la façade, y compris les fissures liées à la sécheresse).\n- [✅] Notice descriptive :\n  - **Nature des travaux** : Ravalement de façade à l'identique (couleur **sable référence 010**, crépi **PAREX/LANKO**).\n  - **Motif** : État de catastrophe naturelle (sécheresse).\n  - **Entreprise** : NOVARENOV.\n- [❌] **Pièce manquante** :\n  - **Attestation d’assurance décennale** de l’entreprise NOVARENOV (obligatoire pour les travaux de ravalement, art. L241-1 du Code des assurances).\n  - **Arrêté de catastrophe naturelle** (pour justifier la demande de ravalement à l'identique sans modification architecturale).\n\n---\n\n## 🏗️ **2. Conformité au PLU (Zone UBa)**\n\n### **A. Règles de zonage et implantation**\n| **Règle**                     | **Valeur PLU (Zone UBa)**                          | **Valeur Projet**                     | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                 |\n|-------------------------------|----------------------------------------------------|---------------------------------------|----------------|---------------------------------------------------------------------------------|\n| **Zone**                      | UBa (extension du centre ancien)                  | UBa                                  | ✅             | -                                                                               |\n| **Emprise au sol**            | 20% max de la surface du terrain                  | Pas de modification de l'emprise    | ✅             | Travaux de ravalement uniquement (pas d'extension).                            |\n| **Hauteur**                   | 6m max pour habitations individuelles             | 6m (existante)                       | ✅             | Pas de surélévation.                                                            |\n| **Implantation par rapport aux voies** | Retrait de 5m minimum par rapport à l'alignement | À l'alignement (existante)          | ✅             | Pas de modification de l'implantation.                                           |\n| **Distances aux limites séparatives** | 4m minimum (ou en limite si conditions remplies) | En limite (existante)                 | ✅             | Pas de modification.                                                            |\n\n---\n\n### **B. Règles spécifiques**\n#### **1. Aspect extérieur (Art. UB 11)**\n- **Couleur du crépi** :\n  - **PLU** : Teintes discrètes (ocres, beiges), interdiction des couleurs vives (art. UB 11, § \"Enduits\").\n  - **Projet** : Couleur **sable référence 010** (teinte neutre, conforme).\n  - **Conformité** : ✅ (la teinte proposée est sobre et s’intègre au contexte bâti).\n\n- **Matériaux** :\n  - **PLU** : Enduit à base de chaux naturelle ou traditionnel (art. UB 11, § \"Ravalements\").\n  - **Projet** : Crépi **PAREX/LANKO** (marque commerciale, mais compatible avec les enduits traditionnels).\n  - **Conformité** : ✅ **Sous réserve** que le matériau soit à base de chaux (à vérifier avec la fiche technique du produit).\n\n- **Menuiseries extérieures** :\n  - **PLU** : Teintes neutres (gris, gris-bleu, mastic), interdiction des couleurs vives (art. UB 11, § \"Menuiseries\").\n  - **Projet** : Volets et portes en **vert clair** (existants, non modifiés).\n  - **Conformité** : ✅ (la couleur existe déjà et n’est pas vive).\n\n#### **2. Stationnement (Art. UB 12)**\n- **PLU** : 2 places minimum par logement (déjà existantes).\n- **Projet** : Pas de modification des places de stationnement.\n- **Conformité** : ✅\n\n#### **3. Espaces verts (Art. UB 13)**\n- **PLU** : 15% d’espaces libres communs (dont 60% de pleine terre).\n- **Projet** : Pas de modification des espaces extérieurs.\n- **Conformité** : ✅\n\n---\n\n## ⚠️ **3. Points de vigilance**\n\n### **1. Justification de la catastrophe naturelle**\n- **Problème** : L’arrêté de catastrophe naturelle (sécheresse) n’est pas joint au dossier.\n- **Conséquence** :\n  - Sans justificatif, le ravalement à l’identique pourrait être refusé si le PLU impose une rénovation thermique (même si non explicitement réglementé en zone UBa).\n  - Risque de **demande de complément** (délai suspendu en attendant la pièce).\n- **Solution** :\n  - **Fournir l’arrêté préfectoral** déclarant l’état de catastrophe naturelle pour Fareins (sécheresse).\n  - Si absent, proposer une **étude thermique simplifiée** pour justifier le choix du crépi (isolation minimale).\n\n### **2. Assurance décennale de l’entreprise**\n- **Problème** : L’attestation d’assurance décennale de NOVARENOV est manquante.\n- **Conséquence** :\n  - **Refus de la DP** (obligation légale pour les travaux de ravalement, art. L241-1 du Code des assurances).\n- **Solution** :\n  - **Exiger le certificat d’assurance** avant instruction.\n\n### **3. Vérification de la compatibilité du crépi**\n- **Problème** : Le PLU impose un enduit **à base de chaux naturelle** (art. UB 11).\n- **Projet** : Crépi **PAREX/LANKO** (à vérifier).\n- **Conséquence** :\n  - Si le produit n’est pas à base de chaux, **prescription de modification** (remplacement par un enduit chaux).\n- **Solution** :\n  - **Demander la fiche technique du crépi** pour confirmation.\n  - **Prescrire** un enduit chaux si non conforme (ex : **PAREXLANKO CHAUX**).\n\n### **4. Intégration paysagère**\n- **Problème** : Les photos montrent des **fissures importantes** et une **végétation mal entretenue** (haie, arbuste contre la façade).\n- **Conséquence** :\n  - Risque de **demande de mise en conformité paysagère** (art. UB 13 : obligation de maintenir les plantations existantes).\n- **Solution** :\n  - **Prescrire un élagage** des végétaux en contact avec la façade (pour éviter l’humidité et les dégradations futures).\n  - **Recommander** un désherbage des abords.\n\n---\n\n## 📌 **4. Synthèse et recommandations**\n\n### **Points bloquants** (à régulariser avant instruction) :\n1. **Fournir l’arrêté de catastrophe naturelle** (sécheresse).\n2. **Joindre l’attestation d’assurance décennale** de l’entreprise NOVARENOV.\n3. **Transmettre la fiche technique du crépi** pour vérifier la conformité \"chaux\".\n\n### **Points à modifier** :\n- **Élagage des végétaux** en contact avec la façade (risque d’humidité).\n- **Nettoyage des abords** (désherbage, propreté).\n\n### **Prescriptions pour la non-opposition** :\n- **Accepter le ravalement à l’identique** (couleur sable 010) sous réserve :\n  - De la conformité du crépi (base chaux).\n  - De la transmission des pièces manquantes.\n- **Imposer un délai de 3 mois** pour les travaux (pour éviter les désordres prolongés).\n- **Rappeler l’obligation de déclaration fiscale** sous 90 jours post-travaux (art. 1406 CGI).\n\n### **Démarches complémentaires** :\n- **Consulter les ABF** (Architecte des Bâtiments de France) si le secteur est proche d’un monument historique (non identifié dans le dossier, mais Fareins compte des édifices protégés).\n- **Vérifier l’absence"}],"usage":{"prompt_tokens":47241,"completion_tokens":2048,"total_tokens":49289},"guardrails":null}


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prompt:
  Analyse ce dossier PDF de demande d’urbanisme à la lumière du PLU joint en contexte. Résume les éléments essentiels, signale les pièces manquantes ou incohérentes, vérifie la conformité au PLU et propose les points de vigilance pour l’instruction.

  Contexte dossier :
  - Type : Déclaration préalable (DP)
  - Adresse : 83 chemin des Sapeyses 01480 FAREINS, France
  Zone PLU (point du dossier) :
  - zone UBb — type U — UB est une zone d'extension, à vocation principalement résidentielle, avec une mixité des formes urbaines. UBb correspond aux extensions des hameaux de Fareins.
  Documents joints : le PLU local de référence, puis le dossier de la demande à analyser.

response_text:
  Voici l'analyse détaillée de la **Déclaration Préalable (DP)** pour l'installation d'un abri de jardin sous forme de conteneur sur la parcelle **ZA 237, 83 chemin des Sapeyses, 01480 FAREINS**, en zone **UBb** du PLU de Fareins.

  ---

  # **Analyse du dossier de déclaration préalable**
  **Date de dépôt** : 17/04/2026
  **Référence PLU** : PLU de Fareins, approuvé le 25/05/2016, modifié le 28/04/2026

  ---

  ## 🔍 **1. Conformité administrative**
  ### **Pièces fournies**
  - [✅] **Formulaire Cerfa 16702*01** (complété et signé).
  - [✅] **Plan de situation** (extrait cadastre).
  - [✅] **Plan de masse** (localisation du conteneur).
  - [✅] **Notice descriptive** (justification du choix du conteneur).
  - [✅] **Photos** (illustrant le contexte et le type de bardage proposé).
  - [❌] **Pièces manquantes ou incomplètes** :
    - **Attestation de conformité aux règles d'assainissement** (le projet est situé en zone inondable, cf. **PERI**).
    - **Étude d'impact visuel** (bien que non obligatoire pour une DP, une simulation d'intégration paysagère serait recommandée pour un conteneur).
    - **Accord écrit du voisinage** (le conteneur est proche des limites séparatives, cf. **Article UB7**).

  ---

  ## 🏗️ **2. Conformité au PLU (Zone UBb)**

  ### **A. Règles de zonage et implantation**
  | **Règle**                     | **Valeur PLU (UBb)**                     | **Valeur Projet**                     | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                                     |
  |-------------------------------|------------------------------------------|---------------------------------------|----------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------|
  | **Zone**                      | UBb (extension des hameaux)             | UBb                                 | ✅             | -                                                                                                    |
  | **Emprise au sol max**        | 15% de la surface du terrain            | 14,7 m² (sur 1864 m²) → **0,79%**  | ✅             | Très largement sous la limite.                                                                     |
  | **Hauteur max**               | 6 m (habitations individuelles)         | 2,591 m (conteneur standard)         | ✅             | -                                                                                                    |
  | **Retrait voie publique**     | 5 m minimum                              | ~10 m (estimé d'après plan de masse) | ✅             | Respecté.                                                                                            |
  | **Retrait limites séparatives** | 4 m (ou ½ hauteur si >4 m)             | **À vérifier** (proximité parcelle 238) | ⚠️ **Point de vigilance** | Le conteneur est proche de la limite avec la parcelle 238. **Mesurer précisément le retrait**. |
  | **Aspect extérieur**          | Intégration paysagère (cf. **UB11**)   | Bardage bois vertical                 | ⚠️ **À préciser** | Le PLU interdit les **matériaux industriels apparents** (cf. **UX11**). Le bardage doit masquer totalement l'aspect "conteneur". |

  ---

  ### **B. Règles spécifiques**
  #### **1. Stationnement**
  - **Règle PLU (UB12)** : 1 place/80 m² de surface de plancher (minimum 2 places/logement).
  - **Projet** : **Aucun logement créé** (abri de jardin).
    → **Pas d'obligation de stationnement supplémentaire**.

  #### **2. Espaces verts (UB13)**
  - **Règle PLU** : 15% d'espaces libres (dont 60% de pleine terre) pour les opérations d'aménagement.
  - **Projet** : **Aucun impact** (pas de suppression d'espaces verts existants).
    → **Conforme**.

  #### **3. Couleurs et matériaux (UB11)**
  - **Règle PLU** :
    - **Menuiseries** : Teintes neutres (gris, gris-bleu, ocres). **Blanc 9010 autorisé** (cf. contexte local).
    - **Couvertures** : Tuiles marron clair/rouge neutre. **Toitures terrasses non végétalisées interdites** (sauf annexes <20 m²).
  - **Projet** :
    - **Bardage bois** : Acceptable si **peint en teinte neutre** (ex : gris ou beige).
    - **Toiture du conteneur** : **Plate et non végétalisée** → **Non conforme** si visible.
      **Solution** : Prévoir une **toiture inclinée en tuiles** (même si le conteneur a un toit plat) ou une **végétalisation**.

  #### **4. Risques inondation (PERI)**
  - La parcelle **ZA 237** est située en zone **UBb**, proche du **ruisseau des Combes** (cf. **Article UB2**).
    - **Règle PERI** : Retrait minimal de **15 m par rapport aux cours d'eau**.
    - **Projet** : Le conteneur est installé **à distance du ruisseau** (à vérifier sur plan cadastre précis).
      → **Si <15 m : refus ou déplacement**.

  #### **5. Pompes à chaleur (PAC)**
  - Le dossier mentionne une **PAC eau-eau avec réseau enterré**.
    - **Règle locale** : Vérifier que le **groupe extérieur ne crée pas de nuisances sonores** pour le voisinage.
    - **Projet** : **Aucun détail sur l'emplacement du groupe**.
      → **À exiger** : Plan de localisation de la PAC et **étude acoustique** si proche des limites.

  ---

  ## ⚠️ **3. Points de vigilance**
  ### **1. Non-conformités majeures**
  | **Règle**               | **Problème**                                                                 | **Conséquence**               | **Solution proposée**                                                                 |
  |-------------------------|-----------------------------------------------------------------------------|--------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------|
  | **Article UB7**         | Retrait limite séparative non vérifié (proximité parcelle 238).           | Risque de refus.               | **Mesurer le retrait** et déplacer le conteneur si <4 m.                                           |
  | **Article UB11**        | Toiture plate non végétalisée (interdite hors annexes <20 m²).           | Prescription de modifications. | **Ajouter une toiture inclinée en tuiles** ou végétaliser.                                         |
  | **PERI (inondation)**   | Proximité du ruisseau des Combes (retrait de 15 m à vérifier).            | Risque de refus.               | **Fournir un plan cadastre précis** avec distances.                                                 |

  ### **2. Points à clarifier**
  | **Point**                          | **Action requise**                                                                 |
  |------------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------|
  | **Intégration paysagère**          | Fournir une **simulation 3D** du conteneur avec bardage (couleur et matériaux). |
  | **Localisation PAC**               | Plan précis de l'emplacement du groupe extérieur et **étude acoustique**.        |
  | **Stabilité du conteneur**         | Justifier la **fixation au sol** (ancrage anti-vent, dalle de stabilisation).      |
  | **Accès engins de secours**        | Vérifier que la voie d'accès permet le passage des pompiers (largeur 3 m mini).   |

  ---

  ## 📌 **4. Synthèse et recommandations**
  ### **Points bloquants (à corriger avant accord)**
  1. **Retrait par rapport aux limites séparatives** (UB7) :
     - **Mesurer précisément la distance** entre le conteneur et la parcelle 238.
     - **Si <4 m** : Déplacer le conteneur ou demander une **dérogation** (justifiée par la contrainte PAC).

  2. **Toiture du conteneur** (UB11) :
     - **Interdiction des toitures plates non végétalisées** (sauf pour annexes <20 m²).
     - **Solutions** :
       - Ajouter une **toiture inclinée en tuiles** (marron clair).
       - Végétaliser la toiture plate.

  3. **Risque inondation (PERI)** :
     - **Vérifier le retrait de 15 m** par rapport au ruisseau des Combes.
     - **Si non respecté** : Refus ou déplacement du projet.

  ### **Points à modifier**
  - **Couleur du bardage** : Préciser une **teinte neutre** (ex : gris RAL 7005 ou beige).
  - **Stabilité du conteneur

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Conformité administrative**\n### **Pièces fournies**\n- [✅] **Formulaire Cerfa 16702*01** (complété et signé).\n- [✅] **Plan de situation** (extrait cadastre).\n- [✅] **Plan de masse** (localisation du conteneur).\n- [✅] **Notice descriptive** (justification du choix du conteneur).\n- [✅] **Photos** (illustrant le contexte et le type de bardage proposé).\n- [❌] **Pièces manquantes ou incomplètes** :\n  - **Attestation de conformité aux règles d'assainissement** (le projet est situé en zone inondable, cf. **PERI**).\n  - **Étude d'impact visuel** (bien que non obligatoire pour une DP, une simulation d'intégration paysagère serait recommandée pour un conteneur).\n  - **Accord écrit du voisinage** (le conteneur est proche des limites séparatives, cf. **Article UB7**).\n\n---\n\n## 🏗️ **2. Conformité au PLU (Zone UBb)**\n\n### **A. Règles de zonage et implantation**\n| **Règle**                     | **Valeur PLU (UBb)**                     | **Valeur Projet**                     | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                                     |\n|-------------------------------|------------------------------------------|---------------------------------------|----------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------|\n| **Zone**                      | UBb (extension des hameaux)             | UBb                                 | ✅             | -                                                                                                    |\n| **Emprise au sol max**        | 15% de la surface du terrain            | 14,7 m² (sur 1864 m²) → **0,79%**  | ✅             | Très largement sous la limite.                                                                     |\n| **Hauteur max**               | 6 m (habitations individuelles)         | 2,591 m (conteneur standard)         | ✅             | -                                                                                                    |\n| **Retrait voie publique**     | 5 m minimum                              | ~10 m (estimé d'après plan de masse) | ✅             | Respecté.                                                                                            |\n| **Retrait limites séparatives** | 4 m (ou ½ hauteur si >4 m)             | **À vérifier** (proximité parcelle 238) | ⚠️ **Point de vigilance** | Le conteneur est proche de la limite avec la parcelle 238. **Mesurer précisément le retrait**. |\n| **Aspect extérieur**          | Intégration paysagère (cf. **UB11**)   | Bardage bois vertical                 | ⚠️ **À préciser** | Le PLU interdit les **matériaux industriels apparents** (cf. **UX11**). Le bardage doit masquer totalement l'aspect \"conteneur\". |\n\n---\n\n### **B. Règles spécifiques**\n#### **1. Stationnement**\n- **Règle PLU (UB12)** : 1 place/80 m² de surface de plancher (minimum 2 places/logement).\n- **Projet** : **Aucun logement créé** (abri de jardin).\n  → **Pas d'obligation de stationnement supplémentaire**.\n\n#### **2. Espaces verts (UB13)**\n- **Règle PLU** : 15% d'espaces libres (dont 60% de pleine terre) pour les opérations d'aménagement.\n- **Projet** : **Aucun impact** (pas de suppression d'espaces verts existants).\n  → **Conforme**.\n\n#### **3. Couleurs et matériaux (UB11)**\n- **Règle PLU** :\n  - **Menuiseries** : Teintes neutres (gris, gris-bleu, ocres). **Blanc 9010 autorisé** (cf. contexte local).\n  - **Couvertures** : Tuiles marron clair/rouge neutre. **Toitures terrasses non végétalisées interdites** (sauf annexes <20 m²).\n- **Projet** :\n  - **Bardage bois** : Acceptable si **peint en teinte neutre** (ex : gris ou beige).\n  - **Toiture du conteneur** : **Plate et non végétalisée** → **Non conforme** si visible.\n    **Solution** : Prévoir une **toiture inclinée en tuiles** (même si le conteneur a un toit plat) ou une **végétalisation**.\n\n#### **4. Risques inondation (PERI)**\n- La parcelle **ZA 237** est située en zone **UBb**, proche du **ruisseau des Combes** (cf. **Article UB2**).\n  - **Règle PERI** : Retrait minimal de **15 m par rapport aux cours d'eau**.\n  - **Projet** : Le conteneur est installé **à distance du ruisseau** (à vérifier sur plan cadastre précis).\n    → **Si <15 m : refus ou déplacement**.\n\n#### **5. Pompes à chaleur (PAC)**\n- Le dossier mentionne une **PAC eau-eau avec réseau enterré**.\n  - **Règle locale** : Vérifier que le **groupe extérieur ne crée pas de nuisances sonores** pour le voisinage.\n  - **Projet** : **Aucun détail sur l'emplacement du groupe**.\n    → **À exiger** : Plan de localisation de la PAC et **étude acoustique** si proche des limites.\n\n---\n\n## ⚠️ **3. Points de vigilance**\n### **1. Non-conformités majeures**\n| **Règle**               | **Problème**                                                                 | **Conséquence**               | **Solution proposée**                                                                 |\n|-------------------------|-----------------------------------------------------------------------------|--------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------|\n| **Article UB7**         | Retrait limite séparative non vérifié (proximité parcelle 238).           | Risque de refus.               | **Mesurer le retrait** et déplacer le conteneur si <4 m.                                           |\n| **Article UB11**        | Toiture plate non végétalisée (interdite hors annexes <20 m²).           | Prescription de modifications. | **Ajouter une toiture inclinée en tuiles** ou végétaliser.                                         |\n| **PERI (inondation)**   | Proximité du ruisseau des Combes (retrait de 15 m à vérifier).            | Risque de refus.               | **Fournir un plan cadastre précis** avec distances.                                                 |\n\n### **2. Points à clarifier**\n| **Point**                          | **Action requise**                                                                 |\n|------------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------|\n| **Intégration paysagère**          | Fournir une **simulation 3D** du conteneur avec bardage (couleur et matériaux). |\n| **Localisation PAC**               | Plan précis de l'emplacement du groupe extérieur et **étude acoustique**.        |\n| **Stabilité du conteneur**         | Justifier la **fixation au sol** (ancrage anti-vent, dalle de stabilisation).      |\n| **Accès engins de secours**        | Vérifier que la voie d'accès permet le passage des pompiers (largeur 3 m mini).   |\n\n---\n\n## 📌 **4. Synthèse et recommandations**\n### **Points bloquants (à corriger avant accord)**\n1. **Retrait par rapport aux limites séparatives** (UB7) :\n   - **Mesurer précisément la distance** entre le conteneur et la parcelle 238.\n   - **Si <4 m** : Déplacer le conteneur ou demander une **dérogation** (justifiée par la contrainte PAC).\n\n2. **Toiture du conteneur** (UB11) :\n   - **Interdiction des toitures plates non végétalisées** (sauf pour annexes <20 m²).\n   - **Solutions** :\n     - Ajouter une **toiture inclinée en tuiles** (marron clair).\n     - Végétaliser la toiture plate.\n\n3. **Risque inondation (PERI)** :\n   - **Vérifier le retrait de 15 m** par rapport au ruisseau des Combes.\n   - **Si non respecté** : Refus ou déplacement du projet.\n\n### **Points à modifier**\n- **Couleur du bardage** : Préciser une **teinte neutre** (ex : gris RAL 7005 ou beige).\n- **Stabilité du conteneur"}],"usage":{"prompt_tokens":48858,"completion_tokens":2048,"total_tokens":50906},"guardrails":null}


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prompt:
  Analyse ce dossier PDF de demande d’urbanisme à la lumière du PLU joint en contexte. Résume les éléments essentiels, signale les pièces manquantes ou incohérentes, vérifie la conformité au PLU et propose les points de vigilance pour l’instruction.

  Contexte dossier :
  - Type : Déclaration préalable (DP)
  - Adresse : 1208 Chemin du Bicheron 01480 Fareins, France
  Zone PLU (point du dossier) :
  - zone UBb — type U — UB est une zone d'extension, à vocation principalement résidentielle, avec une mixité des formes urbaines. UBb correspond aux extensions des hameaux de Fareins.
  Documents joints : le PLU local de référence, puis le dossier de la demande à analyser.

response_text:
  Voici l'analyse détaillée de la **Déclaration Préalable (DP)** pour la division d'un terrain en zone **UBb** à Fareins, au **1208 Chemin du Bicheron** (parcelle AC 0007), selon le **PLU de Fareins** (modifié en avril 2026).

  ---

  ### **Synthèse du projet**
  - **Type de demande** : Division d’un terrain en **2 lots** (A et B) :
    - **Lot A** : Terrain à bâtir de **768 m²** (destiné à la construction).
    - **Lot B** : Tènement bâti existant (conservé en l’état), avec **servitude de passage** sur le lot A pour accès au Chemin du Bicheron.
  - **Zone PLU** : **UBb** (extension des hameaux, vocation résidentielle).
  - **Superficie totale du terrain** : 1 899 m².

  ---

  ---

  ## **1. Conformité administrative**
  ### **Pièces fournies**
  ✅ **Complétude du dossier** :
  - Formulaire Cerfa 16703*02 (DP) rempli.
  - Plan de situation (1/25000) et extrait cadastral (1/1000).
  - Plan de division (1/250) avec descriptif des limites.
  - Notice descriptive du projet.

  ⚠️ **Pièces manquantes ou incomplètes** :
  - **Étude de sol** (obligatoire en zone inondable, cf. **PERI** et carte d’aléas inondation de la crue de 1840).
  - **Attestation de bornage** (recommandée pour éviter les litiges futurs sur les limites parcellaire).
  - **Convention de servitude de passage** (à annexer pour le lot B, car mentionnée dans le dossier mais non fournie).
  - **Justificatif de desserte par les réseaux** (eau potable, assainissement, électricité) pour le lot A.

  ---

  ## **2. Conformité au PLU (Zone UBb)**
  ### **A. Règles de zonage et constructibilité**
  | **Règle**                     | **Valeur PLU (UBb)**               | **Valeur Projet**               | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                                     |
  |-------------------------------|------------------------------------|----------------------------------|----------------|---------------------------------------------------------------------------------------------------|
  | **Zone**                      | UBb (extension des hameaux)      | UBb                              | ✅             | -                                                                                                 |
  | **Emprise au sol max**        | 15% de la surface du terrain      | Lot A : 768 m² / 1 899 m² = **40%** | ❌             | **Dépassement** : L’emprise au sol du lot A (40%) dépasse le seuil de 15% autorisé en UBb.       |
  | **Hauteur max**               | 6 m (habitation individuelle)     | Non applicable (division)        | ✅             | -                                                                                                 |
  | **Retrait par rapport aux voies** | 5 m (alignement)              | Non précisé sur le plan          | ⚠️             | **À vérifier** : Le plan de division ne montre pas clairement le retrait par rapport au Chemin du Bicheron. |
  | **Distance aux limites séparatives** | ≥ 4 m (ou hauteur/2)       | Non précisé                      | ⚠️             | **À vérifier** : Aucune cote n’indique la distance entre les lots A/B et les parcelles voisines. |
  | **Desserte par les réseaux**  | Obligatoire (eau, assainissement) | Non justifié                     | ❌             | **Manquant** : Aucune preuve de raccordement possible pour le lot A.                              |
  | **Stationnement**             | 2 places/min par logement         | Non applicable (lot nu)          | ✅             | -                                                                                                 |
  | **Espaces libres**            | 15% d’espaces verts (min 150 m²)  | Non précisé                      | ⚠️             | **À préciser** : Le lot A devra respecter cette règle lors de la future construction.           |

  ---

  ### **B. Points de vigilance spécifiques**
  #### **1. Emprise au sol excessive (Lot A)**
  - **Règle** : Article **UB 9** ("Emprise au sol limitée à 15% en UBb").
  - **Problème** : Le lot A représente **40% de la surface totale** (768 m² / 1 899 m²).
  - **Conséquence** :
    - **Refus de la DP** ou demande de modification pour réduire la surface du lot A à **≤ 15%** (soit **≤ 285 m²**).
    - **Risque juridique** : Une division non conforme pourrait être annulée par le tribunal administratif (TA) sur recours d’un tiers.
  - **Solution proposée** :
    - Redimensionner le lot A à **≤ 285 m²** (ex : 280 m²).
    - **Alternative** : Demander une **dérogation** (justifiée par la morphologie du terrain ou un projet d’intérêt général), mais peu probable en UBb.

  #### **2. Absence de justification des réseaux**
  - **Règle** : Articles **UB 4.1/4.2** (obligation de raccordement à l’eau potable et à l’assainissement collectif).
  - **Problème** :
    - Le dossier ne prouve pas que le lot A peut être desservi (ex : proximité des réseaux, capacité du réseau d’assainissement).
    - **Risque** : En zone UBb, certaines parcelles ne sont pas desservies (cf. **Article UB 4.2** : assainissement individuel possible si réseau absent).
  - **Solution** :
    - Fournir un **certificat de raccordability** délivré par la commune ou le gestionnaire des réseaux.
    - Prévoir un **assainissement non collectif** (ANC) si le réseau est trop éloigné (étude de sol obligatoire).

  #### **3. Servitude de passage (Lot B)**
  - **Règle** : Le PLU n’impose pas de servitude, mais le dossier en mentionne une pour l’accès au lot B.
  - **Problème** :
    - La **convention de servitude** n’est pas jointe au dossier.
    - Sans acte notarié, la servitude n’est pas opposable aux futurs acquéreurs.
  - **Conséquence** :
    - **Irrecevabilité** de la DP si la servitude n’est pas formalisée.
  - **Solution** :
    - Fournir un **acte de servitude** signé et enregistré au service de la publicité foncière.

  #### **4. Risque inondation (PERI)**
  - **Règle** : La zone UBb est partiellement concernée par le **Plan d’Exposition aux Risques Inondation (PERI)**.
  - **Problème** :
    - Le dossier ne mentionne pas si le terrain est situé en zone inondable (carte d’aléas 1840).
    - **Obligation** : Toute construction en zone inondable doit respecter des **prescriptions techniques spéciales** (ex : surélévation, matériaux hydrocompatibles).
  - **Solution** :
    - Joindre un **extrait du PERI** ou une attestation de la mairie confirmant l’absence de risque.
    - Si le terrain est inondable, prévoir des **mesures compensatoires** (ex : étude hydraulique).

  #### **5. Accès et voirie**
  - **Règle** : Article **UB 3.2** (voies nouvelles ≥ 8 m de largeur, accès sécurisé pour les engins de secours).
  - **Problème** :
    - Le **Chemin du Bicheron** est une voie étroite. Le dossier ne prouve pas que l’accès au lot A permet le passage des **véhicules de secours** (pompiers, déneigement).
  - **Solution** :
    - Fournir un **avis des services incendie** (SDIS) ou un plan montrant la largeur de la voie (> 4 m utiles).

  ---

  ## **3. Synthèse et recommandations**
  ### **Points bloquants (à corriger impérativement)**
  1. **Emprise au sol du lot A** :
     - **Non-conforme** (40% vs 15% max).
     - **Action** : Redimensionner à **≤ 285 m²** ou justifier une dérogation.

  2. **Absence de justification des réseaux** :
     - **Manquant** : Certificat de raccordability ou étude ANC.
     - **Action** : Contacter la commune pour vérifier la desserte.

  3. **Servitude de passage** :
     - **Manquant** : Convention non fournie.
     - **Action** : Fournir un acte notarié.

  4. **Risque inondation** :
     - **Incertitude** : Vérifier la localisation par rapport au PERI.
     -

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Conformité administrative**\n### **Pièces fournies**\n✅ **Complétude du dossier** :\n- Formulaire Cerfa 16703*02 (DP) rempli.\n- Plan de situation (1/25000) et extrait cadastral (1/1000).\n- Plan de division (1/250) avec descriptif des limites.\n- Notice descriptive du projet.\n\n⚠️ **Pièces manquantes ou incomplètes** :\n- **Étude de sol** (obligatoire en zone inondable, cf. **PERI** et carte d’aléas inondation de la crue de 1840).\n- **Attestation de bornage** (recommandée pour éviter les litiges futurs sur les limites parcellaire).\n- **Convention de servitude de passage** (à annexer pour le lot B, car mentionnée dans le dossier mais non fournie).\n- **Justificatif de desserte par les réseaux** (eau potable, assainissement, électricité) pour le lot A.\n\n---\n\n## **2. Conformité au PLU (Zone UBb)**\n### **A. Règles de zonage et constructibilité**\n| **Règle**                     | **Valeur PLU (UBb)**               | **Valeur Projet**               | **Conforme ?** | **Commentaires**                                                                                     |\n|-------------------------------|------------------------------------|----------------------------------|----------------|---------------------------------------------------------------------------------------------------|\n| **Zone**                      | UBb (extension des hameaux)      | UBb                              | ✅             | -                                                                                                 |\n| **Emprise au sol max**        | 15% de la surface du terrain      | Lot A : 768 m² / 1 899 m² = **40%** | ❌             | **Dépassement** : L’emprise au sol du lot A (40%) dépasse le seuil de 15% autorisé en UBb.       |\n| **Hauteur max**               | 6 m (habitation individuelle)     | Non applicable (division)        | ✅             | -                                                                                                 |\n| **Retrait par rapport aux voies** | 5 m (alignement)              | Non précisé sur le plan          | ⚠️             | **À vérifier** : Le plan de division ne montre pas clairement le retrait par rapport au Chemin du Bicheron. |\n| **Distance aux limites séparatives** | ≥ 4 m (ou hauteur/2)       | Non précisé                      | ⚠️             | **À vérifier** : Aucune cote n’indique la distance entre les lots A/B et les parcelles voisines. |\n| **Desserte par les réseaux**  | Obligatoire (eau, assainissement) | Non justifié                     | ❌             | **Manquant** : Aucune preuve de raccordement possible pour le lot A.                              |\n| **Stationnement**             | 2 places/min par logement         | Non applicable (lot nu)          | ✅             | -                                                                                                 |\n| **Espaces libres**            | 15% d’espaces verts (min 150 m²)  | Non précisé                      | ⚠️             | **À préciser** : Le lot A devra respecter cette règle lors de la future construction.           |\n\n---\n\n### **B. Points de vigilance spécifiques**\n#### **1. Emprise au sol excessive (Lot A)**\n- **Règle** : Article **UB 9** (\"Emprise au sol limitée à 15% en UBb\").\n- **Problème** : Le lot A représente **40% de la surface totale** (768 m² / 1 899 m²).\n- **Conséquence** :\n  - **Refus de la DP** ou demande de modification pour réduire la surface du lot A à **≤ 15%** (soit **≤ 285 m²**).\n  - **Risque juridique** : Une division non conforme pourrait être annulée par le tribunal administratif (TA) sur recours d’un tiers.\n- **Solution proposée** :\n  - Redimensionner le lot A à **≤ 285 m²** (ex : 280 m²).\n  - **Alternative** : Demander une **dérogation** (justifiée par la morphologie du terrain ou un projet d’intérêt général), mais peu probable en UBb.\n\n#### **2. Absence de justification des réseaux**\n- **Règle** : Articles **UB 4.1/4.2** (obligation de raccordement à l’eau potable et à l’assainissement collectif).\n- **Problème** :\n  - Le dossier ne prouve pas que le lot A peut être desservi (ex : proximité des réseaux, capacité du réseau d’assainissement).\n  - **Risque** : En zone UBb, certaines parcelles ne sont pas desservies (cf. **Article UB 4.2** : assainissement individuel possible si réseau absent).\n- **Solution** :\n  - Fournir un **certificat de raccordability** délivré par la commune ou le gestionnaire des réseaux.\n  - Prévoir un **assainissement non collectif** (ANC) si le réseau est trop éloigné (étude de sol obligatoire).\n\n#### **3. Servitude de passage (Lot B)**\n- **Règle** : Le PLU n’impose pas de servitude, mais le dossier en mentionne une pour l’accès au lot B.\n- **Problème** :\n  - La **convention de servitude** n’est pas jointe au dossier.\n  - Sans acte notarié, la servitude n’est pas opposable aux futurs acquéreurs.\n- **Conséquence** :\n  - **Irrecevabilité** de la DP si la servitude n’est pas formalisée.\n- **Solution** :\n  - Fournir un **acte de servitude** signé et enregistré au service de la publicité foncière.\n\n#### **4. Risque inondation (PERI)**\n- **Règle** : La zone UBb est partiellement concernée par le **Plan d’Exposition aux Risques Inondation (PERI)**.\n- **Problème** :\n  - Le dossier ne mentionne pas si le terrain est situé en zone inondable (carte d’aléas 1840).\n  - **Obligation** : Toute construction en zone inondable doit respecter des **prescriptions techniques spéciales** (ex : surélévation, matériaux hydrocompatibles).\n- **Solution** :\n  - Joindre un **extrait du PERI** ou une attestation de la mairie confirmant l’absence de risque.\n  - Si le terrain est inondable, prévoir des **mesures compensatoires** (ex : étude hydraulique).\n\n#### **5. Accès et voirie**\n- **Règle** : Article **UB 3.2** (voies nouvelles ≥ 8 m de largeur, accès sécurisé pour les engins de secours).\n- **Problème** :\n  - Le **Chemin du Bicheron** est une voie étroite. Le dossier ne prouve pas que l’accès au lot A permet le passage des **véhicules de secours** (pompiers, déneigement).\n- **Solution** :\n  - Fournir un **avis des services incendie** (SDIS) ou un plan montrant la largeur de la voie (> 4 m utiles).\n\n---\n\n## **3. Synthèse et recommandations**\n### **Points bloquants (à corriger impérativement)**\n1. **Emprise au sol du lot A** :\n   - **Non-conforme** (40% vs 15% max).\n   - **Action** : Redimensionner à **≤ 285 m²** ou justifier une dérogation.\n\n2. **Absence de justification des réseaux** :\n   - **Manquant** : Certificat de raccordability ou étude ANC.\n   - **Action** : Contacter la commune pour vérifier la desserte.\n\n3. **Servitude de passage** :\n   - **Manquant** : Convention non fournie.\n   - **Action** : Fournir un acte notarié.\n\n4. **Risque inondation** :\n   - **Incertitude** : Vérifier la localisation par rapport au PERI.\n   -"}],"usage":{"prompt_tokens":51932,"completion_tokens":2048,"total_tokens":53980},"guardrails":null}


